39 C 139/2023-105 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu domáhal, aby soud stanovil žalovaným povinnost zaplatit náklady na správu domu a pozemku, v němž je umístěna bytová jednotka č. [rok] v [obec], ul. [ulice a číslo], kterou mají žalovaní ve vlastnictví. Žalovaní měli hradit příspěvek na správu domu ve výši 2 737 Kč od [datum] a ve výši 2 807 Kč od [datum]. Příspěvek je podle Stanov žalobce splatný nejpozději do konce příslušného měsíce, za který je úhrada hrazena. Žalovaní příspěvek na správu domu a pozemku v období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] řádně neplatili, takže jim vznikl v tomto období dluh ve výši 19 229 Kč. Ode dne následujícího po splatnosti příspěvku do zaplacení jsou žalovaní v prodlení s plněním. Příslušenství je vypočteno podle Stanov žalobce (čl. 5 bod 2 písm. d), a to ve výši 0,1 % denně. Za období [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] žalovaní neplatili řádně zálohy na služby a vznikl jim dluh na úrocích z prodlení ve výši 3 534 Kč do [datum]. Na zálohách na služby žalovaní za rok [rok] nezaplatili ničeho, spotřebovali energie ve výši 39 698 Kč a tuto částku jim zbývá zaplatit. Dále žalobce požaduje zaplacení úroku z prodlení z dlužných částek počínaje ode dne následujícího po jejich splatnosti, tedy od 1. 8. následujícího roku. Dále požaduje zaplacení částky 726 Kč za předžalobní upomínku a předžalobní výzvu podle přílohy [číslo] Smlouvy o správě, položka [číslo]. 2. Soud věc projednal a rozhodl bez přítomnosti účastníků, když proti tomuto postupu nebyly vzneseny žádné námitky, a vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů (§115a o. s. ř.). 3. Soud učinil skutková zjištění, podle kterých byli žalovaní vlastníky bytové jednotky č. [rok] v [obec], ul. [ulice a číslo] (informace o jednotce, výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, vyrozumění o provedeném vkladu sp. zn. V [číslo]), a neplatili řádně příspěvky do fondu oprav a na správu domu v období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] (přehled dlužných předpisů se započtením úhrad, přehled pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru). Žalovaní byli v prodlení se zaplacením příspěvků do fondu oprav a na správu domu od prvního dne následujícího měsíce po splatnosti měsíčního příspěvku, odkdy žádá žalobce přiznání úroků z prodlení (Stanovy společenství vlastníků jednotek, Smlouva o obstarání správy domu). Rovněž byli žalovaní v prodlení se zaplacením záloh na služby v období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] a od prvního dne následujícího měsíce po splatnosti měsíčních záloh, žádá žalobce přiznání smluvních úroků z prodlení (přehled dlužných předpisů se započtením úhrad, přehled pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru). Žalovaní jsou také v prodlení se zaplacením dluhu z vyúčtování záloh za rok [rok] ve výši 39 698 Kč. Jsou v prodlení se zaplacením úroku z prodlení z dlužných částek počínaje ode dne následujícího po jejich splatnosti, tedy od 1. 8. následujícího roku (řádné vyúčtování zálohových plateb za rok 2021). Žalovaní také nezaplatili částku 726 Kč za zaslanou předžalobní upomínku a předžalobní výzvu podle přílohy [číslo] Smlouvy o správě, položka [číslo] ze dne [datum] a [datum] (Stanovy, Smlouva o obstarávání správy domu). 4. Právní posouzení věci vyplývá z ustanovení §1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, a podle ustanovení §1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Povinnost žalovaných zaplatit nedoplatek z vyúčtování plateb spojených s užíváním bytu za rok 2021 vyplývá ze Stanov žalobce, když způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis, kterým je zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a v souladu s kterým byly tyto zálohové platby řádně vyúčtovány. Otázka prodlení byla řešena podle §1970 občanského zákoníku Stanov žalobce. 5. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř., uložil-li soud v rozsudku povinnost, je třeba ji splnit do tří dnů od právní moci rozsudku nebo, jde-li o vyklizení bytu, do patnácti dnů od právní moci rozsudku; soud může určit lhůtu delší nebo stanovit, že peněžité plnění se může stát ve splátkách, jejichž výši a podmínky splatnosti určí. Soud zavázal žalované společně a nerozdílně splnit povinnost vůči žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. 6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 12 111,20 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 528 Kč a nákladů zastoupení advokátem (opatrovníkem), kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 63 187 Kč sestávající z částky 3 660 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 3 660 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 920 Kč ve výši 1 663,20 Kč Náklady řízení jsou žalovaní povinni zaplatit žalobci, k rukám právního zástupce žalobce, společně a nerozdílně.