14 C 309/2023-19 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal vydání rozhodnutí, jímž by byla žalované uložena povinnost vyklidit a vyklizený žalobci předat byt byt [číslo] v I. nadzemním podlaží na adrese [ulice a číslo] [obec] s odůvodněním, že nájemní smlouva, na jejímž základě žalovaná předmětný byt užívala, skončila uplynutím doby k datu 15. 9. 2023. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Z informace o pozemku soud zjistil, že žalobce je vlastníkem budovy [adresa] v ulici [ulice] v [obec], který stojí na pozemku st. p. [číslo]. 4. Z nájemní smlouvy uzavřené dne 1. 7. 2020 mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem soud zjistil, že byla uzavřena ohledně bytu [číslo] sestávajícího z 1 pokoje, kuchyně a příslušenství ve 1. nadzemním podlaží domu [adresa] v [obec] (dále jen„ předmětný byt“), a to na dobu do 15. 7. 2020. 5. Z dodatku [číslo] ze dne 10. 5 2023 soud zjistil, že doba nájmu byla prodloužena do 14. 7. 2023. 6. Z dopisu ze dne 15. 9. 2023 soud zjistil, že žalobce vyzval žalovanou k předání vyklizeného bytu do 10 dnů od doručení výzvy. 7. Z předžalobní výzvy ze dne 18. 9. 2023 soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána k vyklizení a předání předmětného bytu ve lhůtě do 10 dnů od převzetí výzvy a dále k úhradě dluhu na nájemném a službách s nájmem spojených ve výši 30.396 Kč. 8. Na základě provedených důkazů soud po skutkové stránce zjistil následující skutkový stav. 9. Dne 1. 7. 2020 byla mezi účastníky uzavřena nájemní smlouvu ohledně nájmu předmětného bytu na dobu určitou. Do 15. 7. 2020. Doba nájmu byla postupně prodlužována jednotlivými dodatky k nájemní smlouvě, naposledy dodatkem [číslo] ze dne 10. 5. 2023 do 14. 7. 2023, dále již nájemní doba prodloužena nebyla. Žalovaná po skončení doby nájmu předmětný byt nevyklidila a žalobci nepředala, ač k tomu byla písemně vyzývána dopisy ze dne 15. 9. 2023 a 8. 9. 2023. 10. Soud dospěl k následujícím právním závěrům: Podle ust. § 2201 občanského zákoníku se nájemní smlouvou zavazuje pronajímatel přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 11. Podle ust. § 2204 odst. 1 občanského zákoníku neujednají-li strany dobu trvání nebo den skončení nájmu, platí, že se jedná o nájem na dobu neurčitou. 12. Podle ust. § 2292 občanského zákoníku nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. 13. Podle ust. § 1040 odst. 1 občanského zákoníku kdo neprávem věc zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. 14. V daném případě bylo prokázáno, že mezi účastníky byla platně uzavřena nájemní smlouva ohledně předmětného bytu na dobu určitou a že uplynutím sjednané doby nájmu došlo k ukončení nájemního vztahu. Jelikož však žalovaná předmětný byt po skončení nájemního vztahu nevyklidila a nepředala jej žalobci ve smyslu ust. § 2292 občanského zákoníku, užívá ho nadále bez právního důvodu a zasahuje neoprávněně do výkonu vlastnického práva žalobce. Soud proto v souladu s ust. § 1040 občanského zákoníku žalobě vyhověl, o lhůtě k vyklizení rozhodl v souladu s ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. 15. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 11.534 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5.000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 10.000 Kč sestávající z částky 1.500 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 1.500 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 1.500 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5.400 Kč ve výši 1.134 Kč.