19 C 116/2023-19 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se žalobou domáhá na žalovaných zaplacení částky 121.197 Kč s přísl. s odůvodněním, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, které vzniklo na základě zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. Žalovaní jsou vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v 2. podlaží domu [adresa] v bytovém domě na adrese [adresa], [PSČ] [obec] (dále jen jako "Byt"). Žalovaní nabyli byt na základě kupní smlouvy uzavřené dne 29. 12. 2020 s Ing. [jméno] [příjmení], [datum narození], bytem [adresa] (dále jen jako "právní předchůdce 1"), s právními účinky zápisu k okamžiku 13. 1. 2021, když byl zápis proveden dne 4. 2. 2021. K přechodu vlastnictví k bytu na právního předchůdce žalovaných došlo dne 2. 12. 2020, a to na základě usnesení soudního komisaře JUDr. [jméno] [příjmení], notářky se sídlem v [obec], pověřenou Obvodním soudem pro Prahu 1, ze dne 2. 12. 2020, č. j. 37 D 229/2020-450, kterým bylo mj. v bodě 36. tohoto rozhodnutí potvrzeno, že veškeré dluhy a závazky zůstavitele Ing. Mgr. [jméno] [příjmení] [jméno], [datum narození], zemř. 3. 9. 2020 (dále jen jako "právní předchůdce 2") přechází na právního předchůdce 1 žalovaných (Ing. [jméno] [příjmení]). Na žalované dluhy přešly na základě ustanovení § 1186 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dle kterého při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Žalované je nutné považovat za člena žalobce i vzhledem k žalovanému období, resp. osobu, na kterou přešly dluhy a závazky jeho právního předchůdce 1 a 2. Právní poměry žalobce se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a stanovami žalobce ze dne 26. 4. 2016 (dále jen jako "Stanovy"). Dle ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku jsou žalovaní povinni přispívat na správu domu a pozemku. Podle čl. 5 odst. 1 Stanov jsou žalovaní (právní předchůdce 1, 2) povinni hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a dle čl. 5 odst. 2 lit. b) a c) Stanov jsou žalovaní (právní předchůdce 1,2 Žalovaného) povinni hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování. Žalovaní (právní předchůdce 2) byli seznámeni a vyrozuměni o výši předepsaných plateb, a to Předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 10. 2019, dále Předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 7. 2020, a Předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 12. 2020 byli vyrozuměni žalovaní (právní předchůdce 1). Pokud jde o předpisy, které byli žalovaní (právní předchůdce 1 a 2) povinni hradit, v souvislosti s touhle pohledávkou, jedná se o částku ve výši 1.820 Kč, a to na tzv. pevné nezúčtovatelné položky. Žalovaní (právní předchůdce 1 a 2) pak nedostáli svým povinnostem, když za období od ledna 2020 do prosince 2020 nehradili své závazky řádně a včas a vznikl jim dluh, který činí celkem částku ve výši 21.840 Kč. Žalobce však nárokuje dluh, který činí částku ve výši 18.200 Kč, za neuhrazené příspěvky na správu domu a pozemku od března 2020 do prosince 2020. Za uvedené období žalovaní (právní předchůdce 1 a 2) neuhradili ničeho. Žalobce za výše zmíněné období požaduje rovněž úhradu úroku z prodlení, přičemž výpočet dluhu odpovídá počtu měsíců, ve kterých nebylo ze strany žalovaných (právního předchůdce 1 a 2) řádně hrazeno, násobený s částkou za platbu v rozsahu předpisu na tzv. pevných, nezúčtovatelných položkách. Příslušenství je vypočteno v souladu se stanovami žalobce (čl. 5 bod 2 lit. d) Stanov), a to ve výši 0,1% denně, když dle citovaného ujednání Stanov člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: d) v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši I promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, případně úrok nebo poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem. Žalovaní (právní předchůdce 1 a 2) tak byli povinni vždy nejpozději k poslednímu dni příslušného měsíce uhradit zálohu na plnění spojená s užíváním nemovitosti, když ode dne následujícího po splatnosti (po posledním dni v měsíci) běžel shora identifikovaný úrok. Vždy za příslušný počet dní byť započatých je tak úrok z prodlení nárokován. Výpočet pak odpovídá vzorci (Výše stanovené zálohy po splatnosti) x (počet dní v prodlení) x (0,1): 100, vždy se zaokrouhlením na dvě desetinná místa. Žalovaní byli povinni přispívat na správu domu a pozemku. Podrobně byla jejich úprava přijata a výše určena dle Stanov. Žalovaní byli seznámeni a vyrozuměni o výši předepsaných plateb, a to Předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 12. 2020, a Předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 1. 2021. Pokud jde o předpisy, které byli žalovaní povinni hradit, v souvislosti s touhle pohledávkou, jedná se o částku ve výši 1.820 Kč, a to na tzv. pevné nezúčtovatelné položky. Žalovaní nedostáli svým povinnostem, když za měsíce leden 2021 a únor 2021, neuhradili předepsané platby na příspěvek na správu domu a pozemku řádně a včas. Obě platby za výše zmíněná období uhradil Žalovaný až po jejich splatnosti dne 1. 11. 2021, souběžně ve výši 1.820 Kč. Žalovaní obdrželi předpis plateb vztahujících se k tomuto období (s ohledem na nabytí vlastnického práva k Bytu), dne 26. 2. 2021. Doba odeslání předmětné listiny je zohledněna i v době příslušenství. Žalobci vznikl i nárok na úhradu kapitalizovaného příslušenství, a to úroku z prodlení ve výši 782 Kč. Dle ustanovení § 1181 odst. 1 občanského zákoníku jsou dále žalovaní povinni platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Na žalované přešly dluhy na základě ustanovení § 1186 odst. 2 občanského zákoníku Podle čl. 5 odst. 1 Stanov jsou žalovaní (právní předchůdce 1 a 2) povinni hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a dle čl. 5 odst. 2 lit. b) a c) Stanov jsou žalovaní (právní předchůdce 1 a 2) povinni hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování. Dle ustanovení čl. 5 odst. 2 Stanov jsou žalovaní (právní předchůdce 1 a 2) povinni hradit příspěvky na správu domu a zálohy na úhradu za služby popřípadě další platby v měsíčních intervalech. Žalovaní (právní předchůdce 1 a 2) byli seznámeni a vyrozuměni o výši předepsaných plateb, a to Předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 10. 2019, dále Předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 7. 2020, a Předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 12. 2020. Pokud jde o předpisy, které byli žalovaní povinni hradit, jedná se o částku ve výši 1.215 Kč, od července 2020 o částku ve výši 3.113 Kč a to na tzv. zálohové platby. Žalovaní nedostáli svým povinnostem, když za období od ledna 2020 do prosince 2020 nehradili předmětné zálohové platby řádně a včas. K jejich úhradě došlo zápočtem provedeným dne 30. 4. 2021. Žalobci tak vznikl nárok na uhrazení úroků z prodlení z jednotlivých zálohových plateb, na základě výše zmíněného od března 20. 3. 2020, který plyne vždy ode dne následujícího po splatnosti předmětných plateb do 30. 4. 2021. Žalovaným vznikl dluh ve formě kapitalizovaného úroku z prodlení z opožděně uhrazených zálohových plateb ve výši 6.354 Kč. Žalovaní dále nehradili zálohy na plnění spojená s užívání bytu ve výši 3.113 Kč měsíčně v období od ledna 2021 do února 2021, uhradili je až po lhůtě splatnosti dne 1. 11. 2021, a proto jsou povinni uhradit kapitalizovaný zákonný úrok z prodlení ve výši 1.338 Kč. Žalovaní také neuhradili vyúčtování služeb za období od září 2019 do prosince 2019 v celkové výši 24.357 Kč, jež bylo splatné do 31. 7. 2020, a za období od ledna 2020 do prosince 2020 ve výši 69.803 Kč, jež bylo splatné dne 31. 7. 2021. 2. Žalovaní proti žalobě ničeho nenamítali. 3. Jelikož žalovaní proti žalobě ničeho nenamítali, provedl soud k důkazu pouze listiny předložené žalobcem, přičemž těmito listinami má soud za prokázaná veškerá tvrzení uvedená v žalobě (ve stručnosti uvedena v odst. 1 tohoto odůvodnění). Informativním výpisem z katastru nemovitostí má soud za prokázané, že žalovaní jsou vlastníci předmětné bytové jednotky, vyrozuměními o provedených vkladech s