19 C 21/2022 — Okresní soud v Kolíně

1. Žalobce se po žalovaném domáhal, aby mu zaplatil [částka] s příslušenstvím. V žalobních důvodech uvedl, že jako kupující uzavřel se žalovaným jako prodávajícím dne [datum] kupní smlouvu, na jejímž základě se žalovaný zavázal převést žalobci vlastnické právo ke stavební parcele p.č. st. 64, katastrální území Hradové Střimelice, jejíž součástí je budova [adresa], za kupní cenu ve výši [částka]. Žalobce splnil povinnost zaplatit žalovanému kupní cenu, avšak katastrální úřad zamítl návrh účastníků řízení na povolení vkladu vlastnického práva žalobce k dotčené nemovité věci do katastru nemovitostí, a to v důsledku omezení oprávnění žalovaného nakládat touto nemovitou věcí pro exekuční příkaz, který k jejímu prodeji vydal soudní exekutor [titul]. [jméno] [příjmení], [titul za jménem] Po právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí návrhu na povolení vkladu vlastnického práva podle uzavřené kupní smlouvy pro žalobce do katastru nemovitostí žalobce vyzval žalovaného, aby splnil povinnost ujednanou v uzavřené kupní smlouvě, poskytl součinnost k odstranění překážky vkladu vlastnického práva pro žalobce do katastru nemovitostí a uzavřel se žalobcem další kupní smlouvu, avšak bezvýsledně. V důsledku prodlení žalovaného se splněním této povinnosti žalobce dopisem ze dne [datum] odstoupil od uzavřené kupní smlouvy a vyzval žalovaného k vrácení zaplacené kupní ceny. Ke splnění pohledávky na její vrácení vyzvala žalovaného i zástupkyně žalobce dopisem ze dne [datum] Příslušenstvím této pohledávky žalobce za žalovaným je úrok z prodlení v zákonné výši. Žalobce v projednávané věci uplatňuje jen její část ve výši [částka] s příslušenstvím. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Z kupní smlouvy, kterou dne [datum] uzavřeli žalobce jako kupující a žalovaný jako prodávající, soud zjistil, že žalovaný se zavázal převést žalobci vlastnické právo ke stavební parcele p.č. st. 64, katastrální území Hradové Střimelice, jejíž součástí je budova [adresa] (čl. 1 odst. 1.2. kupní smlouvy), za kupní cenu ve výši [částka] (čl. 2 odst. 2.1. kupní smlouvy). Žalobce se zavázal zaplatit žalovanému část kupní ceny ve výši [částka] při uzavření kupní smlouvy, ve výši [částka] na účet vedený pro soudního exekutora [titul]. [jméno] [příjmení], Exekutorský úřad Ostrava, ve výši [částka] na účet vedený pro soudního exekutora [titul]. [jméno] [příjmení], Exekutorský úřad Praha – východ, ve výši [částka] na účet vedený pro soudního exekutora [titul]. [jméno] [příjmení], Exekutorský úřad Jeseník, ve výši [částka] na účet vedený pro soudního exekutora [titul]. [jméno] [příjmení], [titul za jménem], Exekutorský úřad Praha 5, ve výši [částka] na účet vedený pro soudní exekutorku [titul]. [jméno] [příjmení], Exekutorský úřad Praha 4, ve výši [částka] na účet vedený pro soudního exekutora [titul]. [jméno] [příjmení], Exekutorský úřad Přerov, ve výši [částka] do tří pracovních dnů od uzavření kupní smlouvy, ve výši [částka] do tří pracovních dnů od zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva podle uzavřené kupní smlouvy pro žalobce do katastru nemovitostí a [částka] do tří pracovních dnů od zápisu údaje o zahájení tohoto řízení do katastru nemovitostí. Pokud by uzavřená kupní smlouva obsahovala nesprávnost, nejasnost nebo jiný nedostatek anebo by ji katastrální úřad neshledal za způsobilý podklad pro povolení vkladu vlastnického práva pro žalobce do katastru nemovitostí, zavázal se žalovaný, že do deseti dnů od výzvy žalobce uzavře další kupní smlouvu se stejným předmětem, ze které účastníci řízení odstraní překážky povolení vkladu vlastnického práva pro žalobce do katastru nemovitostí. 4. Z příjmového pokladního dokladu ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce odevzdal žalovanému [částka] jako část kupní ceny. 5. Z potvrzení o provedení tuzemské odchozí úhrady ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce poukázal dne [datum] soudnímu exekutoru [titul]. [jméno] [příjmení], Exekutorský úřad Ostrava, částku ve výši [částka]. 6. Z výpisu z účtu vedeného pro žalobce soud zjistil, že žalobce poukázal dne [datum] soudnímu exekutoru [titul]. [jméno] [příjmení], Exekutorský úřad Praha – východ, částku ve výši [částka]. 7. Z výpisu z účtu vedeného pro žalobce soud zjistil, že žalobce poukázal dne [datum] soudnímu exekutoru [titul]. [jméno] [příjmení], Exekutorský úřad Přerov, částku ve výši [částka]. 8. Z výpisu z účtu vedeného pro žalobce soud zjistil, že žalobce poukázal dne [datum] soudnímu exekutoru [titul]. [jméno] [příjmení], [titul za jménem], Exekutorský úřad Praha 5, částku ve výši [částka]. 9. Z výpisu z účtu vedeného pro žalobce soud zjistil, že žalobce poukázal dne [datum] soudnímu exekutoru [titul]. [jméno] [příjmení], Exekutorský úřad Jeseník, částku ve výši [částka]. 10. Z výpisu z účtu vedeného pro žalobce soud zjistil, že žalobce poukázal dne [datum] soudní exekutorce [titul]. [jméno] [příjmení], Exekutorský úřad Praha 4, částku ve výši [částka]. 11. Z výpisu z účtu vedeného pro žalobce soud zjistil, že žalobce poukázal dne [datum] žalovanému částku ve výši [částka]. 12. Z vyrozumění Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj – Katastrální pracoviště Kolín ze dne [datum] vyplývá, že katastrální úřad zjistil, že navrhovaný vklad vlastnického práva pro žalobce do katastru nemovitostí nelze povolit, protože žalovaný je omezen v oprávnění nakládat převáděnou nemovitou věcí v důsledku exekučního příkazu vydaného k jejímu prodeji soudním exekutorem [titul]. [jméno] [příjmení], [titul za jménem] 13. Z rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj – Katastrální pracoviště Kolín ze dne [datum] soud zjistil, že katastrální úřad z tohoto důvodu návrh účastníků řízení na povolení vkladu vlastnického práva pro žalobce podle uzavřené kupní smlouvy do katastru nemovitostí zamítl. 14. Z dopisu žalobce žalovanému ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného k poskytnutí součinnosti k odstranění překážek pro povolení vkladu vlastnického práva pro žalobce do katastru nemovitostí, a to ve lhůtě do sedmi dnů ode dne doručení této výzvy. Tuto výzvu žalobce odeslal žalovanému dne [datum], jak vyplývá z podacích lístků, a doručil dne [datum], jak vyplývá z dodejek. 15. Z dopisu žalobce žalovanému ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce v důsledku prodlení žalovaného s poskytnutím požadované součinnost odstoupil od uzavřené kupní smlouvy a vyzval žalovaného k vrácení kupní ceny, a to ve lhůtě do sedmi dnů ode dne doručení této výzvy. Tuto výzvu žalobce odeslal žalovanému dne [datum], jak vyplývá z podacích lístků, a doručil dne [datum], jak vyplývá z dodejek. 16. Z dopisu zástupkyně žalobkyně žalovanému ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného ke splnění pohledávky, která je předmětem řízení v projednávané věci. Tuto výzvu zástupkyně žalobce odeslala žalovanému dne [datum], jak vyplývá z podací stvrzenky, a doručila mu ji dne [datum], jak vyplývá z dodejek. 17. Účastníci řízení tedy uzavřeli dne [datum] kupní smlouvu, na jejímž základě se žalovaný zavázal převést žalobci vlastnické právo ke stavební parcele p.č. st. 64, katastrální území Hradové Střimelice, jejíž součástí je budova [adresa], za kupní cenu ve výši [částka]. Pokud by uzavřená kupní smlouva obsahovala nesprávnost, nejasnost nebo jiný nedostatek anebo by ji katastrální úřad neshledal za způsobilý podklad pro povolení vkladu vlastnického práva pro žalobce do katastru nemovitostí, zavázal se žalovaný, že do deseti dnů od výzvy žalobce uzavře další kupní smlouvu se stejným předmětem, ze které účastníci řízení odstraní překážky povolení vkladu vlastnického práva pro žalobce do katastru nemovitostí. Žalobce podle této kupní smlouvy zaplatil žalovanému části ujednané kupní ceny v celkové výši [částka] Katastrální úřad pro Středočeský kraj – Katastrální pracoviště Kolín zamítl návrh účastníků řízení povolení vkladu vlastnického práva podle uzavřené kupní smlouvy pro žalobce do katastru nemovitostí, protože žalovaný byl omezen v oprávnění nakládat převáděnou nemovitou věcí v důsledku exekučního příkazu vydaného k jejímu prodeji soudním exekutorem [titul]. [jméno] [příjmení], [titul za jménem] Žalobce proto vyzval žalovaného dopisem ze dne [datum], aby poskytl součinnost k odstranění překážek pro povolení vkladu vlastnického práva pro žalobce do katastru nemovitostí, avšak bezvýsledně. Z tohoto důvodu dopisem ze dne [datum] od uzavřené kupní smlouvy odstoupil a vyzval žalovaného, aby mu vrátil zaplacenou kupní cenu. 18. Podle § 2079 o.z. kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu. 19. Podle § 2128 odst. 1 věta první o.z. při prodeji a koupi nemovité věci vyžaduje kupní smlouva formu podle § 560. 20. Převede-li se vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu, nabývá se věc podle § 1105 o.z. do vlastnictví zápisem do takového seznamu. 21. Podle § 2001 o.z. od smlouvy lze odstoupit, ujednají-li si to strany, nebo stano