15 C 110/2023-14 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci částku 15.498 s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaná jako vlastník bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] na pozemku [parcelní číslo] v k. ú. [obec], obec Karlovy Vary, na adrese [adresa žalované a žalobkyně], včetně podílu na společných částech budovy a na pozemku ve výši [číslo], zapsané v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary na [list vlastnictví]. Z titulu svého vlastnického práva k jednotce je žalovaná členem žalobce. Z tohoto důvodu je povinna dodržovat stanovy žalobce. V čl. XI. bod 4 písm. b) a c) stanov je stanoveno, že člen společenství je povinen hradit příspěvky na správu domu a zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb. Příspěvky na správu a zálohy za služby jsou na základě čl. XIII. bod 2 stanov splatné měsíčně nejpozději do posledního dne běžného měsíce. Vyúčtování služeb se provádí do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, nedoplatky (přeplatky) z vyúčtování služeb jsou splatné do 1 měsíce od předání vyúčtování (viz čl. XIII. bod 5 stanov). Žalovaná řádně neplatí předepsané měsíční příspěvky, které činí 1.390 Kč, z toho fond oprav dlouhodobý 820 Kč, režie-správní 230 Kč, pojistka 53 Kč, režie 49 Kč, společná elektřina 60 Kč a zálohy na služby – úklid 178 Kč Poslední platbu žalovaná uhradila v březnu 2022. Žalovaná nezaplatila za období od dubna do prosince 2022 a leden až březen 2023 v celkové výši 16.680 Kč. Proti těmto nezaplaceným částkám žalobce započítává přeplatek z vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 1.182 Kč, takže dlužná částka činí 15.498 Kč úroku z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 24.431 Kč od 1. 8. 2021 až do zaplacení. Příslušenství je vypočteno v souladu se stanovami žalobce (čl. 5 bod 2 lit. d) Stanov), a to ve výši 0,1% denně, když dle citovaného ujednání Stanov Člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: d) v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši I promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, případně úrok nebo poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem. 2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. Jelikož se žalovaní k žalobě nevyjádřili, provedl soud k důkazu pouze listiny předložené žalobcem a to konkrétně informací o jednotce, stanovami žalobce, změnovými předpisy měsíčního předpisu včetně plné moci k zastupování, přehledem předpisů s úhradami (přehledem dluhu), vyúčtováním služeb za rok 2022, upomínkami ze dne 8. 1. 2023 a ze dne 28. 2. 2023 včetně obálek. Těmito listinami má soud za prokázaná veškerá tvrzení žalobce uvedená v žalobě (viz 1. odstavec odůvodnění rozsudku). 4. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 o.z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 5. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 6. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na výše citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Vzhledem k tomu, že žalovaná nezaplatila žalovanou částku do rozhodnutí soudu, octla se s placením dluhu v prodlení a soud proto žalobci přiznal i úroky z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 5.936,80 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1.000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 15.498 Kč sestávající z částky 1.740 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. a z částky 1.740 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 4.080 Kč ve výši 856,80 Kč.