18 C 146/2022-35 — Okresní soud v Liberci

Žalováno ve věci bylo dne [datum] s tím, že žalobce [datum] pronajal žalované bytový prostor [číslo], na adrese [ulice a číslo] ve [obec] a předal výpočtový list pro stanovení nájemného a záloh datovaný [datum], kde měsíční úhrada je celkem 4 267 Kč, ale žalovaná od [anonymizováno] včetně [rok] přestala zálohy platit přes upomínky a je zde dluh do [anonymizováno] [rok] včetně v částce 22 312 Kč, kdy v mezidobí bylo provedeno vyúčtování s přeplatkem 2 778 Kč ve prospěch žalované, o čemž byla informována 28. 2. 2022 a po odečtení zbývá tedy žalovaná částka. Žalováno včetně zákonného příslušenství. Žalobce doložil to, co tvrdí, tedy vznik nájemního vztahu smlouvou uzavřenou podle § 2235 a násl. OZ, kde se tedy žalovaná zavázala a je zde doložen i uvedený výpočtový list, platit zálohové platby, tak jak je uvedeno. Pokud pak jde o platební bilanci, soud vychází z tvrzení žalobce, ovšem podpůrným důkazem je též výzva k zaplacení, kterou žalobce doložil, tak jak uvádí s tím, že tedy v dopise z 1. 2. 2021 je též sdělen výsledek vyúčtování, z čehož soud vychází. Pokud jde o vlastnické právo, tak toto bylo doloženo výpisem z katastru nemovitostí. Nájemní smlouva, pokud jde o nájemné odkazuje na obecnou úpravu. Z § 2201 a násl. OZ vyplývá povinnost platit zálohy, a to na nájemné a služby, tak jak se účastníci dohodli. Pokud jde o vyúčtování, tak toto bylo provedeno řádné dle § 7 zák. č. 67/2013 Sb. a výsledný přeplatek se odečetl od zálohové povinnosti, která i po vyúčtování stále trvá a vznikl žalovaný dluh, který je splácen s tím, že pokud jde o stanovisko žalované, tak na přípise z 1. 2. 2021 je její stanovisko z 2. 2. 2021 napsáno vlastní rukou, že je schopna splácet 2 000 Kč měsíčně. Splátky dodrženy nebyly, tak byla podána žaloba a té bylo jako důvodné vyhověno včetně zákonného příslušenství stanoveného dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení, a to za zaplacený soudní poplatek 1 000 Kč, dále jsou to 2 paušální náhrady žalobce spojené s vymáháním pohledávky podle vyhl. č. 254/2015 Sb. a dále je to odměna advokáta za 1 úkon, tedy převzetí zastoupení, dle § 7 AT, tedy vyhl. č. 177/1996 Sb. 1 900 Kč + 1 paušál dle AT § 13 – 300 Kč, obojí zvýšeno o 21% DPH dle § 137 o.s.ř., celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.