55 C 6/2022-51 — Okresní soud v Náchodě

1. Žalobce podal proti žalovanému žalobu o zaplacení 12 691 Kč s příslušenstvím. V žalobě uvedl, že žalovaní mají ve společném jmění jednotku [číslo] – garáž, která je vymezena v budově [adresa] v obci [obec], kat. území [část obce]. Správu budovy zajišťuje žalobce. Žalovaní dluží příspěvek do fondu oprav a úhradu za poskytnutí služeb ve smyslu § 1180 Občanského zákoníku. Žalovaní žalobci dluží úhrady za období květen 2019 až prosinec 6 x 444 Kč), ve výši 2 112 Kč (8 x 264 Kč), za období leden 2020 až březen 2020 ve výši 792 Kč (3 x 264 Kč), za období duben 2020 až červen 2020 ve výši 1 323 Kč (3 x 441 Kč), za období červenec 2020 až prosinec 2020 ve výši 2 664 Kč (6 x 444 Kč), a období leden 2021 až červen 2021 ve výši 2 664 Kč (6 x 444 Kč), za období červenec 2021 až prosinec 2021 ve výši 2 688 Kč (6 x 448 Kč) a za měsíc leden 2022 ve výši 448 Kč. 2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. Soud dospěl k názoru, že věc lze projednat a rozhodnout bez nařízení soudního jednání, pouze na základě listinných důkazů předložených žalobcem. Účastníci s tímto postupem soudu souhlasili. 3. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaní mají společném jmění jednotku [číslo] – garáž, která je vymezena v budově [adresa] v obci [obec], kat. území [část obce] a je zapsána na listu vlastnictví [číslo]. 4. Z Notářského zápisu – Rozhodnutí první schůze shromáždění vlastníků jednotek Společenství vlastníků [ulice a číslo], [anonymizováno] soud dále zjistil, že úkolem žalobce je správa, provoz a opravy společných částí domu [adresa] v [obec], [část obce]. Předmětem činnosti žalobce je vybírání záloh na úhradu za služby od vlastníků jednotek. O výši příspěvků na správu domu a o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných záloh rozhoduje Shromáždění. 5. Z přehledu předpisů plateb vyhotovenému žalobcem ke dni [datum] soud dále považuje za prokázané, že žalovaní byli povinni za jednotku garáž, která je ve společném jmění žalovaných zaplatit poplatky a odměnu za správu v celkové výši 12 691 Kč. 6. Podle § 1180 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., vlastníků jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. 7. V souzeném případě se žalobce po žalovaných domáhá podle shora citovaného ustanovení zaplacení záloh na plnění spojená s užíváním jednotky, která je ve společném jmění žalovaných. 8. Žaloba je zcela důvodná. Aktivní legitimace žalobce pro podanou žalobu vyplývá z ustanovení § 1194 Občanského zákoníku a dále ze Stanov žalobce. Povinnost žalovaných platit zálohy na plnění spojená s užíváním jeho jednotky vyplývá z ustanovení § 1180 Občanského zákoníku. Povinností žalobce bylo prokázat aktivní legitimaci žalobce, pasivní legitimaci žalovaných a výši plateb, kterou byli žalovaní povinni za plnění poskytovaná mu v souvislosti s užíváním jednotky, platit. Důkazní povinnost o tom, že žalovaní splnili povinnost platit plnění spojená s užíváním jednotky, tíží žalované. Žalobce prokázal svoji aktivní legitimaci, pasivní legitimaci žalovaných (povinného platit zálohy) a dále prokázal výši povinnosti žalovaných (prokázáno předloženými vyúčtováními za období leden až srpen 2019). Protože žalovaní neprokázali, že za období uvedená v žalobě zaplatili povinné platby v celkové výši 12 691 Kč, soud žalobě vyhověl. 9. Podle § 1968 Občanského zákoníku, dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní, je v prodlení. Podle § 1970, po dlužníkovi, který je v prodlení, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením, neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 10. Žalovaní jsou v prodlení se zaplacením ode dne následujícího po splatnosti předepsaných plateb. Žalobce má nárok na zákonné úroky z prodlení, stanovené vládním nařízením [číslo] Sb. 11. Z výzvy k zaplacení dluhu a poštovního podacího archu soud dále zjistil, že dne [datum] zástupce žalobce žalovaným zaslal více než 7 dnů před podáním žaloby na adresu pro doručování písemnou výzvu k zaplacení žalované pohledávky. 12. O nákladech řízení účastníků soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. Protože žalobce žalovanému nejméně 7 dnů před podáním žaloby zaslal na adresu pro doručování výzvu k zaplacení, jsou splněny podmínky pro přiznání náhrady nákladů řízení podle § 142a odst. 1 o.s.ř. Výše odměny za zastupování žalobce je vypočtena podle § 7 odst. 1 vyhl. č. 177/96 Sb., tj. ve výši 1 úkon 2 098 Kč. Žalobci soud přiznal právo na náhradu odměny zástupce za 3 úkony po 1 630 Kč, náhradu za 3 režijní paušály po 300 Kč podle § 13 odst. 3 téže vyhlášky, dále náhradu 21 % DPH a náhradu zaplaceného soudního poplatku 1 000 Kč. Podle § 149 odst. 1 o.s.ř. zaplatí žalovaní náklady řízení k rukám zástupce žalobce.