§ 2293 občanský zákoník – Odevzdání bytu při skončení nájmu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2293 občanského zákoníku stanovuje, v jakém stavu má nájemce odevzdat byt pronajímateli po skončení nájmu a jak se má naložit se změnami, které v bytě provedl. Nájemce musí vrátit byt ve stejném stavu, v jakém ho převzal, s výjimkou běžného opotřebení a vad, které má opravit pronajímatel. (§ 2293 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2293 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.
(2) Nájemce odstraní v bytě změny, které provedl se souhlasem pronajímatele, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu.
(3) Nájemce odstraní v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota bytu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce musí vrátit byt ve stejném stavu, v jakém ho převzal, s výjimkou běžného opotřebení a vad, které má opravit pronajímatel.
- Pokud nájemce provedl změny se souhlasem pronajímatele a bylo ujednáno, že byt uvede do původního stavu, musí tak učinit.
- Změny provedené bez souhlasu pronajímatele musí nájemce odstranit, ledaže pronajímatel sdělí, že odstranění nežádá.
- Za změny provedené bez souhlasu pronajímatele, i když zvýšily hodnotu bytu, nemůže nájemce žádat žádné vyrovnání.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel může požadovat náhradu za snížení hodnoty bytu, pokud nájemce provedl změny bez jeho souhlasu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2293
Jak soudy aplikují § 2293
Přípustnost dovolání nezakládá řešení otázky (kterou dovolatelé považují za otázku judikaturou Nejvyššího soudu dosud neřešenou), zda lze estetické poškození bytu považovat za běžné opotřebení bytu dle § 2293 odst. 1 o. z. Je tomu tak proto, že dovolatelé právní posouzení věci učiněné odvolacím soudem zpochybňují prostřednictvím skutkových námitek (např. jaký byl rozsah poškození kuchyňské desky a kdo poškození způsobil), a napadají i způsob provedení dokazování a hodnocení důkazů odvolacím soudem.
Žalovaná je tak povinna vydat bezdůvodné obohacení získané plněním z neplatné smlouvy (§ 2991 a § 2293 o. z.), a to ve výši žalovaných 80 378,64 Kč (žalovaná poskytla plnění 48 335 Kč, úvěrovaný před zahájením exekuce a v jejím rámci zaplatil celkem 154 319,40 Kč, žalovaná tak získala majetkový prospěch 105 948,40 Kč).
Jestliže tedy nájemce bytu (domu) provede úpravu, přestavbu či jinou změnu bytu (domu) bez souhlasu pronajímatele, je pronajímatel oprávněn domáhat se uvedení bytu (domu) do původního stavu nejen při skončení nájmu (§ 2263 odst. 3 ve spojení s § 2293 odst. 3 o. z.), ale i v průběhu jeho trvání ve smyslu ustanovení § 2220 odst. 2 o. z.
Právní otázky
Související
§ 1 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma