§ 2253 občanský zákoník – Úschova dlužného nájemného
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2253 občanského zákoníku stanoví, že pronajímatel nemůže vypovědět nájem pro nezaplacení nájemného, pokud nájemce sporné či dlužné nájemné uloží do notářské úschovy a pronajímatele o tom vyrozumí. Pokud se strany nedohodnou na výši dlužného nájemného, může nájemce uložit spornou částku do notářské úschovy, čímž zabrání výpovědi nájmu ze strany pronajímatele z důvodu nezaplacení. (§ 2253 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2253 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nedohodnou-li se strany o dlužném nájemném, nelze nájem vypovědět pro nezaplacení nájemného, uloží-li nájemce dlužné nájemné, popřípadě jeho spornou část do notářské úschovy a vyrozumí o tom pronajímatele.
(2) Domáhá-li se nájemce plnění ze smlouvy a pronajímatel odmítá plnit s námitkou nezaplacení nájemného, uloží nájemce dlužné nájemné, popřípadě jeho spornou část do notářské úschovy a vyrozumí o tom pronajímatele.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se strany nedohodnou na výši dlužného nájemného, může nájemce uložit spornou částku do notářské úschovy, čímž zabrání výpovědi nájmu ze strany pronajímatele z důvodu nezaplacení.
- Jestliže nájemce požaduje plnění ze smlouvy a pronajímatel to odmítá s odkazem na nezaplacené nájemné, může nájemce uložit dlužné nebo sporné nájemné do notářské úschovy.
- Uložení peněz do notářské úschovy a vyrozumění pronajímatele je klíčové pro ochranu nájemce před výpovědí nájmu v případě sporu o nájemné.
Na co si dát pozor
- Je nutné vyrozumět pronajímatele o uložení peněz do notářské úschovy.
- Ustanovení se obdobně vztahuje i na zálohy a náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2253
Jak soudy aplikují § 2253
Aplikaci § 2553 odst. 3 o. z. pak nelze vyloučit jen s odkazem na to, že žalobcům měla vzniknout nemajetková újma (nikoliv škoda, o které hovoří Nařízení), což lze přiměřeně vztáhnout i na nepravidelnou přepravu osob, v souvislosti s níž je pojem „škoda” v § 2253 odst. 2 o. z. výslovně použit, zatímco § 2553 odst. 1 o. z. pojednává obecně o “právech” cestujících vůči dopravci.
Nejpodstatnějším rozdílem oproti projednávané věci však byl závěr, že obviněná v souladu s § 2253 odst. 1 o. z. uložila spornou část nájmu do notářské úschovy (viz bod 14. citovaného rozsudku).
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma