Okresní soud v Novém Jičíně 22 C 121/2026-47 – Náklady řízení

Návrhem doručeným Okresnímu soudu v Novém Jičíně dne 4. 5. 2026, zástavní věřitel (, právnická osoba, ., IČO , IČO zástavního věřitele, ) navrhoval vydání rozhodnutí, podle kterého se nařizuje soudní prodej zástavy – nemovitých věcí v katastrálním území , adresa, a to pozemku parc. č. , Anonymizováno, zahrada, pozemku parc. č. , hodnota, , ostatní plocha a pozemku parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům (dále též „předmětné nemovité věci“ nebo „předmětné nemovitosti“ nebo „zástava“), k uspokojení zajištěné pohledávky zástavního věřitele z titulu smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru č. , IBAN, ze dne 4. 6. 2020, uzavřené mezi zástavním věřitelem jako úvěrujícím a věřitelem na straně jedné a zástavním dlužníkem jako úvěrovaným a (obligačním) dlužníkem na straně druhé (dále též „smlouva o úvěru“ nebo „smlouva“), a to jistiny ve výši 2 578 978,55 Kč, kapitalizovaného úroku ve výši 34 648,67 Kč, kapitalizovaného sankčního úroku z prodlení ve výši 840,18 Kč, poplatků ve výši 1 100 Kč, zákonného úroku z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 2 578 978,55 Kč od 7. 10. 2025 do zaplacení a smluvního úroku ve výši 4,69 % ročně z částky 2 578 978,55 Kč od 7. 10. 2025 do zaplacení, když pohledávka zástavního věřitele ze smlouvy o úvěru (dále též „pohledávka zástavního věřitele“ nebo „zajištěná pohledávka“) byla na základě zástavní smlouvy k nemovitým věcem č. , IBAN, , uzavřené dne 4. 6. 2020 mezi zástavním věřitelem na straně jedné a zástavcem , jméno FO, , r. č. , RČ, , bytem , adresa, , , adresa, , a zástavním věřitelem jako (obligačním) dlužníkem na straně druhé, zajištěna zástavním právem k předmětným nemovitostem ve vlastnictví zástavce, s právními účinky vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí ke dni 5. 6. 2020, zajištěná pohledávka zástavního věřitele však dosud nebyla uhrazena.2. Zástavní dlužník se ve věci samé nevyjádřil.3. Podle § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.”) ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře.4. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání.5. Soud vzal za osvědčené, že , Jméno zástavního věřitele, ., IČO , IČO zástavního věřitele, , sídlem , adresa, v postavení úvěrujícího jako obligačního věřitele uzavřela s , Jméno zástavního dlužníka, , r.č. , RČ, , bytem Obránců , adresa, v postavení úvěrovaného jako obligačního dlužníka písemnou smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru č. , IBAN, ze dne 4. 6. 2020 (dále též „smlouva“), na základě které se úvěrující zavázal poskytnout úvěrovanému hypoteční úvěr ve výši 3 000 000 Kč na financování koupě nemovitých věcí v katastrálním území , adresa, pozemku parc. č. , Anonymizováno, , zahrada, pozemku parc. č. , hodnota, , ostatní plocha a pozemku parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům, s fixní úrokovou sazbou ve výši 3,02 % p. a. do 23. 6. 2025. Následující den po dni skončení prvního úrokového období byl úrok na základě návrhu změnu úrokové sazby pro nové úrokové období nastaven ve výši 4,69 % ročně s fixací na 5 let. Úvěrovaný se zavázal splatit celý úvěr včetně příslušenství měsíčními anuitními splátkami ve výši 12 964,91 Kč vždy k 23. dni kalendářního měsíce, zaplatit úvěrujícímu poplatek za čerpání úvěru ve výši 500 Kč a další poplatky. Případem porušení smlouvy bylo prodlení klienta se splněním jakéhokoli dluhu a banka byla v takovém případě oprávněna učinit toto opatření: prohlásit svým rozhodnutím úvěr za ihned splatný a požádat o jeho předčasné splacení, kdy banka zašle oznámení o prohlášení úvěru za ihned splatný s uvedením dne prohlášení okamžité splatnosti úvěru. Poté je klient povinen do 10 dnů po obdržení oznámení splatit jistinu úvěru, zastavit čerpání úvěru a splatit smluvní úroky a úroky z prodlení narostlé ke dni prohlášení okamžité splatnosti úvěru k jistině úvěru a smluvní pokutu. Nedílnou součástí této smlouvy byly Základní produktové podmínky hypotečních úvěrů od 1. 1. 2025 (dále jen „Základní obchodní podmínky“), Obchodní podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů , právnická osoba, . do 31. 7. 2020 (dále jen „Obchodní podmínky“) a Sazebník poplatků za produkty a služby pro fyzické osoby nepodnikatele platné od 1. 1. 2025, (dále jen „Sazebník“). Úvěrovaný , Jméno zástavního dlužníka, jako obligační dlužník čerpal úvěr ve výši 3 000 000 Kč dne 16. 6. 2020 převodem na účet č. , č. účtu, , VS: , var. symbol, (ze Smlouvy o hypotečním úvěru č. , IBAN, ze dne 4. 6. 2020, ze Základních obchodních podmínek, Obchodních podmínek a Sazebníku, z Oznámení o ukončení čerpání hypotečního úvěru ze dne 16. 6. 2020).6. Zástavní věřitel , Jméno zástavního věřitele, na straně jedné (dále jen „banka“) a zástavce , jméno FO, , r.č. , RČ, , bytem , adresa, , , adresa, a (obligační) dlužník , Jméno zástavního dlužníka, , r. č. , RČ, , bytem , Anonymizováno, , adresa, na straně druhé (zástavce a dlužník dále též „klient“) uzavřeli zástavní smlouvu k nemovitým věcem č. , IBAN, ze dne 4. 6. 2020 (dále též „zástavní smlouva“), na základě které k zajištění dluhu dlužníka vůči zástavnímu věřiteli ve výši 3 000 000 Kč a příslušenství, včetně dluhů, které vzniknou v budoucnu, včetně poplatků, přípravného navýšení poskytnutého úvěru nebo prodloužení splatnosti, smluvní pokuty, náhrady škody, jakož i dluhy vzniklé z bezdůvodného obohacení v případě, že zajištěná smlouva bude neplatná, a to až do výše 3 000 000 Kč, vyplývající ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru č. , IBAN, ze dne 4. 6. 2020, zástavce zřídil ve prospěch zástavního věřitele zástavní právo k nemovitým věcem v katastrálním území , adresa, a to pozemku parc. č. , Anonymizováno, , zahrada, pozemku parc. č. , hodnota, , ostatní plocha a pozemku parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům (dále též „zástava“), zapsaným v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, , přičemž právní účinky vkladu zástavního práva k zástavě do katastru nemovitostí vznikly ke dni 5. 6. 2020. Podpisy zástavce a dlužníka na zástavní smlouvě ze dne 4. 6. 2020 byly úředně ověřeny, když jak , jméno FO, , tak i , Jméno zástavního dlužníka, tuto listinu vlastnoručně podepsali dne 4. 6. 2020 před , právnická osoba, . na pobočce , adresa, (ze Zástavní smlouvy ze dne 4. 6. 2020 a z Výpisu z katastru nemovitostí k datu 22. 1. 2025 na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, ).7. Společnost , Jméno zástavního věřitele, . (dále též „banka“) dne 3. 2. 2022, dne 24. 8. 2022, dne 31. 8. 2022, dne 30. 6. 2023 a dne 27. 8. 2024 písemně vyzývala zástavního dlužníka k úhradě dlužné částky ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru. , IBAN, ze dne 4. 6. 2020 (z Výzev ze dne 3. 2. 2022, 24. 8. 2022, 31. 10. 2022, 30. 6. 2023 a 27. 8. 2024). Zástavní dlužník byl dále vyzván před prohlášením úvěru za ihned splatný k úhradě jistiny ve výši 5 881,06 Kč, úroků ve výši 6 403,87 Kč a smluvních úroků z prodlení ve výši 59,38 Kč do 30 dnů (z Opakované výzvy k úhradě dluhu před prohlášením úvěru za ihned splatný včetně poštovní obálky). Zástavní věřitel byl dále vyzván k úhradě dluhu po splatnosti (z Dodatečné výzvy k úhradě dluhu před prohlášením úvěru za ihned splatný ze dne 6. 2. 2025, ze dne 7. 7. 2025 ze dne 8. 9. 2025 včetně poštovních obálek). Vzhledem k tomu, že sjednaný splátkový kalendář úvěru nebyl zástavním dlužníkem dodržován a podmínky úvěrové smlouvy nebyly ze strany zástavního dlužníka dlouhodobě plněny, banka tyto skutečnosti vyhodnotila jako nedodržování úvěrové smlouvy, ke dni 6. 10. 2025 prohlásila úvěr za splatný a vyzvala zástavního dlužníka k úhradě dlužných částek úvěru vyplývajících z úvěrové smlouvy včetně úrokového příslušenství do 10 dnů od doručení oznámení o prohlášení úvěru za ihned splatný, když ke dni 7. 10. 2024 činila dlužná částka celkem 2 615 567,40 Kč, z toho jistina ve výši 2 578 978,55 Kč, úrok z úvěru ve výši 34 648,67 Kč, smluvní úroky z prodlení ve výši 840,18 Kč a poplatky ve výši 1 100 Kč. Zástavní dlužník si toto oznámení o okamžité splatnosti úvěru a výzvu převzal dne 8. 10. 2025. Zástavní dlužník byl zároveň informován o započetí výkonu zástavního práva (z Oznámení o prohlášení úvěru za ihned splatný a započetí výkonu zástavního práva ze dne 7. 10. 2025, z poštovní obálky a dodejky z potvrzení o převzetí zásilky ze dne 8. 10. 2025).8. Podle § 1359 odst. 1 věty prvé zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona.9. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.10. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že k zajištění pohledávky zástavního věřitele , Jméno zástavního věřitele, . za obligačním dlužníkem , Jméno zástavního dlužníka, ve výši 3 000 000 Kč s příslušenstvím, včetně poplatků, odměn, smluvních pokut a sankčních plateb, vyplývající ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru ze dne 4. 6. 2020, splatné dne 6. 10. 2025, bylo na základě zástavní smlouvy ze dne 4. 6. 2020 zřízeno zástavní právo k zástavě, tedy, k nemovitým věcem v katastrálním území , adresa, a to pozemku parc. č. , Anonymizováno, , zahrada, pozemku parc. č. , hodnota, , ostatní plocha a pozemku parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům, když zástavní právo k zástavě vzniklo s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí ke dni 5. 6. 2020, přičemž vlastníkem zástavy je nyní , Jméno zástavního dlužníka, , který má postavení zástavního dlužníka. Vzhledem k tomu, že zajištěný dluh se stal splatným a pohledávka zástavního věřitele po své splatnosti nebyla splněna, lze na návrh zástavního věřitele přistoupit ke zpeněžení předmětné nemovitosti zástavního dlužníka soudním prodejem zástavy, neboť zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě i to, kdo je zástavním dlužníkem. Soud proto žalobě o soudním prodeji zástavy usnesením vyhověl.11. Zástavnímu věřiteli, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti zástavnímu dlužníkovi, který ve věci úspěch neměl. Uplatněné náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 5 000 Kč, přičemž uspokojení této pohledávky na nákladech řízení se může zástavní věřitel domáhat pouze z výtěžku realizace soudního prodeje zástavy.