23 C 330/2020-20 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobou došlou soudu dne [datum] se žalobce domáhal vyklizení žalovaného z bytu [číslo] o velikosti 1 + kk, v druhém nadzemním podlaží, budovy [adresa] na ulici [ulice a číslo] v [obec], která je součástí pozemku [parcelní číslo] v obci [obec], [katastrální uzemí]. Žalobu odůvodnil tím, že je výlučným vlastníkem pozemku [parcelní číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek], jehož součástí je stavba, a to budova [adresa] (adresa místa: [ulice a číslo], [obec] [část obce]), zapsaného na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek] a [katastrální uzemí]. Ve druhém nadzemním podloží budovy se nachází byt [číslo] o velikosti 1 + kk s příslušenstvím o celkové podlahové ploše [výměra]. Na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] na dobu neurčitou uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byl žalovaný oprávněn užívat uvedený byt od [datum]. Dne [datum] byla žalovanému odeslána výzva k zaplacení dluhu ve výši [částka] za období říjen až prosinec [rok] i s upozorněním na možnost podání výpovědi bez výpovědní doby. Zásilka se vrátila zpět jako nevyzvednutá. V souladu s § 573 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen„ OZ“), zásilka došla třetí pracovní den po jejím odeslání. Dne [datum] byla žalovanému odeslána výpověď z nájmu bytu [číslo] na adrese [adresa]. Ke dni skončení nájmu žalovaný předmětný byt žalobci nevrátil a dne [datum] žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu k vrácení předmětného bytu, nejpozději do [datum] a upozornil zároveň i na podání žaloby v případě, že nebude byt ve stanovené lhůtě vyklizen a vrácen. Zásilka obsahující tuto výzvu byla dne [datum] vložena do schránky žalovaného. Žalovaný dosud byt nevyklidil a žalobci neodevzdal, přičemž ke dni [datum] eviduje žalobce za žalovaným pohledávku ve výši [částka], a to za měsíce říjen až prosinec [rok], únor až květen [rok], červenec až září [rok] a nedoplatek z vyúčtování služeb za rok [rok]. 2. Soud rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř., kdy žalobce souhlasil, žalovanému byly písemnosti vhozeny do řádně označené poštovní schránky dne [datum], ve lhůtě se nevyjádřil. 3. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem pozemku [parcelní číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek], jehož součástí je stavba, a to budova [adresa] (adresa místa: [ulice a číslo], [obec] [část obce]), zapsaného na [list vlastnictví] v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce]. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] pak bylo prokázáno, že žalovaný se stal nájemcem bytu 4, o velikosti 1 + kk, nájem byl sjednán od [datum] na dobu neurčitou. Z výpisu dluhů žalovaného ke dni [datum] pak bylo prokázáno, že k uvedenému datu žalovaný dluží žalobci částku celkem [částka] představující dlužné nájemné za měsíce říjen až prosinec [rok], únor až květen [rok], červenec až září [rok] a nedoplatek z vyúčtování služeb za rok [rok]. Z výzvy k zaplacení dluhu ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobce vyzval žalovaného k zaplacení dlužného nájemného za měsíce říjen až prosinec [rok] ve výši [částka], zároveň jej upozornil na možnost výpovědi z nájmu bytu dle § 2291 odst. 1, 2, 3 OZ. Z výpovědi nájmu bytu ze dne [datum] pak bylo prokázáno, že žalobce dal žalovanému výpověď z nájmu bytu, zásilka byla žalovanému vhozena do řádně označené poštovní schránky [datum]. Z předžalobní výzvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovaného k vyklizení a předání bytu žalobci nejpozději ke dni [datum], zároveň byl žalovaný upozorněn na možnost podání soudní žaloby. Zásilka byla vložena do schránky žalovaného [datum]. 4. Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno, že žaloba je zcela důvodná. Žalobce dal žalovanému výpověď dle § 2291 odst. 1 OZ a nájemní poměr žalovaného k předmětnému bytu skončil. V současné době užívá byt bez právního důvodu a je povinen jej žalobci předat. Soud proto rozhodl o vyklizení žalovaného z předmětného bytu. 5. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy žalovaný byl zavázán zaplatit žalobci částku ve výši [částka] představující zaplacený soudní poplatek ve výši [částka] a dále 4 úkony po [částka] (1) výzva k zaplacení, 2) výpověď z nájmu bytu, 3) předžalobní výzva, 4) žaloba), vše dle vyhl. č. 254/2015 Sb. 6. Lhůta k plnění je dle § 160 odst. 1 o. s. ř.