18 C 414/2020-198 — Okresní soud v Liberci

1. Žalováno ve věci bylo , datum, s tím, že žalobce se domáhá zaplacení příspěvků na správu domu a pozemku a dalších plnění spojených s užíváním bytových jednotek (dále jen „dluhy“), kterých je žalovaný vlastníkem, a to za období roku , Anonymizováno, . Jedná se o následujících jednotky: , Anonymizováno, , jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, , Anonymizováno, , jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, , Anonymizováno, jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, , Anonymizováno, , jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, byt, všechny nacházející se na adrese , adresa, v budově , Anonymizováno, , stavba občanského vybavení, stojící na pozemku , Anonymizováno, , o výměře , Anonymizováno, , zastavená plocha a nádvoří, to vše zapsáno na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec , adresa, a k.ú. , adresa, . Vlastnické právo k jednotlivým jednotkám žalobce doložil výpisy z katastru nemovitostí. Žalobce žalovaného opakovaně vyzýval k úhradě dluhů, a to i prostřednictvím svého právního zástupce. Žalobce na výzvy k úhradě nereagoval a v rámci soudního řízení se omezil pouze na procesní obranu, ve které tvrdil, že stanovení příspěvků na příslušném shromáždění vlastníků nebylo provedeno v souladu se zákonem. Argumentace žalovaného je však zcela lichá, neboť jakékoliv usnesení přijaté shromážděním vlastníků jednotek lze napadnout samostatnou žalobou, což žalovaný neudělal a je tedy presumovaná správnost přijatého usnesení. V souladu s ustanoveními § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "ObčZ"), jsou vlastníci jednotky povinni přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech, jakož i platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. V souladu s ustanovením § 1181 ObčZ je každoročně prováděno vyúčtovaní služeb. Žalobce žalovanému zaslal příslušná vyúčtování k bytovým jednotkám. Žalovaný vyúčtování nereklamoval ani jinak nerozporoval. Vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku dalších služeb spojených s užíváním bytů má oporu v usneseních, která byla přijata shromážděním vlastníků. Žalovaným nebyla zpochybněna správnost předložených vyúčtování. Žalovaný dlouhodobě nehradí své dluhy vůči žalobci, proto žalobce jej k úhradě vyzval naposled předžalobní výzvou ze dne , datum, , přičemž žalovaný si zásilku nevyzvedl.2. Ze strany žalovaného bylo poukázáno na zásadu uvedenou v § 6 odst. 2 OZ:„ Nikdo nesmí těžit ze svého nepoctivého nebo protiprávního činu. Nikdo nesmí těžit ani z protiprávního stavu, který vyvolal, nebo nad kterým má kontrolu.“ Žalovaný je přesvědčen, že na základě jeho tvrzení, jež byla z jeho strany rovněž doložena soudem provedenými důkazy, mimo jiné provedenými výslechy navržených svědků , jméno FO, , který vypovídal při soudním jednání dne , datum, , , jméno FO, a , jméno FO, , kteří vypovídali jako svědci při jednání dne , datum, , kteří byli slyšeni jako svědci ve věci , spisová značka, a je zřejmé, že rozhodnutí shromáždění , Anonymizováno, , o něž se opírají žalobcovi nároky, byla přijata v rozporu se zákonem, čehož si musel být žalobce, resp. jeho vedení v rozhodné době vědomo. Dle žalovaného jde zejména o nedostatečné hlasovací kvorum pro přijetí daných rozhodnutí a nejasnosti ohledně udělování plných mocí pro zastoupení jednotlivých členů při daných shromážděných , Anonymizováno, , o nichž se vyjadřovali také výše uvedení svědci v rámci svých výpovědí. Dle žalovaného, tedy v daném případě výkon práva je v rozporu s dobrými mravy. Hlavním motivem jednání žalobce je pak negativní činnost tehdejšího zástupce žalobce , jméno FO, vůči žalovanému, ale i jeho rodině a nebyla zahájena soudní řízení proti loajálním členům vůči jmenovanému. Ze strany žalovaného bylo zejm. poukázáno na to, že pan , jméno FO, byl též iniciátorem rozhodnutí o vytvoření rezervního fondu a zcela neadekvátního navýšení příspěvků jednotlivých členů , Anonymizováno, , která zcela zbytečně zasáhla nejen žalovaného. K tomuto žalovaný podotýká, že tato ryze účelová rozhodnutí byla a jsou shromážděním žalobce revidována a částečně zrušena. Dále bylo ze strany žalovaného uvedeno, že bylo podáno na zprávu , Anonymizováno, , podezřelý výraz, oznámení.3. Žaloba tedy na své nároky specifikuje takto:Pokud jde o jednotku č. , hodnota, :V roce , Anonymizováno, činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno, činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno, neuhradil ničeho. Na základě vyúčtování za rok , Anonymizováno, ze dne , datum, splatného dne , datum, , které bylo žalovanému doručeno dne , datum, , činily skutečné náklady na jednotku částku ve výši , částka, . Tato dlužná částka sestává z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x , částka, , provoz domu: 12x , částka, , fond údržby a oprav: 12x , částka, , rezervní fond: 12x , částka, ). Dlužná částka za rok , Anonymizováno, pro jednotku č. , hodnota, činí po zaokrouhlení na celé koruny , částka, .Pokud jde o jednotku č. , hodnota, :V roce , Anonymizováno, činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno, činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno, neuhradil ničeho. Na základě vyúčtování za rok , Anonymizováno, ze dne , datum, splatného dne , datum, , které bylo žalovanému doručeno dne , datum, , činily skutečné náklady na jednotku částku ve výši , částka, . Tato dlužná částka sestává z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x , částka, , provoz domu: 12x , částka, , fond údržby a oprav: 12x , částka, , rezervní fond: 12x , částka, ). Dlužná částka za rok , Anonymizováno, pro jednotku č. , hodnota, činí po zaokrouhlení na celé koruny , částka, .Pokud jde o jednotku č. , hodnota, :V roce , Anonymizováno, činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno, činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno, neuhradil ničeho. Na základě vyúčtování za rok , Anonymizováno, ze dne , datum, splatného dne , datum, , které bylo žalovanému doručeno dne , datum, , činily skutečné náklady na jednotku částku ve výši , částka, . Tato dlužná částka sestává z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x , částka, , provoz domu: 12x , částka, , fond údržby a oprav: 12x , částka, , rezervní fond: 12x , částka, ). Dlužná částka za rok , Anonymizováno, pro jednotku č. , hodnota, činí po zaokrouhlení na celé koruny , částka, .Pokud jde o jednotku č. , hodnota, :V roce , Anonymizováno, činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno, činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno, neuhradil ničeho. Na základě vyúčtování za rok , Anonymizováno, ze dne , datum, splatného dne , datum, , které bylo žalovanému doručeno dne , datum, , činily skutečné náklady na jednotku částku ve výši , částka, . Tato dlužná částka sestává z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu a elektřinu, a dále částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (úklid – garážové stání: 12x , částka, , servis výtahu – paušál: 12x , částka, , úklid společných prostor včetně přípravků: 12x , částka, , pojištění nemovitosti: 12x , částka, , provoz domu: 12x , částka, , fond údržby a oprav: 12x , částka, , rezervní fond: 12x , částka, ). Dlužná částka za rok , Anonymizováno, pro jednotku č. , hodnota, činí po zaokrouhlení na celé koruny , částka, .4. Po provedeném dokazování , Anonymizováno, soud , Anonymizováno, , Anonymizováno, svým rozsudkem z , datum, č.j. , spisová značka, žalobě vyhověl.5. Shora citovaný rozsudek , Anonymizováno, soudu k odvolání žalovaného zrušil , Anonymizováno, soud v , adresa, , pobočka , Anonymizováno, , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, svým usnesením z , datum, č.j. , spisová značka, , kdy, jak se podává z odůvodnění rozhodnutí , Anonymizováno, soudu, položky, které se vyúčtovávají, v daném případě úspěšně žalo