Pokud vám pronajímatel vypověděl nájem bytu, máte jako nájemce určitá práva a možnosti, jak se bránit nebo jak postupovat. Je důležité znát pravidla pro výpověď a lhůty, které je třeba dodržet, aby vaše práva nebyla zkrácena. Vždy je nutné, aby výpověď byla písemná a doručena druhé straně (§ 2286 odst. 1).
⏰ Lhůta: Dva měsíce ode dne, kdy vám výpověď došla (§ 2290).
✅ Co dělat
Zkontrolujte, zda je výpověď písemná a zda vám byla doručena (§ 2286 odst. 1).
Pokud výpověď podal pronajímatel, zkontrolujte, zda vás poučil o vašem právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. Pokud ne, je výpověď neplatná (§ 2286 odst. 2).
Pokud nesouhlasíte s výpovědí, podejte návrh soudu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi do dvou měsíců ode dne, kdy vám výpověď došla (§ 2290).
Pokud pronajímatel vypověděl nájem z důvodů uvedených v § 2288 odst. 2 (např. potřebuje byt pro sebe nebo manžela), a nevyužije byt do jednoho měsíce od jeho vyklizení k uvedenému účelu, má povinnost vám byt znovu pronajmout nebo nahradit škodu (§ 2289).
Pokud pronajímatel vypověděl nájem bez výpovědní doby z důvodu zvlášť závažného porušení povinnosti (§ 2291 odst. 1), zkontrolujte, zda ve výpovědi uvedl, v čem spatřuje toto porušení, nebo zda vás předtím vyzval k odstranění závadného chování. Pokud ne, k výpovědi se nepřihlíží (§ 2291 odst. 3).
⚠️ Na co si dát pozor
Pokud budete pokračovat v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel vás v této době nevyzve k opuštění bytu, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, nejvýše ale na dobu dvou let, pokud si strany neujednají něco jiného (§ 2285).
Pokud nepodáte návrh soudu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi v zákonné lhůtě dvou měsíců, můžete ztratit možnost se proti výpovědi bránit (§ 2290).
Pokud neodevzdáte byt pronajímateli v den, kdy nájem končí, můžete se vystavit dalším právním krokům ze strany pronajímatele (§ 2292).
Reálná rozhodnutí z korpusu (klikněte na plné znění).
❓ Časté otázky
Co se stane, když pronajímatel ve výpovědi nepoučí nájemce o jeho právech?
Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná (§ 2286 odst. 2).
Kdy mohu jako nájemce vypovědět nájem na dobu určitou?
Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval (§ 2287).
Co znamená, když pronajímatel vypoví nájem bez výpovědní doby?
Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu (§ 2291 odst. 1).
Kdy se považuje byt za odevzdaný?
Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned (§ 2292).
Máte konkrétní dokument? Nahrajte ho a do minuty víte lhůty a kroky. Rozebrat můj dokument →