12 C 104/2022-50 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu dlužných příspěvků do fondu oprav a nedoplatku po vyúčtování služeb spojených s užívání bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obci [obec], jejichž vlastníky jsou žalovaní. Žalobce je osobou založenou dle ust. § 9 a násl. zák. č. 72/1994 Sb. a zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni. Dluh sestává z nedoplatku po vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 756,40 Kč (část nedoplatku ve výši 8.809 Kč již byla uhrazena), z dlužného příspěvku do fondu oprav za rok 2021 ve výši 14.088 Kč, příspěvku do fondu služeb za rok 2021 ve výši 37.452 Kč, příspěvku do fondu služeb za období [číslo] 2021 ve výši 6.242 Kč, příspěvku do fondu oprav za období [číslo] 2021 ve výši 2.348 Kč. 2. Žalovaní proti žalobě ničeho nenamítali. 3. Soud rozhodl ve věci dle ust. 115a o.s.ř. bez nařízení ústního jednání. 4. Z informace o jednotce z e-systému ČÚZAK soud zjistil, že žalovaní má ve svém spoluvlastnictví bytovou jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obci [obec]. 5. Ze stanov žalobce schválených na shromáždění vlastníků dne 12. 8. 2019 soud zjistil, že v čl. X/2 písm. d), e) je zakotvena povinnost vlastníků přispívat finanční částkou do fondu oprav a do fondu služeb. 6. Z rozpisu plateb soud zjistil, že za bytovou jednotku žalovaných činí příspěvek do fondu oprav částku 1.174 Kč měsíčně a do fondu služeb částku 3.121 Kč měsíčně. 7. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky žalovaných za rok 2020 soud zjistil, že vyčíslilo nedoplatek ve výši 13.104 Kč. 8. Z dopisu žalobce ze dne 14. 3. 2022 soud zjistil, že žalovaní byli před podáním žaloby upomenuti o zaplacení dluhu. 9. Vzhledem k tomu, že si dílčí skutková zjištění vzájemně neodporují, odkazuje na ně soud jako na skutkový závěr ve věci. 10. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: 11. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen: „o.z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 12. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 13. Soud má zjištěné a prokázané, že žalovaní mají ve vlastnictví bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obci [obec]. S poukazem na stanovy žalobce mají žalovaní povinnost přispívat žalobci do fondu oprav a služeb částky uvedené v odst. 6 odůvodnění tohoto rozsudku, o čemž svědčí rozpis plateb k důkazu provedený. Žalovaní nezpochybnili tvrzení žalobce ohledně dluhu na těchto příspěvcích za shora uvedené období a soud tak má za zjištěné a prokázané, že nezaplatili řádně a včas příspěvky do fondu oprav a služeb ve výši shora v odst. 1 odůvodnění tohoto rozsudku uvedené, ačkoliv s poukazem na shora citovaná ust. § 1180 a 1181 o.z. povinnost učinit měli. Z vyúčtování služeb za rok 2020 má soud za zjištěnou a prokázanou výši nedoplatku po vyúčtování služeb za bytovou jednotku v roce 2020. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl včetně přiznání zákonného úroku z prodlení dle ust. § 1970 o. z. 14. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 16.984,20 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3.045 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 60.886,40 Kč sestávající z částky 3.540 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 11.520 Kč ve výši 2.419,20 Kč.