15 C 305/2025-27 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost zaplatit žalobci 120.258 Kč s příslušenstvím. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu dlužných příspěvků do fondu oprav a služeb za období 2-9/2025. Dluh se týká jednotky č. , adresa, umístěné v domě č.p. , adresa, , na pozemku p. č. , hodnota, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , včetně podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši , Anonymizováno, , zapsané v katastru nemovitostí vedeném u , právnická osoba, v , adresa, , pro uvedené katastrální území na LV č. , hodnota, (dále jen „Jednotka“), přičemž žalovaní mají Jednotku ve společném jmění manželů.2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí., právnická osoba, ohledem na skutečnost, že žalovaní proti žalobě ničeho nenamítali, provedl soud pouze důkazy navržené žalobcem, a to Stanovami žalobce, evidenčním listem pro předpis 2.850 Kč a pro předpis 17.526 Kč, průběžným saldem do 9/2025 a upomínkami ze dne 24. 6. 2025 a 21. 7. 2025 včetně doručenek, z nichž zjistil následující skutkový stav: Žalovaní mají ve společném jmění manželů jednotku č. , adresa, umístěnou v domě č.p. , adresa, , na pozemku p. č. , hodnota, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , včetně podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši , Anonymizováno, , zapsané v katastru nemovitostí vedeném u , právnická osoba, v , adresa, , pro uvedené katastrální území na LV č. , hodnota, (dále jen „Jednotka“). Z titulu svého vlastnického práva k Jednotce jsou žalovaní členy žalobce a jsou tak dle Stanov žalobce povinni hradit příspěvky na správu domu, zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb. Měsíční předpis žalovaných činí od 02-2025 částku 17.526 Kč, z toho studená voda 300 Kč, teplá voda 15.176 Kč, teplo 2.050 Kč. Předchozí měsíční předpis činil 2.850 Kč. S ohledem na zjištění vysokého odběru vody při posledních odpočtech, byl měsíční předpis od 02-2025 navýšen na částku 1.7526 Kč. Žalovaní však nadále hradí pouze částku 2.850 Kč, tedy částku dle předchozího předpisu, přičemž za 09-2025 neuhradili ničeho. Dluh tak činí žalovanou částku a žalovaní jej neuhradili ani přes písemné výzvy žalobce.4. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:5. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen: „o. z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.6. Dle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.7. Soud má za prokázané, že žalovaní mají ve společném jmění manželů Jednotku výše popsanou, že dle rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek v domě činí měsíční předpis žalovaných od 02-2025 částku 17.526 Kč. Žalovaní však za období 02-2025 do 09-2025 uhradili pouze částku 14.676 Kč. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl.8. Vzhledem k tomu, že žalovaní nezaplatili žalovanou částku do rozhodnutí soudu, octli se s placením dluhu v prodlení a soud proto žalobci přiznal i úroky z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 21.476,80 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 6.013 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 120.258 Kč sestávající z částky 5.940 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. a z částky 5.940 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 12.780 Kč ve výši 2.683,80 Kč.