24 C 277/2017-531 — Okresní soud v Olomouci

I. Žalobci se domáhali žalobou podanou u Okresního soudu v Olomouci dne 4. 10. 2017 po žalované zaplacení částky 445 544 Kč se shora uvedeným zákonným úrokem z prodlení z titulu bezdůvodného obohacení ve výši 222 772 Kč ve vztahu k oběma žalobcům k rukám společným a nerozdílných a z titulu bezdůvodného obohacení ve výši 222 772 Kč ve vztahu k žalobkyni b). Žalovaná se bezdůvodně obohatila v souvislosti s bezesmluvním užíváním nemovitostí žalobců, které jsou v jejich podílovém spoluvlastnictví, a to v rozsahu podílu ½ v jejich spoluvlastnictví z titulu SJM, a v rozsahu podílu ½ žalované b), když na užívaných pozemcích má postaveny zemědělské stavby sloužící jejím podnikatelským záměrům. Jedná se o následující nemovitosti: pozemek parc. [číslo] o výměře 320 m2 – ostatní plocha, ostatní komunikace, [specifikace nemovitosti], parc. [číslo] o výměře 831 m2 – zastavěná plocha [specifikace nemovitosti], parc. [číslo] o výměře 1 333 m2 – zastavěná plocha, [specifikace nemovitosti], parc. [číslo] o výměře 132 m2 – zastavěná plocha, [specifikace nemovitosti], parc. [číslo] výměře 13 912 m2 –ostatní plocha, manipulační plocha, [specifikace nemovitosti], parc. [číslo] o výměře 6 494 m2 –ostatní plocha, manipulační plocha, [specifikace nemovitosti], parc. [číslo] o výměře 201 m2 – ostatní plocha, manipulační plocha, [specifikace nemovitosti], parc. [číslo] o výměře 518 m2 – zastavěná plocha, [specifikace nemovitosti], parc. [číslo] o výměře 2 303 m2 – zastavěná plocha, [specifikace nemovitosti], parc. [číslo] o výměře 73 m2 – zastavěná plocha, [specifikace nemovitosti], parc. [číslo] o výměře 9 m2 – zastavěná plocha, [specifikace nemovitosti], parc. [číslo] o výměře 457 m2 – zastavěná plocha, [specifikace nemovitosti], parc. [číslo] o výměře 424 m2 – zastavěná plocha, [specifikace nemovitosti]], parc. [číslo] o výměře 2 023 m2 – zastavěná plocha, [specifikace nemovitosti], vše zaps. na [list vlastnictví] v kat. [obec] u [označení katastrálního úřadu], [stát. instituce]. U jednotlivých parcel je uváděna kultura, které však nedopovídá faktickému využívání daného pozemku, když je třeba za zastavěný pozemek nutné považovat i parcela, a které se nachází panelová vozovka, případně silážní jáma. Období, za které se žalobci domáhají zaplacení bezdůvodného obohacení, je od 4. 10. 2014 do 31. 8. 2017, když za toto období činí celková částka 487 369 Kč, přičemž žalovaná za r. 2014 zaplatila pouze částku 4 647 Kč, za r. 2015 částku 18 589 Kč, za r. 2016 částku 18 589 Kč a za r. 2017 však nezaplatila ničeho. Za uvedená období tedy žalovaná zaplatila celkem částku 41 825Kč. Žalobci vyzvali žalovanou k úhradě výzvou ze dne 21. 9. 2017 do 7 dnů, ode dne 1. 10. 2017 se žalovaná nachází v prodlení s plněním. Žalobci se již v předchozích obdobích domáhali po žalované úhrady bezdůvodného obohacení z titulu obdobného užívání shora uvedených pozemků u Okresního soudu v Olomouci, nicméně znalci nedošli při svých závěrech ke shodným výsledkům, jak určit výši tohoto bezdůvodného obohacení, zda jakožto obvyklého nájemného vycházejícího z tržní ceny pozemků nebo od nájemného pozemků v této lokalitě, dále ohledně posouzení pozemků jakožto stavebních či ostatní plochy. Z důvodu desetileté nečinnosti státu však žalobci nemohou užívat předmětné pozemky a navíc jim je znemožněno vyplacení za jejich užívání cizím subjektem dostatečné a spravedlivé bezdůvodné obohacení. Tyto pozemky představují specifický segment trhu nacházející se ve středu [obec], která je určena k podnikatelským aktivitám, jedná se tudíž o pozemky velmi lukrativní, tudíž by i výše obvyklého nájemného měla zcela odpovídat principu spravedlnosti odrážející i výši zisku uživatele, především by měla být pro určení jeho výše stanovena metoda vycházející z ceny pozemku či metoda výnosová vycházející právě ze zisku jeho uživatele. II. Žalovaná se k žalobě vyjádřila tak, že uvedené pozemky jsou zastavěny zemědělskými stavbami a dále se jedná o pozemky obslužné k těmto stavbám, využívané pro chov hospodářských zvířat, přičemž ekonomika těchto chovů je však povětšinou ztrátová, pro případ úplaty za bezdůvodné obohacení je nezbytné přihlédnout k výši obvyklé úplaty za takové pozemky, které jsou specifickým segmentem trhu. Žalovaná za uvedené období zaplatila žalobcům bezdůvodné obohacení ve výši obvyklého nájemného v místě a čase v souladu se závěru odvolacího i dovolacího soudu, včetně soudu Ústavního v souvislosti s předchozími spory. Soud by měl při stanovení bezdůvodného obohacení přihlédnout s odkazem na standardní judikaturu ke způsobu využití těchto pozemků uživatelem a k okolnosti, jakou úplatu by byla žalovaná povinna za těchto okolností platit v případě srovnatelných pozemků. K takovému stanovení obvyklého nájemného je dostatečné množství srovnávacích podkladů, tudíž není třeba nakonec použít jinou pomocnou metodu. Žalovaná skutečně za období r. 2014, r. 2015 a r. 2016 skutečně zaplatila tvrzenou úhrnnou částku žalobcům, za období od 1. 1. - 31. 8. 2017 žalovaná zaplatila žalobcům částku 12 375,69 Kč, tudíž v souvislosti s provedenými platbami dokonce žalovaná přeplatila na bezdůvodném obohacení žalobcům částku 65,47 Kč. Z uvedeného důvodu tedy žalovaná navrhla zamítnutí žaloby. <b>III. Níže provedenými důkazy bylo v řízení prokázáno, že:</b> -) Výpisem z KN, kupní a darovací smlouvou sepsanou pod [spisová značka], [anonymizováno] [číslo] dne [datum], která byla registrována dne [datum], rozhodnutím o dědictví [označení úřadu] [anonymizováno] v [obec] pod č. j. [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí], které nabylo právní moci dne [datum], smlouvou o převodu nemovitosti [anonymizováno] [číslo] ze dne [datum], která byla registrována dne [datum] a srovnáním identifikace parcel v kat. úz. [obec] – žalobci mají v podílovém spoluvlastnictví, a to v rozsahu podílu ½ ve spoluvlastnictví z titulu SJM, a v rozsahu podílu ½ žalované b) nemovitosti: pozemky parc. [číslo] o výměře 320 m2 – ostatní plocha, ostatní komunikace, parc. [číslo] o výměře 831 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. [číslo] o výměře 1 333 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. [číslo] o výměře 132 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. [číslo] o výměře 13 912 m2 –ostatní plocha, manipulační plocha, parc. [číslo] o výměře 6 494 m2 –ostatní plocha, manipulační plocha, parc. [číslo] o výměře 201 m2 – ostatní plocha, manipulační plocha, parc. [číslo] o výměře 518 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. [číslo] o výměře 2 303 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. [číslo] o výměře 73 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. [číslo] o výměře 9 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. [číslo] o výměře 457 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. [číslo] o výměře 424 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. [číslo] o výměře 2 023 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, vše zaps. na [list vlastnictví] v kat. úz. [obec] u [označení katastrálního úřadu]. -) Výpisem z OR žalované, výpisem z KN – žalovaná jakožto podnikatelský subjekt s předmětem podnikání v oblasti zemědělství včetně prodeje nezpracovaných zemědělských výrobků, za účelem zpracováni nebo dalšího prodeje je výlučným vlastníkem nemovitostí zaps. na [list vlastnictví] v kat. úz. [obec], a to mimo jiné budovy – zemědělského stavení bez č.p./č.e. na pozemku parc. [číslo] budovy – zemědělského stavení bez č.p./č.e. na pozemku parc. [číslo] budovy – zemědělského stavení bez č.p./č.e. na pozemku parc. [číslo] budovy – zemědělského stavení bez č.p./č.e. na pozemku parc. [číslo] budovy – zemědělského stavení bez č.p./č.e. na pozemku parc. [číslo] budovy –jiné stavby bez č.p./č.e. na pozemku parc. [číslo] budovy – zemědělského stavení bez č.p./č.e. na pozemku parc. [číslo] budovy –jiné stavby bez č.p./č.e. na pozemku parc. [číslo] budovy –jiné stavby bez č.p./č.e. na pozemku parc. [číslo] budovy –jiné stavby bez č.p./č.e. na pozemku parc. [číslo] -) Územně plánovací informací o podmínkách využívání území a změn jejich vyžití ze dne [datum] – dne [datum] byl vydán opatřením obecné povahy [číslo] které nabylo účinnosti [datum], územní plán [obec], přičemž pozemky parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] v obci a kat. úz. [obec] jsou územním plánem zařazeny do stabilizované funkční plochy V – plochy výroby a skladování s převládajícím využitím pro výrobu, skladování, řemesla, výrobní služby, zemědělskou výrobu a chov hospodářských zvířat ve velkém, v rámci doplňujícího přípustného využití se jedná o plochy veřejných prostranství, občanského vybavení komerčního typu souvisejícího s provozem, např. podnikové prodejny, stavby a zařízení nutné k užívání ploch výroby a skladování, zemědělské výroby a bezprostředně s nimi související, parkoviště pro osobní a nákladní automobily, boxové garáže, doprovodná a ochranná zeleň, dopravní a technická infrastruktura aj. -) Rozsudkem NS ČR [číslo jednací], protokolem Okresního soudu v Olomouci ze dne [datum rozhodnutí] pod sp. zn