10 C 160/2020-64 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce se domáhal zaplacení dlužných příspěvků na správu domu a pozemku ve výši [částka] za období od června 2020 do srpna 2020 (3 x [částka]), úroků z prodlení za opožděné zaplacení příspěvků vlastníka za září 2019, který byl namísto do konce září 2019 uhrazen platbami ze dnů [datum] a [datum], za leden 2020, který byl uhrazen až [datum], za březen 2020, který byl uhrazen platbami ze dnů [datum], a [datum] a za květen 2020, který byl uhrazen platbami ze dnů [datum] a [datum], kapitalizovaných úroků z prodlení za prodlení s placením záloh na služby v období od září 2019 do srpna 2020 kapitalizovaných ke dni [datum] částkou [částka] a nedoplatku za služby vyúčtovaného za rok 2019 částkou [částka] s úrokem z prodlení. V žalobě uvedl, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec] a je členem společenství vlastníků. Z toho důvodu je povinen platit měsíční příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby a v případě prodlení úroky z prodlení ve výši vyplývající ze Stanov. Součástí uplatněného nároku byl požadavek žalobce na zaplacení částky [částka] představující náklady na předžalobní výzvu. 2. Žalovaný se k věci nevyjádřil. Žaloba a usnesení s výzvou k vyjádření mu byly doručeny prostřednictvím příslušného orgánu v [země], kde má žalovaný bydliště. 3. Soud nejprve přezkoumal svou mezinárodní pravomoc, neboť žalovaný je občanem [země] a v České republice nemá bydliště. Mezi Českou republikou a [země] není uzavřena dvoustranná smlouva upravující mezinárodní příslušnost v občanských věcech, proto soud otázku posoudil podle zákona č. 91/2012 Sb., o mezinárodním právu soukromém (dále jen ZMPS). Podle § 6 odstavec 1 ZMPS je pravomoc českých soudů dána, jestliže je podle procesních předpisů pro řízení místně příslušný soud na území České republiky, pokud z ustanovení tohoto zákona nebo jiného právního předpisu nevyplývá něco jiného. Podle § 86 odstavec 2 občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.) proti tomu, kdo nemá příslušný soud v České republice, je možno uplatit majetková práva u soudu, v jehož obvodu má majetek. Protože žalovaný vlastní v obvodu Okresního soudu v Mostě bytovou jednotku, je dána jeho mezinárodní příslušnost. 4. Po splnění podmínek uvedených v § 115a o. s. ř. soud k projednání věci nenařizoval ústní jednání a věc posoudil a rozhodl na základě listinných důkazů předložených žalobcem. 5. Z listinných důkazů bylo zjištěno následující: žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v domě [adresa] v [obec] [obec] a spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na společných částech domu a pozemku od [datum] (výpis z katastru nemovitostí a informace o jednotce), a to na základě kupní smlouvy uzavřené dne [datum] (kupní smlouva). Jednotka je zapsána na listu vlastnictví [číslo] pro [územní celek], [katastrální uzemí] u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, [stát. instituce]. Jako vlastník se žalovaný stal členem Společenství vlastníků jednotek. Podle Stanov je žalovaný povinen včas hradit příspěvky na správu nemovitých věcí a zálohy na služby a uhradit nedoplatek z vyúčtování služeb nejpozději do 31. 7. následujícího roku. V případě prodlení s peněžitým plněním trvajícím déle než 5 dnů, je člen povinen uhradit společenství úrok ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně [částka] za každý i započatý měsíc (článek 5 Stanov společenství vlastníků jednotek). Žalovaný měl v době od [datum] platit příspěvek ve výši [částka] měsíčně a zálohy na služby ve výši [částka] měsíčně. Od [datum] byly k platbě předepsány příspěvky ve výši [částka] a zálohy ve výši [částka] měsíčně (předpisy pravidelných měsíčních plateb vlastníka). V rozporu s touto povinností žalovaný uhradil příspěvek za září 2019 až [datum], resp. [datum], příspěvek za leden 2020 až [datum], za březen 2020 platbami ze dnů [datum] a [datum], příspěvek za květen 2020 až platbami ze dnů [datum] a [datum], příspěvky za červen 2020 až srpen 2020 nebyly dosud zaplaceny (Přehled dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni [datum]). Ani zálohy na služby nebyly v uvedeném období hrazeny včas (Přehled dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni [datum]). Vyúčtováním zálohových plateb za rok 2019 byl vyčíslen nedoplatek ve výši [částka], který měl být uhrazen nejpozději do [datum] (vyúčtování). Dne [datum] mu byla odeslána předžalobní upomínka, a to doporučeně na adresu bytové jednotky, na známou adresu v [země] (předžalobní upomínka a poštovní podací arch) a e-mailem (kopie e-mailu). 6. Provedenými důkazy má soud za prokázané, že žalovaný je vlastníkem shora označené bytové jednotky, a že ve vymezeném období (od září 2019 do srpna 2020) neplnil řádně povinnosti vlastníka, když nehradil příspěvky v době splatnosti nebo v předepsané výši a dluží tak žalobci [částka]. Rovněž bylo prokázáno, že příspěvek za září 2019 byl zaplacen až [datum], resp. [datum], příspěvek za leden 2020 byl uhrazen až [datum], příspěvek za březen 2020 platbami ze dnů [datum] a [datum], příspěvek za květen 2020 platbami ze dnů [datum] a [datum]. Současně bylo prokázáno, že žalovaný dosud nezaplatil nedoplatek vzniklý vyúčtováním zálohových plateb za rok 2019 ve výši [částka], s jehož úhradou je v prodlení od [datum]. Konečně bylo prokázáno, že žalobce vystavil předžalobní upomínku, kterou žalovanému odeslal doporučeně. Žaloba byla shledána důvodnou a soud jí zcela vyhověl. 7. Zjištěný stav byl posouzen podle § [číslo] odst. 1 a § 1181 odst. 1 zák. č. 90/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.), podle kterých je vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku dohodnutý příspěvek a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Současně má právo na vyúčtování záloh do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Také podle Stanov společenství – článek 5 odstavec 2 - je žalovaný jako vlastník jednotky povinen hradit příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku a zálohy na služby poskytované při užívání bytu, jakož i nedoplatky vzniklé vyúčtováním zálohových plateb. 8. Vzhledem k tomu, že je žalovaný se splněním platební povinnosti v prodlení, byla mu uložena povinnost k zaplacení úroku z prodlení podle § 1970 o. z., a to ve výši ujednané Stanovami (1 promile denně, nejméně [částka] za každý i započatý měsíc – článek 5 odstavec 2 písm. d) Stanov). Úrok z prodlení za včasné neplacení záloh na služby v období od září 2019 do srpna 2020 byl vyčíslen ke dni ke dni [datum] částkou [částka]. 9. Výrok o nákladech řízení vychází z § 142 odst. 1 o. s. ř., podle kterého má žalobce právo na náhradu nákladů řízení v plné výši, neboť měl ve věci úspěch. Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek – [částka] a náklady za právní zastoupení. Za právní zastoupení bylo žalobci právo na odměnu za dva úkony (příprava a převzetí zastoupení, sepis žaloby) ve výši 2 x [částka], dvě paušální náhrady hotových výdajů – 2 x [částka] a daň z přidané hodnoty ve výši [částka]. Celkové náklady řízení činí [částka].