12 C 312/2025-44 — Okresní soud v Olomouci

1. Zástavní věřitelka se žalobou doručenou soudu dne , datum, domáhala proti zástavnímu dlužníkovi soudního rozhodnutí o nařízení soudního prodeje zástavy, a to pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba , adresa, , č. e. , Anonymizováno, a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /5, vše zapsané na LV č. , hodnota, , pro katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , u , právnická osoba, pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . To vše pro pohledávku zajištěnou zástavním právem k nemovitostem dle Smlouvy o zřízení zástavního práva, reg. č. , hodnota, , ze dne , datum, . Návrh odůvodnila tak, že věřitelka poskytla na základě Smlouvy o úvěru, reg. č. , hodnota, , dlužníkům , Jméno zástavního dlužníka, a , jméno FO, úvěr ve výši , částka, , přičemž úroková sazba byla stanovena ve výši 4,99 % p. a., resp. za úrok 4 % p. a. od , datum, do , datum, (stanoveno dodatkem ze dne , datum, ), resp. 2,59 % p. a. od , datum, do , datum, (stanoveno sdělením banky ze dne , datum, ), resp. za úrok 6,29 % p. a. od , datum, do , datum, (stanoveno sdělením banky ze dne , datum, ). V žalobě tvrdila, že Dodatkem ze dne , datum, byla následně ze Smlouvy o úvěru vyvázána spoludlužnice , jméno FO, a nadále zůstal jedinou zavázanou osobou zástavní dlužník , Jméno zástavního dlužníka, . Tento se jako dlužník se dostal do prodlení se splacením úvěru. Zástavní věřitelka tedy využila své oprávnění v souladu s čl. 8.1 písm.a) ve spojení s čl. 9.1 písm.f) Úvěrových podmínek a požadovala okamžité splacení jistiny úvěru včetně příslušenství výzvou dne , datum, . Zástavní věřitelka tedy nyní požaduje nařízení soudního prodeje zástavy za účelem uspokojení pohledávky ve výši , částka, , s úrokem ve výši 6,29 % p. a. z částky , částka, ode dne , datum, do zaplacení, se zákonnými úroky z prodlení 11,5 % p. a. z částky , částka, ode dne , datum, do zaplacení.2. Soud z listinných důkazů učinil ve věci následující skutková zjištění:- Ze Smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru ze dne , datum, reg. č. , hodnota, , že mezi věřitelkou, dlužníkem , jméno FO, a dlužnicí , jméno FO, byla uzavřena smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru, kde se věřitelka zavázala poskytnout dlužníkům hypoteční úvěr ve výši , částka, a dlužníci se zavázali splatit částku v pravidelným měsíčních splátkách, a to vždy k 25. dni kalendářního měsíce.- Ze Zástavní smlouvy k nemovitostem ze dne , datum, reg. č. , hodnota, , že byla uzavřena mezi zástavním věřitelkou, zástavcem , jméno FO, a kupujícími , jméno FO, a , jméno FO, . Předmětem smlouvy bylo zřízení zástavního práva k zajištění peněžité pohledávky, jež vyplývá z výše specifikované smlouvy o úvěru. K zajištění této pohledávky zástavce zastavil nemovitosti specifikované ve smlouvě o zřízení zástavního práva.- Z Interního účetního dokladu věřitelky ze dne , datum, , že , Jméno zástavního dlužníka, čerpal úvěr ve výši , částka, .- Z Dodatku ke Smlouvě o úvěru ze dne , datum, , že ke dni , datum, končí sjednaná úroková sazba a s dlužníky se sjednává nová úroková sazba a splátky.- Ze Sdělení věřitelky ke Smlouvě o hypotečním úvěru , Jméno zástavního dlužníka, ze dne , datum, , že končí platnosti sjednané úrokové sazby a sděluje nastavení nových úrokových sazeb a splátek. Zásilku převzal , Jméno zástavního dlužníka, dne , datum, .- Z Dodatku ke Smlouvě o hypotečním úvěru ze dne , datum, , že tímto byla vyvázána ze závazku , jméno FO, po rozvodu manželství s , jméno FO, v souladu s jejich vypořádáním SJM.- Ze Sdělení věřitelky ke Smlouvě o hypotečním úvěru , Jméno zástavního dlužníka, ze dne , datum, , že končí platnosti sjednané úrokové sazby a sděluje nastavení nových úrokových sazeb a splátek. Zásilku převzal , Jméno zástavního dlužníka, dne , datum, .- Z Výpisu z účtu dlužníka , jméno FO, za období od , datum, do , datum, , že počáteční zůstatek jistiny byl , částka, a konečný zůstatek jistiny byl , částka, .- Z Výpisu z účtu dlužníka , jméno FO, za období od , datum, do , datum, , že počáteční zůstatek jistiny byl , částka, a konečný zůstatek jistiny byl , částka, .- Z Výpisu z účtu dlužníka , jméno FO, za období od , datum, do , datum, , že počáteční zůstatek jistiny byl , částka, a konečný zůstatek jistiny byl , částka, .- Z Výpisu z účtu dlužníka , jméno FO, za období od , datum, do , datum, , že počáteční zůstatek jistiny byl , částka, a konečný zůstatek jistiny byl , částka, .- Z Výpisu z účtu dlužníka , jméno FO, za období od , datum, do , datum, , že počáteční zůstatek jistiny byl , částka, a konečný zůstatek jistiny byl , částka, .- Z Výpisu z účtu dlužníka , jméno FO, za období od , datum, do , datum, , že počáteční zůstatek jistiny byl , částka, a končený zůstatek jistiny byl , částka, .- Z Výpisu z účtu dlužníka , jméno FO, za období od , datum, do , datum, , že počáteční zůstatek jistiny byl , částka, a konečný zůstatek jistiny byl , částka, .- Z Výpisu z katastru nemovitostí ke dni , datum, , že , Jméno zástavního dlužníka, byl výlučným vlastníkem nemovitostí pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, , č. e. , Anonymizováno, rod. rekr. a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /5 zahrada, zapsaných na LV č. , hodnota, , pro katastrálním území , adresa, , obec , adresa, . Vlastnické právo je omezeno Zástavním smluvním právem k zajištění pohledávky ve výši , částka, s příslušenstvím a další budoucí pohledávky vzniklé do , datum, ve prospěch , Jméno zástavní věřitelky, . na základě Smlouvy o zřízení zástavního ze dne , datum, .- Z Výzvy k okamžitému splacení dluhu ze dne , datum, , že věřitelka vyzvala dlužníka k okamžité úhradě dlužné částky , částka, dle smlouvy o úvěru do , datum, , jinak bude úvěr zesplatněn a vymáhán soudně. Zásilky byly , Jméno zástavního dlužníka, zasílány na dvě adresy, ale zůstaly nevyzvednuty.3. Podle ust. § 358 odst. 1, 2, 3 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitelka zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.4. Podle ust. § 1311 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále také jen „občanský zákoník“) zástavním právem lze zajistit dluh o určité výši nebo dluh, jehož výši lze určit kdykoli v době trvání zástavního práva. Zástavním právem lze zajistit dluh peněžitý i nepeněžitý, podmíněný nebo i takový, který má vzniknout teprve v budoucnu.5. Podle ust. § 1311 odst. 1 občanského zákoníku zástavním právem lze zajistit i dluhy určitého druhu vznikající dlužníkovi vůči zástavnímu věřiteli v určité době nebo i různé dluhy vznikající vůči zástavnímu věřiteli z téhož právního důvodu.6. Podle ust. § 1346 odst. 1 občanského zákoníku zástavní právo se vztahuje na zástavu, na její přírůstek i příslušenství, ledaže zástavní smlouva určí něco jiného. Z plodů a užitků se zástavní právo vztahuje jen na ty, které nejsou odděleny.7. Podle ust. § 1309 odst. 1 občanského zákoníku při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.8. Soudní prodej zástavy se realizuje ve dvou fázích. V první fázi jde o řízení o soudním prodeji zástavy, které je zahájeno podáním žaloby, jíž se zástavní věřitelka domáhá nařízení soudního prodeje zástavy, a které končí usnesením soudu, jímž bylo o této žalobě rozhodnuto. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na výkon rozhodnutí prodejem zástavy podle § 251 a násl. o. s. ř. Náklady výkonu rozhodnutí jsou pak uspokojovány v rámci této druhé fáze. Soud po přezkoumání shora uvedeného skutkového stavu shledal žalobu důvodnou a zcela jí vyhověl, neboť v řízení bylo dle ust. § 358 z. ř. s. řádně důkazně osvědčeno, že zástavní dlužník je vlastníkem nemovitostí, na kterých vázne zástavní právo vložené do katastru nemovitostí, zřízené k zajištění pohledávky ze smlouvy o úvěru uzavřené mezi věřitelkou a dlužníkem, přičemž existence pohledávky byla osvědčena mj. úvěrovou smlouvou i dalšími výše citovanými důkazy a dle tvrzení zástavní věřitelky dosud pohledávka nebyla zaplacena. V řízení o soudním prodeji zástavy se soud z hlediska skutkového stavu zabývá jen tím, zda zástavní věřitelka má pohledávku zajištěnou zástavním právem k zástavě, jejíž prodej se navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Soud žalobě vyhoví nejen tehdy, jestliže zástavní věřitelka rozhodné skutečnosti prokázala, ale také v případě, že se to na základě předložených listin jev