Výpověď z nájmu bytu — práva nájemce
Pokud vám pronajímatel vypověděl nájem bytu, máte jako nájemce určitá práva a možnosti, jak se bránit nebo jak postupovat. Je důležité znát pravidla pro výpověď a lhůty, které je třeba dodržet, aby vaše práva nebyla zkrácena. Vždy je nutné, aby výpověď byla písemná a doručena druhé straně (§ 2286 odst. 1).
Dva měsíce ode dne, kdy vám výpověď došla (§ 2290).
- Zkontrolujte, zda je výpověď písemná a zda vám byla doručena (§ 2286 odst. 1).
- Pokud výpověď podal pronajímatel, zkontrolujte, zda vás poučil o vašem právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. Pokud ne, je výpověď neplatná (§ 2286 odst. 2).
- Pokud nesouhlasíte s výpovědí, podejte návrh soudu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi do dvou měsíců ode dne, kdy vám výpověď došla (§ 2290).
- Pokud pronajímatel vypověděl nájem z důvodů uvedených v § 2288 odst. 2 (např. potřebuje byt pro sebe nebo manžela), a nevyužije byt do jednoho měsíce od jeho vyklizení k uvedenému účelu, má povinnost vám byt znovu pronajmout nebo nahradit škodu (§ 2289).
- Pokud pronajímatel vypověděl nájem bez výpovědní doby z důvodu zvlášť závažného porušení povinnosti (§ 2291 odst. 1), zkontrolujte, zda ve výpovědi uvedl, v čem spatřuje toto porušení, nebo zda vás předtím vyzval k odstranění závadného chování. Pokud ne, k výpovědi se nepřihlíží (§ 2291 odst. 3).
- Pokud budete pokračovat v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel vás v této době nevyzve k opuštění bytu, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, nejvýše ale na dobu dvou let, pokud si strany neujednají něco jiného (§ 2285).
- Pokud nepodáte návrh soudu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi v zákonné lhůtě dvou měsíců, můžete ztratit možnost se proti výpovědi bránit (§ 2290).
- Pokud neodevzdáte byt pronajímateli v den, kdy nájem končí, můžete se vystavit dalším právním krokům ze strany pronajímatele (§ 2292).
Co se stane, když pronajímatel ve výpovědi nepoučí nájemce o jeho právech?
Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná (§ 2286 odst. 2).
Kdy mohu jako nájemce vypovědět nájem na dobu určitou?
Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval (§ 2287).
Co znamená, když pronajímatel vypoví nájem bez výpovědní doby?
Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu (§ 2291 odst. 1).
Kdy se považuje byt za odevzdaný?
Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned (§ 2292).
Máte konkrétní dokument? Analýza dokumentu
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělatSoused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat