9 C 74/2021-76 — Okresní soud v Karlových Varech

Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 11. 3. 2021 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud stanovil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 20.440 Kč s příslušenstvím, představující dlužné platby spojené s užíváním jednotky [číslo] v budově [adresa] v [obec], ulice [ulice], a to za období od 1. 6. 2020 do 31. 1. 2021. Žalovaný je vlastníkem jednotky a spoluvlastníkem společných částí budovy a pozemku a jako takový je členem žalobce a je povinen hradit příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek (služby). Žalovaný však tyto platby v celkové výši 20.440 Kč přes výzvy žalobce dosud neuhradil. Jelikož se žalovanému nepodařilo doručit soudní písemnost na známou adresu v cizině, ustanovil mu soud opatrovníka z řad advokátů. Opatrovník žalovaného nejprve uvedl, že podle jeho výpočtu činí dlužná částka 18.712 Kč, nikoliv 20.440 Kč, avšak po provedeném dokazování již na této námitce netrval. Soud ve věci nařídil jednání a provedl při něm důkazy v rozsahu postačujícím pro jeho rozhodnutí. Soud má v dané věci z provedených listinných důkazů za zjištěné, že žalovaný je vlastníkem shora uvedené jednotky a spoluvlastníkem společných částí budovy [adresa] v [obec], ulice [ulice], a pozemku, na němž budova stojí (viz informace o jednotce). Na základě toho je žalovaný ze zákona členem žalobce a je dle stanov žalobce povinen hradit žalobci příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky (viz stanovy žalobce, zejména čl. XI). Žalovaný řádně neplnil své zákonné povinnosti, když neplatil příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky (služby), a to za období od 1. 6. 2020 do 31. 1. 2021 v celkové výši 20.440 Kč (8x 2.555 Kč) (viz rozpis plateb, vyúčtování nákladů na vytápění, teplou a studenou vodu, přehled předpisů s úhradami). Dlužnou částku v celkové výši 20.440 Kč žalovaný neuhradil ani po výzvě zástupkyně žalobce (viz výzva ze dne 23. 2. 2021 včetně podacího archu). Z vyúčtování Fondu služeb za rok 2020 bylo zjištěno, že žalovanému vznikl přeplatek ve výši 1.328 Kč (viz vyúčtování). Podle § 1180 odst. 1 věty prvé občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. <b>Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.</b> V daném případě dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně, proto jí v celém rozsahu vyhověl. Žalovaný jako vlastník předmětné jednotky a spoluvlastník společných částí budovy a pozemku řádně neplnil své povinnosti spojené s vlastnictvím jednotky, které jsou obecně definovány ve shora uvedených ustanoveních občanského zákoníku a konkrétně ve stanovách žalobce, když za období shora uvedené dluží žalobci příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky (služby) v celkové výši 20.440 Kč. Žalobce dlužnou částku vyčíslil ve správné výši. Pokud žalovanému vznikl z vyúčtování Fondu služeb za rok 2020 přeplatek, takto nebrání tomu, aby žalobci byly přiznány nezaplacené zálohy, neboť žalobu podal ještě před splatností vyúčtování. Jestliže je žalovaný i nadále v prodlení s placením záloh na další období, může být přeplatek započten na tyto dlužné platby. Jelikož žalovaný svoji zákonnou povinnost placení příspěvku a záloh nesplnil, byla mu uložena rozhodnutím soudu, včetně žalobcem požadovaného příslušenství v podobě úroku z prodlení, neboť tento nárok je zcela v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku, a to ve výši, která je v souladu s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění. Ke splnění povinnosti žalovaného byla stanovena běžná třídenní lhůta běžící od právní moci tohoto rozsudku postupem dle ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, přísluší mu tedy plná náhrada nákladů řízení sestávajících ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1.022 Kč, odměny za zastoupení účastníka advokátem dle ustanovení § 6 odst. 1, § 7, § 8 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění, v celkové výši 9.700 Kč (odměna za pět úkonů právní služby v plné výši - převzetí zastoupení, kvalifikovaná výzva k plnění, podání žaloby, vyjádření ze dne 5. 10. 2021 a účast zástupkyně žalobce na jednání soudu dne 1. 12. 2021), náhrady hotových výdajů advokáta za pět úkonů právní služby po 300 Kč dle ustanovení § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění a 21 % DPH z odměny a náhrady, neboť zástupkyně žalobce je plátcem této daně. Celkem byla žalobci přiznána náhrada nákladů řízení ve výši 14.574 Kč, splatná dle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám zástupkyně žalobce, a to rovněž v běžné zákonné třídenní lhůtě.