15 C 264/2023-25 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost zaplatit žalobci částku 57.839,50 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaní jako vlastníci bytové jednotky [číslo] o velikosti 3+1 v 1. nadzemním podlaží v budově [adresa] na pozemku p. č. st. [anonymizováno] v k. ú. Nová Role, [územní celek], včetně podílu na společných částech budovy a na pozemku ve výši [číslo], zapsané v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary na [list vlastnictví]. Z titulu svého vlastnického práva k jednotce jsou žalovaní členem žalobce. Z tohoto důvodu jsou povinni dodržovat stanovy žalobce. V čl. VII. Odst. 2) písm. d) a e) stanov je stanoveno, že člen společenství je povinen hradit příspěvky na správu domu a zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb. Příspěvky na správu a zálohy za služby jsou na základě čl. IX. odst. 1 stanov splatné měsíčně nejpozději do posledního dne běžného měsíce. Nedoplatek z vyúčtování služeb je splatný do 31. 7. následujícího kalendářního roku (čl. IX odst. 6) stanov). Měsíční předpis žalovaných činil v době od 5/ 2022 do 6/ 2022 částku 5.494,50 Kč, z toho fond oprav 1.476 Kč, kabelová TV 309 Kč, studená voda 680 Kč, teplá voda 1.169 Kč, teplo 1.693 Kč, osvětlení 22 Kč, poplatek za správu 145,50 Kč. V době od 7/ 2022 do 6/ 2023 činil měsíční předpis 5.519,50 Kč, z toho fond oprav 1.476 Kč, studená voda 680 Kč, teplá voda 1.169 Kč, teplo 1.693 Kč, osvětlení 22 Kč, kabelová TV 309,50 Kč, poplatek za správu 145,50 Kč. Od 7/2023 činí měsíční předpis 5.185,50 Kč, z toho fond oprav 1.476 Kč, studená 680 Kč, teplá voda 1.169 Kč, teplo 1.693 Kč, osvětlení 22 Kč, poplatek za správu 145,50 Kč. Žalovaní neplatí předepsané měsíční předpisy řádně. Dluh žalovaných za období 4/ 2022 vč. přeplatku za rok 2021 ve výši 40.642 Kč byl předmětem soudního řízení vedeného u zdejšího soudu pod č. j. [spisová značka] a byl přiznán žalobci rozsudkem zdejšího soudu č. j. [číslo jednací] z 05. 08. 2022. Žalobce vymohl přiznanou pohledávku až v rámci exekuce č. j. [spisová značka] Ani po skončení předchozího soudního řízení neplatí žalovaní předepsané částky řádně. Žalovaní nezaplatili žalobci následující částky: předpisy za 5,6/ 2022, měsíčně částku 5.494,50 Kč, celkem 10.989 Kč, předpisy za 8-12 2022, 1-6/ 2023, měsíčně částku 5.519,50 Kč, celkem 60.714,50 Kč, předpis za 7/ 2023 měsíčně 5.185,50 Kč. Vyúčtování služeb za rok 2022 bylo provedeno tak, že skutečné náklady za dodané služby 24.224,43 Kč byly porovnány s předepsanými zálohami 42.768 Kč. Tímto porovnáním vznikl přeplatek 18.543,57 Kč, zaokr. 18.544 Kč. Dopisem z 3. 4. 2023 byli žalovaní upomenuti správcem domu o zaplacení dluhu. Předmětem upomínky byl dluh ve výši 54.639 Kč, jedná se o dluh do měsíce 3/ 2023 včetně. Žalovaní dluh nezaplatili, naopak dluh se zvýšil o nezaplacené předpisy za 4-7/ 2023. 2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. Jelikož se žalovaní k žalobě nevyjádřili, provedl soud k důkazu pouze listiny předložené žalobcem a to konkrétně informací o jednotce, stanovami žalobce, výpočtovým listem, přehledem vyměřených předpisů za roky 2022 a 2023, přehledem dluhu, vyúčtováním služeb za rok 2022 a upomínkou ze 3. 4. 2023 včetně doručenky. Těmito listinami má soud za prokázaná veškerá tvrzení žalobce uvedená v žalobě (viz 1. odstavec odůvodnění rozsudku). 4. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 o.z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 5. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 6. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na výše citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Vzhledem k tomu, že žalovaná nezaplatila žalovanou částku do rozhodnutí soudu, octla se s placením dluhu v prodlení a soud proto žalobci přiznal i úroky z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 11.894,40 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2.892 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 57.839,50 Kč sestávající z částky 3.420 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. a z částky 3.420 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7.440 Kč ve výši 1.562,40 Kč.