5 C 256/2021-278 — Okresní soud v Lounech

1. Žalobce se svým návrhem domáhal proti žalovanému náhrady škody ve výši 379 149,42 Kč, s tím, že žalovaný jako smluvní zhotovitel stavby podle Smlouvy o dílo, uzavřené mezi účastníky dne [datum], nedokončil stavbu ve smluveném termínu do [datum], pro vady a nedodělky nebylo možné stavbu řádně zkolaudovat a v důsledku této skutečnosti nemohl žalobce řádně splácet sjednanou hypotéku, musel platit jen úroky, přičemž za období od [datum] do [datum] zaplatil na úrocích částku 379 149,42 Kč. K námitce promlčení vzal žalobce návrh v části co do zaplacení částky 161 665,20 Kč s 8,25% úrokem od [datum] do zaplacení zpět, nadále bylo jednáno o zaplacení částky 217 484,22 Kč (splátky hypotéky za dobu od [datum] do [datum]). 2. Žalovaný s návrhem nesouhlasil, navrhl zamítnutí návrhu s tím, že předmětem smlouvy o dílo nebyl závazek žalovaného předat žalobci zkolaudovanou stavbu, žalovaný stavbu ukončil pro neshody účastníků ohledně provedení víceprací a úhrady zálohových faktur na [anonymizováno] [rok], žalobce si škodu zavinil sám nesprávným postupem, kdy namísto dokončení díla vlastními náklady po dobu dvou let vyčkával s dokončením stavby a poté stavbu zkolaudoval a převedl na nové vlastníky, manželé [příjmení]. Není splněn zákonný předpoklad vzniku náhrady škody, a to příčinná souvislost mezi jednáním žalovaného a vznikem škody na straně žalobce. 3. Soud na základě dokazování, a to listinných důkazů, které k objasnění skutkových okolností sporu považoval za dostačující, zjistil, že účastníci uzavřeli dne [datum] Smlouvu o dílo, na základě které se žalovaný jako dodavatel stavby, fyzická osoba podnikající s [IČO] na straně zhotovitele, dohodl s žalobcem, investorem, na straně objednatele, že se zhotovitel zavazuje, že provede výstavbu rodinného domu (bungalov) dle požadavků investora v [adresa]. Termín provedení byl sjednán na dobu od [datum] do [datum] s tím, že v případě nepříznivých povětrnostních a klimatických podmínek se tento termín prodlužuje o dobu, po kterou tyto podmínky trvají. Pod bodem II si účastníci sjednali celkovou cenu za provedení prací částkou 2 568 845 Kč, včetně 15% DPH, a to podle rozpočtu, který byl investorovi předán a odsouhlasen. Při zahájení prací se zavázal investor poskytnout 30% zálohu, za provedené služby zhotovitel objednateli vystaví fakturu. Současně si účastníci sjednali v rámci odpovědnosti za vady záruku na práci v délce 60 měsíců. V článku IV Závěrečná ujednání si účastníci sjednali, že smlouvu lze měnit pouze formou číslovaných písemných dodatků. Podkladem ke Smlouvě o dílo byl rozpočet, obsahující čtyřicet šest položek v celkové částce 2 233 779 Kč. Před uzavřením této smlouvy uzavřel žalobce s [právnická osoba] dne [datum] Smlouvu o hypotečním úvěru [číslo] [bankovní účet], podle které mu byl poskytnut úvěr ve výši 5 400 000 Kč za účelem koupě pozemku parc. [číslo] v katastrálním území a obci [obec] a výstavby rodinného domu na pozemku parc. [číslo] v katastrálním území a obci [obec]. Termín splatnosti úvěru byl sjednán dne [datum] a byl úročen sazbou 2,79 % p.a. s tím, že platnost sjednané úrokové sazby je do [datum] a výše anuitní splátky činí 22 650 Kč. Smlouvu o úvěru uzavřela na straně dlužníka spolu s žalovaným i jeho partnerka [jméno] [příjmení], [datum narození], bytem [adresa]. Věřitelka, [právnická osoba], si s dlužníky sjednala, že lhůta k čerpání úvěru dlužníkům končí dne [datum], způsob čerpání úvěru byl sjednán tak, že bude čerpán postupně, v částce 1 320 000 Kč v souladu s odkládacími podmínkami čerpání úvěru, v částce 4 080 000 Kč převodem na účty, uvedené v dodavatelských fakturách, které budou dlužníky předkládány. Podle článku Odkládací podmínky čerpání úvěru bodu k ) smlouvy si účastníci smlouvy o úvěru„ sjednali pro poskytnutí úvěru ve výši přesahující 95 % ujednané výše úvěru na výstavbu máte povinnost nám předložit kolaudační souhlas k objektu úvěru, vydaný místně příslušným stavebním úřadem nebo oznámení o záměru užívání objektu úvěru, opatřené podacím razítkem podatelny místně příslušného stavebního úřadu a zároveň souhlas příslušného stavebního úřadu s užíváním stavby nebo, pokud Vám nebude souhlas příslušného stavebního úřadu vydán, Vaše prohlášení, že Vám nebylo ve lhůtě 30 dní ode dne, kdy oznámení došlo stavebnímu úřadu, doručeno rozhodnutí, kterým užívání stavby stavební úřadu zakázal, nebo jiný doklad prokazující oprávnění užívání objektu podle zákona číslo 183/2006 Sb.“ Podle článku Další podmínky úvěru bod g) bylo ujednáno, že„ v případě, že nebudete čerpat úvěr ve výši přesahující 95 % ujednané výše úvěru na výstavbu, zavazujete se nám nejpozději do šesti kalendářních měsíců od uplynutí doby čerpání úvěru předložit kolaudační souhlas k objektu úvěru, vydaný místně příslušným stavebním úřadem nebo oznámení o záměru užívání objektu úvěru, opatřené podacím razítkem podatelny místně příslušného stavebního úřadu a zároveň souhlas příslušného stavebního úřadu s užíváním stavby nebo pokud Vám souhlas příslušného stavebního úřadu nebude vydán, Vaše prohlášení, že Vám nebylo ve lhůtě 30 dní ode dne, kdy oznámení došlo stavebnímu úřadu doručeno rozhodnutí, kterým užívání stavby stavební úřad zakázal nebo jiný doklad, prokazující oprávnění užívání objektu úvěru podle zákona číslo 183/2006 Sb.“ Podle článku Splácení úvěru byl sjednán způsob splácení„ splátky budete hradit převodem z účtu číslo [bankovní účet], tímto souhlasíte s automatickými převody splátek z tohoto účtu. Ode dne, kdy zahájíte čerpání úvěru, nám budete splácet pouze úroky z vyčerpané jistiny úvěru. První splátku úroků uhradíte za období od zahájení čerpání úvěru do nejbližšího dne splatnosti úroků. Ode dne 15. 12. 2016 nám budete splácet vyčerpanou jistinu úvěru spolu s úroky z vyčerpané jistiny úvěru, a to v pravidelných měsíčních (anuitních) splátkách ve výši 22 650 Kč. Výše splátky vyčerpané jistiny úvěru bude odpovídat rozdílu mezi částkou 22 650 Kč a výši úroků splatných za období od předcházejícího dne splatnosti úroků, popřípadě splátky vyčerpané jistiny úvěru do sjednaného nejbližšího dne splatnosti vyčerpané jistiny úvěru a úroků. Výše poslední anuitní splátky bude odpovídat částce nesplacené jistiny úvěru a nesplacených úroků, přičemž splátky (vyčerpané jistiny úvěru a úroků) nám budete hradit vždy k 15. dni kalendářního měsíce“. Následně uzavřeli účastníci s [právnická osoba] Dodatek ke smlouvě o hypotečním úvěru ze dne [datum], kterým došlo k prodloužení lhůty k čerpání úvěru do [datum] s tím, že vyčerpaná jistina úvěru spolu s úroky z vyčerpané jistiny bude žalobcem splácena ode dne [datum], dne [datum] uzavřeli účastníci další dodatek, kterým došlo k prodloužení lhůty k čerpání úvěru do [datum] s tím, že vyčerpaná jistina úvěru spolu s úroky z vyčerpané jistiny úvěru, bude splácena až ode dne [datum]. Dále uzavřeli účastníci v pořadí třetí dodatek ke Smlouvě o hypotečním úvěru, a to dne [datum], kterým došlo k prodloužení lhůty k čerpání úvěru do [datum] s tím, že zahájení splácení vyčerpané jistiny úvěru spolu s úroky bylo stanoveno na den [datum]. Podle žalobcem doložených výpisů z účtu, vedeného u [právnická osoba], číslo účtu [bankovní účet] zaplatil žalobce za dobu od [datum] do [datum] na úrocích částku 379 149,42 Kč. Podle vyjádření [právnická osoba] hradil žalobce v měsících říjen až listopad 2016 jen úroky z vyčerpané jistiny, za období od [datum] do [datum] zaplatil žalobce reálně na úrocích částku 379 149,42 Kč, v případě řádné kolaudace a vyčerpání celého úvěru do [datum] by klient na úrocích zaplatil částku v celkové výši 384 604,23 Kč. Úvěr byl ve skutečnosti čerpán postupně až do [datum], z důvodu nedočerpání úvěru v řádném termínu se žalobci prodloužila konečná splatnost úvěru, což v důsledku znamená, že na úrocích žalobce za celou dobu trvání úvěru uhradí více než by uhradil, pokud by úvěr vyčerpal již [datum] [právnická osoba] předložila soudu přehled čerpání úvěru [číslo] ze kterého vyplývá, že žalobce čerpal dne [datum] částku 1 320 000 Kč, dne [datum] částku 933 240 Kč, dne [datum] částku 242 760 Kč, dne [datum] částku 16 567 Kč, dne [datum] částku 32 994 Kč, dne [datum] částku 143 506 Kč, dne [datum] částku 1 070 000 Kč, dne [datum] částku 183 929 Kč, dne [datum] částku 86 700 Kč, dne [datum] částku 600 000 Kč, dne [datum] částku 9 610 Kč, dne [datum] částku 68 000 Kč, dne [datum] částku 40 523 Kč, dne [datum] částku 300 000 Kč, dne [datum] částku 30 000 Kč, dne [datum] částku 1 467 Kč, dne [datum] částku 17 340 Kč, částku 24 571 Kč a 35 167 Kč, dne [datum] částku 5 878 Kč a 19 503 Kč, dne [datum] částku 14 245 Kč. Dne [datum] byla vyčerpána částka 204 000 Kč, tuto částku nevyčerpal žalobce, ale budoucí noví vlastníci stavby, manželé [jméno] a [jméno] [příjmení], se kterými žalobce uzavřel dne [datum] kupní smlouvu, podle které prodal do společného jmění manželů [příjmení] pozemek parc. [číslo] pozemek parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] rodinný dům, zapsaný v katastru nemovitostí na LV [číslo] pro obec a k.ú. [obec], u [stát. in