15 C 287/2020-37 — Okresní soud v Mostě

1. Předmětem řízení bylo zaplacení částky 6 739,42 Kč představující nedoplatek z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky [číslo] v budově [adresa], na pozemku parc. [číslo] k níž náleží spoluvlastnický podíl ve výši id. [číslo] na společných částech domu [adresa] a spoluvlastnický podíl ve výši id. [číslo] na pozemku parc. [číslo] v k.ú. [obec], obec Bílina, a to vůči žalované jako vlastníku předmětné bytové jednotky za období od [datum] do [datum]. 2. Ve věci dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa], na pozemku parc. [číslo] k níž náleží spoluvlastnický podíl ve výši id. [číslo] na společných částech domu [adresa] a spoluvlastnický podíl ve výši id. [číslo] na pozemku parc. [číslo] v k.ú. [obec], [územní celek] vše zapsáno na [list vlastnictví] vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, [stát. instituce], k.ú. [obec] a k.ú. [obec] II. Žalobce vykonává správu domu a pozemku v domě, v níž se nachází předmětná bytová jednotka, protože nevzniklo společenství vlastníků jednotek. V období od [datum] do [datum] byla žalovaná vlastníkem předmětné bytové jednotky a na zálohách na služby spojené s bytovou jednotkou neplatila ničeho. Žalobce dne [datum] provedl vyúčtování záloh s tím, že náklady na bytovou jednotku v uvedeném období představují celkovou částku 6 739,42 Kč. Vyúčtování obsahuje rozepsání jednotlivých položek vyúčtovaných nákladů za služby celku (údaje střediska) a dále obsahuje rozepsání jednotlivých položek vyúčtovaných nákladů za služby předmětné bytové jednotky, kdy konkrétně v období od [datum] do [datum] náklad na elektrickou energii společných prostor představuje částka 220,31 Kč, na provoz výtahu částka 231,20 Kč, na činnost domovníka částka 566,06 Kč, na teplo částka 2 557,52 Kč, na studenou vodu částka 1 478,83 Kč, na teplou vodu – základní složka ve výši 621,30 Kč a na teplou vodu – spotřební složka ve výši 1 064,20 Kč. Žalovaná však na zálohách nehradila ničeho a důsledně tomu jí vznikl dluh na službách v částce 6 739,42 Kč. Dle podepsané dodejky [příjmení] vyúčtování bylo žalované doručeno dne [datum]. Dne [datum] zaslal žalobce žalované předžalobní výzvu, a to zásilkou České pošty s.p. [anonymizováno] na adresu sídla žalované v [obec], [obec a číslo] a zásilkou České pošty s.p. [anonymizováno] na adresu v [obec], [ulice a číslo], kam pošta doslala zásilku s vyúčtováním služeb. 3. Po právní stránce soud posoudil věc následujícím způsobem. 4. Podle ust. § 1180 odst. 1 věta první o.z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. 5. Podle ust. § 1181 odst.1 o.z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 6. Podle ust. § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů za služby v členění dle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování 7. Právní posouzení ohledně příslušenství se opírá o ust. § 1970 o.z. ve spojení s nař. vl. č. 351/2013 Sb. 8. Vzhledem k tomu, že žalobce prokázal, že splnil své povinnosti, když vystavil předmětné vyúčtování řádně, doručil ho žalované, žalovaná však své povinnosti nesplnila, když dlužnou částku nezaplatila, soud žalobě vyhověl. 9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 206,63 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 6 739,42 Kč sestávající z částky 1 500 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 750 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t., z částky 1 500 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 750 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne [datum] s tím, že odměna byla z původní částky 1 500 Kč podle § 14 odst. 2 a. t. o polovinu snížena a z částky 1 500 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne [datum] včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a cestovní náhrada v celkové výši 1 006,63 Kč, a to v souvislosti s cestou realizovanou dne [datum] náhrada 506,51 Kč za 47 ujetých km v částce 306,51 Kč (31,80 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 358/2019 Sb. při průměrné spotřebě 7,3 l [číslo] km a 4,20 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 358/2019 Sb.) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 2 × 30 minut v částce 200 Kč podle § 14 a. t. a v souvislosti s cestou realizovanou dne [datum] náhrada 500,12 Kč za 47 ujetých km v částce 300,12 Kč (27,20 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 589/2020 Sb. při průměrné spotřebě 7,3 l [číslo] km a 4,40 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 589/2020 Sb.) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 2 × 30 minut v částce 200 Kč podle § 14 a. t.