24 C 49/2022-40 — Okresní soud v Liberci

1. Žalobou podanou u soudu dne [datum], po částečném zastavení řízení, žalobce nárokoval vůči žalovanému, jenž je nájemcem družstevního bytu [číslo] v domě [adresa] [obec] [anonymizováno] v [obec], zaplacení částky 15 157 Kč, která přestavuje měsíční platby podle výpočtového listu s platností od 1. 1. 2020, a to 433 Kč DZO/FO domu, 18 Kč režijní náklady objektu, 7 Kč pojištění objektu, 148 Kč poplatek správci budovy, 11 Kč daň z nemovitosti a 42 Kč odměny funkcionářů, tj. 659 Kč měsíčně za měsíce [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok], spolu s úrokem z prodlení v zákonné výši vždy od 21. dne příslušného měsíce. 2. Žalovaný zůstal v řízení nečinný, jeho stanovisko k žalobou uplatněnému nároku zůstalo nezjištěno, k jednáním se žalovaný nedostavil, jednal proto soud v jeho nepřítomnosti podle ustanovení § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, dále jen „o. s. ř.“. 3. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen „o. z.“, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 4. Podle ustanovení § 741 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (o obchodních korporacích), dále jen„ z. o. k.“, není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, a popřípadě ujednání stanov, která nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona. 5. Podle ustanovení § 744 odst. 1 z. o. k . členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů. 6. Žalobce, který se žalobou domáhal zaplacení peněžitého plnění za užívání družstevního bytu (nájemného), nesl břemeno důkazní o tom, že je povinností žalovaného platit nájemné v žalobcem tvrzené výši. K tomu soud opakovaně žalobce poučil, že je třeba aby uvedl, na základě čeho byly stanoveny platby podle jím předloženého výpočtového listu platného od 1. 1. 2020, tj. kdo, kdy a jakým způsobem rozhodl o tom, jaké platby a v jaké výši je žalovaný povinen platit, a od čeho konkrétně se odvíjí jeho právo o těchto platbách rozhodovat, resp. kdy a jakým způsobem se účastníci o těchto platbách dohodli, a aby k prokázání doplněných tvrzení označil důkazy. Žalobce k tomu prostřednictvím svého právního zástupce uvedl, že nájemní smlouva a další listiny nemůže předložit, tyto má ve svém držení žalovaný, bylo podáno i [anonymizováno] oznámení, zápisy z členských schůzí ani představenstva do března 2020 neexistují, uvedené skutečnosti nemá žalobce jak doložit. Nezbylo proto soudu než žalobu zamítnout, když žalobce neunesl své důkazní břemeno ohledně ve věci rozhodných skutečností, tj. že bylo ujednáno či určeno nájemné v jím tvrzené výši, které za užívání bytu nárokoval k zaplacení. 7. O nákladech řízení ve vztahu mezi jeho účastníky rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. za situace, kdy ve věci zcela úspěšnému žalovanému podle obsahu spisu žádné náklady řízení nevznikly.