26 C 6/2023-129 — Okresní soud v Olomouci

1. Žalobou, podanou u Okresního soudu v Olomouci dne 13. 1. 2023, ve znění pozdějšího doplnění, se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 23 550 Kč s příslušenstvím a dále uložení povinnosti z části pozemku parc. [číslo] ostatní plocha, v k. ú. [část obce], [územní celek], zapsaného na listu vlastnictví [číslo] u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště], odstranit jednostranné reklamní zařízení o rozměrech reklamní plochy 1 m x 1,2 m s reklamou pro hotel [anonymizováno], vyznačené na snímku katastrální mapy, který je nedílnou součástí tohoto rozsudku, a vyklizenou část pozemku žalobci předat. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je vlastníkem pozemků parc. [číslo] ostatní plocha, a parc. [číslo] ostatní plocha, oba v k. ú. [část obce], [územní celek]. Na části pozemku parc. [číslo] bylo umístěno oboustranné reklamní zařízení o rozměrech reklamní plochy 2 x 1 m x 1,25 m a na části pozemku parc. [číslo] bylo umístěno jednostranné reklamní zařízení o rozměrech reklamní plochy 1 m x 1,2 m, a to bez právního důvodu. U obou reklamních zařízení se jednalo o reklamu na hotel [anonymizováno], provozovaný na adrese [adresa], v budově [adresa], která je součástí pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, v k. ú. [část obce], [územní celek], ve vlastnictví žalovaného. Na části pozemku parc. [číslo] bylo reklamní zařízení umístěno do konce roku 2021 a na pozemku parc. [číslo] je reklamní zařízení umístěno doposud. Žalovaný byl opakovaně vyzýván k zaplacení náhrady za užívání předmětných pozemků a k odstranění jednostranného reklamního zařízení, žalovaný však na výzvy žádným způsobem nereagoval. Předžalobní výzva byla žalovanému zaslána 28. 4. 2022 prostřednictvím Městské policie [obec], doručena byla dne 19. 5. 2022. Jelikož žalovaný užíval a užívá bez právního důvodu části uvedených pozemků ve vlastnictví žalobce, požaduje žalobce zaplacení bezdůvodného obohacení za užívání části pozemku parc. [číslo] na němž bylo umístěno oboustranné reklamní zařízení, za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2021 ve výši 12 750 Kč a za užívání části pozemku parc. [číslo] na němž je umístěno jednostranné reklamní zařízení, za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2022 ve výši 10 800 Kč. Bezdůvodné obohacení je vypočteno dle sazeb nájemného schválených [jméno] [územní celek], když sazba pro oboustranné reklamní zařízení je ve výši 3 000 Kč reklamní plochy/rok x koeficient 0,85 (tj. 6 375 Kč ročně) a sazba pro jednostranné reklamní zařízení je ve výši 3 000 Kč reklamní plochy/rok (tj. 3 600 Kč ročně). Dále žalobce požaduje, aby žalovaný odstranil z předmětné části pozemku parc. [číslo] ostatní plocha, v k. ú. [část obce], jednostranné reklamní zařízení. 2. Žalovaný s obsahem žaloby nesouhlasil, neboť není a nikdy nebyl vlastníkem reklamních ploch instalovaných na předmětných pozemcích; provedení reklamních ploch si nezadal ani u třetí osoby. O instalaci reklamních ploch se žalovaný dozvěděl až při projednání této věci a nikdy o instalaci uvedené reklamy či záboru vlastníka nežádal, neboť funkci takové reklamy vzhledem k ustálenému mechanismu prodeje ubytovacích kapacit v zařízení [anonymizováno] považuje za nicotnou a naprosto nevhodnou. Žalobní návrh tedy žalovaný popírá a navrhuje jeho zamítnutí, když je neodůvodněný a směřuje vůči osobě, která není ve věci pasivně věcně legitimována. 3. Soud ve věci učinil následující skutková zjištění: -) Z výpisu z katastru nemovitostí, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. [číslo] ostatní plocha, a pozemku parc. [číslo] ostatní plocha, jak jsou zapsány na listu vlastnictví [číslo] pro k. ú. [část obce], [územní celek] u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště]. -) Z výpisu z katastru nemovitostí, že žalovaný je vlastníkem pozemku parc. č. st. 100, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [část obce], [adresa], určená k bydlení, jak je zapsán na listu vlastnictví [číslo] pro k. ú. [část obce], [územní celek], u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště], a to na základě usnesení [název soudu] o vypořádání SJM a o dědictví č. j. [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí], právní účinky zápisu ke dni 18. 1. 2016, a na základě darovací smlouvy ze dne 13. 6. 2016, právní účinky zápisu ke dni 13. 9. 2016. -) Z fotografií na č. l. 7, 18, že jsou na nich zachyceny dvě reklamní tabule, oboustranná bílá, mimo jiné s nápisem [jméno], a jednostranná zelená, obě s reklamou na restauraci a hotel [anonymizováno]. -) Z výzev žalobce adresovaných žalovanému ze dne 19. 8. 2020 a ze dne 5. 10. 2020 včetně dodejek, že žalobce vyzval žalovaného k zaplacení náhrady za bezesmluvní užívání částí pozemku par. [číslo] parc. [číslo] v k. ú. [část obce], na kterých jsou umístěny reklamní poutače, a to za období od 18. 2. 2019 do 18. 8. 2020 v celkové výši 14 976 Kč. Zároveň byl žalovaný vyzván k odstranění reklamních panelů první výzvou do 30. 9. 2020, druhou výzvou do 31. 10. 2020. Výzva ze dne 19. 8. 2020 byla žalovanému doručena 25. 8. 2020, výzva ze dne 5. 10. 2020 byla žalobci vrácena s poznámkou pošty, že nebyla vyzvednuta. -) Z výzvy žalobce adresované žalovanému ze dne 31. 12. 2020 včetně dodejky a zprávy Městské policie [obec], že žalobce vyzval žalovaného k zaplacení náhrady za bezesmluvní užívání částí pozemku par. [číslo] parc. [číslo] v k. ú. [část obce], na kterých jsou umístěny reklamní poutače, a to za období od 18. 2. 2019 do 31. 12. 2020 v celkové výši 18 665 Kč. Zároveň byl žalovaný vyzván k odstranění reklamních panelů do 31. 1. 2021. Výzva byla žalovanému doručena prostřednictvím Městské policie [obec] 6. 1. 2021. -) Z předžalobní výzvy ze dne 28. 4. 2022 včetně dodejky a zprávy Městské policie [obec], že žalobce opětovně vyzýval žalovaného k zaplacení náhrady za užívání pozemku parc. [číslo] za dobu od 1. 5. 2019 do 31. 12. 2021 ve výši 17 029 Kč a za užívání pozemku parc. [číslo] za období od 1. 5. 2019 do 30. 4. 2022 ve výši 10 800 Kč, a to nejpozději do 31. 5. 2022. Dále byl žalovaný vyzván k odstranění jednostranného reklamního zařízení z pozemku parc. [číslo] do 31. 5. 2022. Pokud žalovaný výzvu nesplní, obrátí se žalobce na soud. Výzva byla žalovanému doručována nejprve poštou, kdy se vrátila žalobci s poznámkou„ na uvedené adrese neznámý“, poté byla dne 19. 5. 2022 doručena žalovanému prostřednictvím Městské policie [obec]. -) Z předžalobní výzvy ze dne 8. 11. 2022 včetně dodejky, že žalobce opětovně vyzýval žalovaného k zaplacení náhrady za užívání pozemku parc. [číslo] za dobu od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2021 ve výši 12 750 Kč a za užívání pozemku parc. [číslo] za období od 1. 1. 2020 do 30. 11. 2022 ve výši 10 500 Kč, a to nejpozději do 30. 11. 2022. Dále byl žalovaný vyzván k odstranění jednostranného reklamního zařízení z pozemku parc. [číslo] do 30. 11. 2022. Pokud žalovaný výzvu nesplní, obrátí se žalobce na soud. Výzva byla žalovanému doručována poštou na adresy [adresa], a [ulice a číslo], [obec], kdy se vrátila žalobci s poznámkou„ na uvedené adrese neznámý“ a„ nevyzvednuto“. -) Ze snímku katastrální mapy umístění reklamního zařízení na pozemku parc. [číslo] v k. ú. [část obce]. -) Z výpisu ze živnostenského rejstříku a obchodního rejstříku, že žalovaný je jediným jednatelem a společníkem [právnická osoba] [IČO], sídlem [adresa], kdy tato společnost mimo jiné disponuje živnostenským oprávněním na hostinskou činnost a prodej kvasného lihu, konzumního lihu a lihovin. -) Z informací ze stránek [webová adresa], že hotel [anonymizováno] byl provozován také společností [právnická osoba], [IČO]. -) Z výpisu ze živnostenského rejstříku, že žalovaný podniká jako fyzická osoba pod [IČO] se sídlem na adrese [adresa], [obec] – [část obce]. -) Z výpisu z obchodního rejstříku, že společnost [právnická osoba], podniká pod [IČO], je sídlem [adresa], jako jednatelé a společníci jsou zapsáni [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení]. -) Z dopisu [jméno] [příjmení], jednatele společnosti [právnická osoba] ze dne 2. 3. 2020 včetně detailů zprávy, že byl zaslán žalobci dne 4. 3. 2020, [jméno] [příjmení] zde žalobci sděluje, že reklamní tabule na části pozemku [číslo] v k. ú. [část obce] není a nikdy nebyla majetkem firmy [právnická osoba] Tato reklamní tabule byla součástí pronajímaného hotelu [anonymizováno], tudíž je majetkem majitele hotelu, pana [jméno] [příjmení]. Výše uvedený hotel [právnická osoba] s. r. o. neprovozuje od 18. 2. 2019. -) Z usnesení schůze [anonymizováno], konané dne 25. 6. 2021, z důvodové zprávy pro schůzi [anonymizováno] konanou dne 25. 6. 2021 k bodu programu [číslo] – Majetkoprávní záležitosti a z Přílohy [číslo], že výše nájemného u pozemků sloužících k umístění reklamních zařízení činí 3 000 Kč reklamní plochy/rok; pro oboustranné reklamní zařízení se částka násobí koeficientem 0,85. -) Z výpovědi svědka, [jméno] [příjmení], že žalovaný mu pronajímal hotel, mají pracovní vztah, k žalobci beze vztahu. Svědek je jednatelem [právnická osoba], která si pronajímala hotel [anonymizováno], a to po dobu tří let s ukončením v září neb