24 C 136/2023-32 — Okresní soud v Olomouci

1. Žalobkyně se domáhala žalobou podanou u soudu dne 4. 5. 2023 zaplacení částky 87 500 Kč se shora uvedeným zákonným úrokem z prodlení z titulu řádného neuhrazení závazku žalovanou vzniklého na základě uzavřené dohody o narovnání ze dne 24.10. 2022. Žalobce se již dne 22. 4. 2022 domáhal proti žalované u Okresního soudu v Olomouci zaplacení částky 300 000 Kč s příslušenstvím coby smluvní pokuty, na níž vznikl žalobci nárok z titulu rezervační smlouvy ze dne 3. 4.2021 ve znění dodatku č. 2 ze dne 30. 9. 2021. V průběhu uvedeného řízení strany dospěly k uzavření dohody o narovnání, čímž všechna sporná práva a závazky mezi stranami zanikla a dohodou došlo k nahrazení závazku novým. Tento závazek představoval povinnost žalované zaplatit žalobci částku 187 500 Kč ve 3 splátkách, a to 50 000 Kč nejpozději 31. 10. 2022, 50 000 Kč nejpozději dne 31. 12. 2022 a třetí splátku ve výši 87 500 Kč nejpozději 28. 2. 2023. V souvislosti s uzavřením tohoto závazku vzal ve shora uvedeném řízení žalobce svoji žalobu zpět. Žalovaná první dvě splátky v celkové výši 100 000 Kč řádně zaplatila, nicméně zbývající třetí splátku ve výši 87 500 Kč doposud neuhradila. V důsledku prodlení žalované s plněním peněžitého závazku požaduje žalobce zaplatit i zákonný úrok z prodlení až do úplného zaplacení pohledávky. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, k řádně nařízenému jednání se bez omluvy nedostavila. 3. Níže provedenými důkazy bylo v řízení prokázáno, že: - dohodou o narovnání ze dne 24. 10. 2022, výpisem z OR žalované, výpisem z KN,rezervační smlouvou ze dne 3. 4. 2021, dodatkem č. 1 ze dne 3. 4. 2021 a dodatkem č. 2 ze dne 30. 9. 2021, odůvodněním odporu ze dne 4. 6. 2022 a replikou žalobce ze dne 19. 7. 2022 ve věci OS Ol sp. zn. [spisová značka], souhlasem s ohlášenými stavebními úpravami ze dne 9. 2. 2022 – účastníci uzavřeli písemnou dohodu o narovnání v návaznosti na sjednanou rezervační smlouvu ze dne 3. 4. 2021 ve znění dodatku č. 1 ze dne 6. 4. 2021 a dodatku č. 2 ze dne 30. 9. 2021 (zprostředkovatelskou smlouvu), jejímiž účastníky byl žalobce jako zájemce, žalovaná realitní jako zprostředkovatel a [jméno] [příjmení] [jméno] a [jméno] [příjmení] jakožto prodávající, přičemž předmětem zprostředkovatelské smlouvy bylo zprostředkování prodeje části nemovitosti v budově na ulici [ulice a číslo], [obec], jednotka [číslo] zaps. na [list vlastnictví] v kat. úz. [anonymizováno]. Částí nemovitosti bylo myšleno po změně původní smlouvy 171 m2 nebytového prostoru + k tomu náležející část balkónu o velikosti 15,42 m2 + kóje v mezipatře o velikosti 1,6 m2 + samostatný sklep o velikosti 14,4 m2, přičemž strany sjednaly změnu kupní ceny na částku 5 905 000 Kč. V rámci dodatku č. 2 smluvní strany sjednaly, že žalovaná zajistí rekolaudaci části nemovitosti nejpozději do 31. 12. 2021, tj. nejpozději v uvedeném termínu bude možné část nemovitosti užívat jako 2 bytové jednotky vč. vydání pravomocného rozhodnutí příslušného orgánu, na základě kterého bude možné část nemovitostí dle smlouvy užívat jako bytové jednotky, pro případ porušení tohoto závazku ze strany žalované se žalovaná zavázala vrátit žalobci částku 300 000 Kč jakožto složený rezervační poplatek a současně uhradit žalobci smluvní pokutu ve výši 300 000 Kč do 3 dnů od obdržení výzvy. Žalovaná žalobci z důvodu nenaplnění závazku rezervační poplatek vrátila v plné výši, nicméně nárok na úhradu smluvní pokuty ve výši 300 000 Kč se stal mezi stranami sporným. Dle znění rezervační smlouvy se strany dohodly, že pokud prodávající neuzavře ve sjednané rezervační lhůtě kupní smlouvu s kupujícím z jakýchkoliv důvodů ležících na straně prodávajícího nebo prodávající uzavření kupní smlouvy zmaří či jejímu uzavření budou bránit okolnosti na straně prodávajícího či dojde k zániku nebo zrušení kupní smlouvy či smluv z důvodů ležících na straně prodávajícího, má prodávající povinnost zaplatit kupujícímu smluvní pokutu ve výši rezervační zálohy. Neproběhne-li v rezervační době rekolaudace nemovitosti na bytové prostory, rezervační poplatek bude zájemci vrácen. Zájemce je oprávněn vyzvat prodávající k uzavření smlouvy o koupi bytových jednotek vzniklých v části nemovitosti kdykoliv v průběhu prvních dvou měsíců r. 2022 Dohodou o narovnání se smluvní strany dohodly, že sporná práva a závazky zanikají a nahrazují se závazkem novým v částce 187 500 Kč, kterou je povinna žalovaná žalobci zaplatiti ve splátkách, a to dvě splátky ve výši 50 000 Kč, první nejpozději do 31. 10. 2022, druhá nejpozději do 31.12. 2022 a třetí splátka ve výši 87 500 Kč nejpozději do 28. 2. 2023. Současně strany sjednaly zánik veškerých závazků, povinností a dluhů ze zprostředkovatelské smlouvy. Pro případ prodlení žalované s úhradou jakékoliv části úplaty strany sjednaly smluvní pokutu ve výši 1% denně z uvedené úplaty, tj. 1 875 Kč za každý započatý den prodlení, úhradou smluvní pokuty není dotčen nárok žalobce na náhradu škody. Splatnost smluvní pokuty byla sjednána dnem, kdy vznikl nárok na její úhradu. Plnou úhradou částky 187 500 Kč se žalobce jiných nároků výslovně vzdává, přičemž se jedná o úplné vyrovnání veškerých nároků smluvních stran ze zprostředkovatelské smlouvy a komplexní smírné vyřešení věci. Dohodu lze měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky odsouhlasenými oběma smluvními stranami, strany si dohodu o narovnání přes podpisem přečetly a uzavřely ji na základě své pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně - žalobou ze dne 22. 4. 2022, zpětvzetím žaloby ze dne 24. 10. 2022 usnesením č. j. 11 C 73/2022-85 ze dne 9. 11. 2022 - žalobce vůči žalované podal u OS v Olomouci žalobu o zaplacení částky 300 000 Kč s příslušenstvím s odkazem na uzavřenou rezervační smlouvu ze dne 3. 4. 2021 ve znění dodatku č. 1 ze dne 6. 4. 2021 a dodatku č. 2 ze dne 30. 9. 2021 (zprostředkovatelskou smlouvu). V rámci dodatku č. 2 smluvní strany sjednaly, že žalovaná zajistí rekolaudaci části nemovitosti nejpozději do 31. 12. 2021 pod sankcí vrácení rezervačního poplatku ve výši 300 000 Kč a dále s povinností zaplatit smluvní pokutu ve výši 300 000 Kč, žalovaná vrátila žalobci rezervační zálohu, nezaplatila však smluvní pokutu z důvodu uzavření dohody o narovnání mezi stranami, v průběhu řízení vzal žalobce žalobu zpět, soud pravomocně ke dni 26. 11. 2022 řízení zastavil - předžalobní výzvou ze dne 19. 4. 2023 – žalobce vyzval žalovanou k úhradě uplatněné pohledávky s příslušenstvím pod hrozbou podání žaloby 4. Po provedeném dokazování na základě shora uvedených skutkových zjištění soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci: 5. Dne 3. 4. 2021 byla uzavřena písemná rezervační smlouva ve znění dodatku č. 1 ze dne 6. 4. 2021 a dodatku č. 2 ze dne 30. 9. 2021 (zprostředkovatelská smlouva), jejímiž účastníky byli žalobce jako zájemce, žalovaná realitní jako zprostředkovatel a [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] jakožto prodávající. Předmětem zprostředkovatelské smlouvy bylo zprostředkování prodeje části nemovitosti v budově na ulici [ulice a číslo], [obec], jednotka [číslo] zaps. na [list vlastnictví] v kat. úz. [anonymizováno]. Částí nemovitosti bylo myšleno po změně původní smlouvy 171 m2 nebytového prostoru + k tomu náležející část balkónu o velikosti 15,42 m2 + kóje v mezipatře o velikosti 1,6 m2 + samostatný sklep o velikosti 14,4 m2, přičemž strany sjednaly změnu kupní ceny na částku 5 905 000 Kč. V rámci dodatku č. 2 smluvní strany sjednaly, že žalovaná zajistí rekolaudaci části nemovitosti nejpozději do 31. 12. 2021, tj. nejpozději v uvedeném termínu bude možné část nemovitosti užívat jako 2 bytové jednotky vč. vydání pravomocného rozhodnutí příslušného orgánu, na základě kterého bude možné část nemovitostí dle smlouvy užívat jako bytové jednotky, pro případ porušení tohoto závazku ze strany žalované se žalovaná zavázala vrátit žalobci částku 300 000 Kč jakožto složený rezervační poplatek a současně uhradit žalobci smluvní pokutu ve výši 300 000 Kč do 3 dnů od obdržení výzvy. Zájemce byl oprávněn vyzvat prodávající k uzavření smlouvy o koupi bytových jednotek vzniklých v části nemovitosti kdykoliv v průběhu prvních dvou měsíců r. 2022. Žalovaná žalobci z důvodu nenaplnění závazku rezervační poplatek vrátila v plné výši, nicméně nárok na úhradu smluvní pokuty ve výši 300 000 Kč se stal mezi stranami sporným a byl předmětem i sporného řízení vedeného u Okresního soudu v Olomouci pod sp. zn. [spisová značka]. V průběhu uvedeného řízení vzal žalobce žalobu zpět a soud pravomocně ke dni 26. 11. 2022 řízení zastavil, důvodem ukončení uvedeného řízení byla uzavřená písemná dohoda o narovnání ze dne 24. 10. 2022, v níž se smluvní strany dohodly, že sporná práva a závazky zanikají a nahrazují se závazkem novým v částce 187 500 Kč, kterou je povinna žalovaná žalobci zaplatiti ve splátkách, a to dvě splátky ve výši 50 000 Kč, první nejpozději do 31. 10. 2022, druhá nejpozději do 31. 12. 2022 a třetí splátka ve výši 87 500 Kč nejpozději do 28. 2. 2023. Současně strany sjednaly zánik veškerých závazků, povinností a dluhů ze zprostředkovatel