19 C 36/2022 — Okresní soud v Kolíně

1. Žalobkyně se po žalovaném domáhala, aby jí zaplatil 56 980, [částka] s příslušenstvím. V žalobních důvodech uvedla, že se žalovaným uzavřela dne [datum] nájemní smlouvu, na jejímž základě žalovaný užíval bytovou jednotku č. 2094 vymezenou v budově [adresa], část obce Krč, která je součástí pozemku p. [číslo] katastrální území Krč, a pozemku p. [číslo] katastrální území Nusle. Nájemní poměr zanikl dne [datum] uplynutím ujednané doby nájmu. Žalovaný se zavázal uzavřít smlouvu o sdružených službách dodávky elektřiny pro odběrné místo v předmětu nájmu. Po dobu prodlení žalovaného se splněním této povinnosti zajistila dodávání elektřiny do předmětu nájmu žalobkyně. K zaplacení nákladů na její spotřebu žalobkyně vyzvala žalovaného fakturou ze dne [datum] v částce [částka] v čase do [datum] a fakturou ze dne [datum] v částce 378, [částka] v čase do [datum]. Žalobkyně dále vyúčtovala zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od [datum] do [datum]. Z tohoto vyúčtování vyplývá nedoplatek [částka] 649, [částka]. Žalobkyně rovněž vyúčtovala zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od [datum] do [datum]. Z tohoto vyúčtování vyplývá nedoplatek [částka] 574, [částka]. Příslušenstvím těchto pohledávek žalobkyně za žalovaným je úrok z prodlení v zákonné výši. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Z výpisu z katastru nemovitostí pro obec Praha a katastrální území Krč, list vlastnictví [číslo] soud zjistil, že žalobkyně je vlastnicí bytové jednotky č. 2094 vymezené v budově [adresa], část obce Krč, která je součástí pozemku p. [číslo] katastrální území Krč, a pozemku p. [číslo] katastrální území Nusle. 4. Z nájemní smlouvy, kterou dne [datum] uzavřeli žalobkyně jako pronajímatelka a žalovaný jako nájemce, soud zjistil, že žalobkyně se zavázala přenechat žalovanému k užívání bytovou jednotku č. 2094 vymezenou v budově [adresa], část obce Krč, která je součástí pozemku p. [číslo] katastrální území Krč, a pozemku p. [číslo] katastrální území Nusle (čl. II. odst. 2.2 nájemní smlouvy), a to na dobu od [datum] do [datum] (čl. IV. odst. 4.1. nájemní smlouvy), a žalovaný se zavázal platit za to žalobkyni nájemné ve výši [částka] měsíčně a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši [částka] měsíčně. Žalovaný se zavázal, že pro odběrné místo v předmětu nájmu uzavře smlouvu o sdružených službách dodávky elektřiny. V případě prodlení se splněním této povinnosti se zavázal platit žalobkyni měsíční zálohy na náklady na spotřebu elektřiny, které se žalobkyně zavázala vyúčtovat (čl. VI. odst. 6.1. a 6.2. nájemní smlouvy). 5. Ze zápisu ze dne [datum] soud zjistil, že žalobkyně odevzdala žalovanému předmět nájmu. 6. Z faktury ze dne [datum] soud zjistil, že žalobkyně vyzvala žalovaného k zaplacení [částka] jako nákladů na spotřebu elektřiny v předmětu nájmu za období od [datum] do [datum], a to do [datum]. Tuto fakturu doručila žalovanému dne [datum], jak vyplývá ze zprávy elektronické pošty z téhož dne. 7. Z faktury ze dne [datum] soud zjistil, že žalobkyně vyzvala žalovaného k zaplacení 378, [částka] jako nákladů na spotřebu elektřiny v předmětu nájmu za období od [datum] do [datum], a to do [datum]. Tuto fakturu doručila žalovanému dne [datum], jak vyplývá ze zprávy elektronické pošty z téhož dne. 8. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum] soud zjistil, že celkový nedoplatek na úhradě nákladů na služby poskytované s užíváním bytu za toto období činil 33 649, [částka]. Toto vyúčtování žalobkyně odeslala žalovanému dne [datum], jak vyplývá z podacího lístku. 9. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum] soud zjistil, že celkový nedoplatek na úhradě nákladů na služby poskytované s užíváním bytu za toto období činil 19 574, [částka]. Toto vyúčtování žalobkyně doručila žalovanému dne [datum], jak vyplývá ze zprávy elektronické pošty z téhož dne. 10. Z dopisů zástupce žalobkyně žalovanému ze dne [datum] a ze dne [datum] soud zjistil, že žalobkyně vyzvala žalovaného ke splnění pohledávek, které jsou předmětem řízení v projednávané věci. Tyto výzvy zástupce žalobkyně odeslal žalovanému dne [datum] a dne [datum], jak vyplývá z podacích stvrzenek, a doručil mu je dne [datum] a dne [datum], jak vyplývá z výpisů o sledování zásilek, které je obsahovaly. 11. Účastníci řízení tedy uzavřeli dne [datum] nájemní smlouvu, na jejímž základě žalobkyně přenechala žalovanému k dočasnému užívání bytovou jednotku č. 2094 vymezenou v budově [adresa], část obce Krč, která je součástí pozemku p. [číslo] katastrální území Krč, a pozemku p. [číslo] katastrální území Nusle, a to na dobu od [datum] do [datum], a žalovaný se zavázal platit za to žalobkyni nájemné ve výši [částka] a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši [částka]. Žalovaný se zavázal, že pro odběrné místo v předmětu nájmu uzavře smlouvu o sdružených službách dodávky elektřiny. V případě prodlení se splněním této povinnosti se zavázal platit žalobkyni měsíční zálohy na náklady na spotřebu elektřiny, které se žalobkyně zavázala vyúčtovat. Žalobkyně vyzvala žalovaného fakturou ze dne [datum] k zaplacení [částka] jako nákladů na spotřebu elektřiny v předmětu nájmu za období od [datum] do [datum] a fakturou ze dne [datum] k zaplacení 378, [částka] jako nákladů na spotřebu elektřiny v předmětu nájmu za období od [datum] do [datum]. Obě tyto výzvy žalovanému doručila dne [datum]. Žalobkyně dále vyúčtovala služby spojené s užíváním bytu, který byl předmětem nájmu podle uzavřené nájemní smlouvy. Z vyúčtování za období od [datum] do [datum] vyplývá nedoplatek [částka] 649, [částka] a z vyúčtování za období od [datum] do [datum] vyplývá nedoplatek [částka] 574, [částka]. Ke splnění těchto pohledávek žalobkyně za žalovaným vyzval zástupce žalobkyně žalovaného dopisy ze dne [datum] a ze dne [datum]. 12. Ze zprávy elektronické pošty ze dne [datum] soud nezískal žádné skutkové zjištění významné pro projednávanou věc. 13. Podle § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 14. Podle § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 15. Podle § [číslo] odst. 1 část věty před středníkem strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. 16. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 o.z. obdobně. 17. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. 18. Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. 19. Podle § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb. finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. 20. Žalovaný je tedy povinen zaplatit žalobkyni nedoplatek, který vyplývá z vyúčtování za období od [datum] do [datum] [částka] 649, [částka] a z vyúčtování za období od [datum] do [datum] [částka] 574, [částka]. 21. Žalovaný se po vzniku nájemního poměru účastníků řízení ocitl v prodlení se splněním povinnosti uzavřít smlouvu o sdružených službách dodávky elektřiny pro odběrné místo v předmětu nájmu. Pro případ takového prodlení sice účastníci řízení ujednali povinnost žalovaného platit žalobkyni zálohy na náklady na spotřebu elektřiny v předmětu nájmu, avšak opomněli ujednat jejich výši. Se zřetelem k tomu, že v řízení nevyšlo najevo, že toto neurčité ujednání dodatečně vyjasnili (§ 553 odst. 2 o.z.), o právní jednání potud vůbec nejde (§ 553 odst. 1 o.z.). 22. Podle § 2991 odst. 1 o.z. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. 23. Podle § 2291 odst. 2 o.z. bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. 24. Plnila-li strana, aniž tu byl platný závazek, má podle § 2293 o.z. právo na vrácení toho, co plnila. Plnily-li obě strany, může každá ze stran požadovat, ab