18 C 163/2021-85 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobci se podanou žalobou domáhali vyklizení prostoru sloužícího k bydlení [číslo] prostor sloužících k podnikání [číslo] [číslo] prostoru sloužícího k podnikání označeného jako„ Starožitnictví“, které se nacházejí v budově [adresa] na adrese [adresa] (dále jen„ Budova“). Tvrdili, že jsou vlastníky Budovy, ve které se shora specifikované prostory nacházejí. Žalovaný byl nájemcem prostoru sloužícího k bydlení [číslo] na základě nájemní smlouvy ze dne [datum], která byla uzavřena mezi předchozím vlastníkem Budovy Ing. [příjmení] a žalovaným. Nájem byl sjednán na dobu určitou, přičemž jednotlivými dodatky k nájemní smlouvě byla doba trvání nájmu opakovaně prodlužována. Na základě Dodatku [číslo] k nájemní smlouvě žalobci prodloužili žalovanému dobu trvání nájmu do [datum]. Vzhledem k tomu, že žalovaný řádně nehradil sjednané nájemné a paušální částku za služby spojené s užíváním uvedeného prostoru, vyzvali žalobci dne [datum] žalovaného k vyklizení předmětného prostoru s tím, že s ohledem na chování žalovaného nemají již dále zájem na prodloužení doby trvání nájmu. Žalobci tak mají za to, že nájem zanikl uplynutím doby, tj. ke dni [datum], a žalovaný nadále užívá předmětný prostor bez právního důvodu. Na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] byl žalovaný dále nájemcem nebytových prostor [číslo] [číslo] nacházejících se v přízemí Budovy. Nájem byl sjednán za účelem provozování podnikatelské činnosti. Jelikož žalovaný řádně nehradil sjednané nájemné, paušální částku za služby a nedisponoval živnostenským oprávněním, zaslali žalobci žalovanému dne [datum] výpověď z nájmu, která byla žalovanému doručena dne [datum]. Žalovaný proti uvedené výpovědi nevznesl námitky. Výpovědní doba tak uplynula dne [datum]. S ohledem na shora uvedené mají žalobci za to, že uvedené nebytové prostory žalovaný užívá od [datum] bez právního důvodu. Na základě smlouvy o nájmu ze dne [datum] žalovaný užíval nebytový prostor označený jako„ Starožitnictví“, nacházející se v přízemí Budovy. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Jelikož žalovaný řádně nehradil sjednané nájemné, paušální částku za služby a nedisponoval živnostenským oprávněním, zaslali žalobci žalovanému dne [datum] výpověď z nájmu, která byla žalovanému doručena dne [datum]. Žalovaný nevznesl proti výpovědi námitky. Výpovědní doba tak uplynula dne [datum]. I v tomto případě tak mají žalobci za to, že žalovaný užívá uvedené prostory od [datum] bez právního důvodu. Žalobci opětovně vyzvali žalovaného k vyklizení a předání předmětných prostor dne [datum], kdy tato výzva byla žalovanému předána osobně. Žalovaný na výzvy žalobců nereaguje a dosud předmětné prostory nevyklidil. 2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. 3. K ústnímu jednání dne [datum] se žádný z účastníků nedostavil, ačkoli byli řádně a včas předvoláni. Žalobci požádali, aby věc byla projednána a rozhodnuta v jejich nepřítomnosti. Žalovaný na předvolání nijak nereagoval. 4. Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutečnosti. 5. Z výpisu z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, soud zjistil, že žalobci jsou v katastru nemovitostí zapsáni jako vlastníci ve společném jmění manželů pozemku parc. č. st. 83 v katastrálním území Přívoz, jehož součástí je stavba [adresa] (jiná stavba), to vše zapsáno na listu vlastnictví [číslo] pro obec Ostrava, katastrální území Přívoz. 6. Ze smlouvy o nájmu ze dne [datum] soud zjistil, že Ing. [příjmení] [příjmení], CSc. jako pronajímatel uzavřel s žalovaným jako nájemcem smlouvu o nájmu prostoru [číslo] nacházejícího se v I. nadzemním podlaží Budovy. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum]. Ve smlouvě byla ujednána výše nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním předmětného prostoru. Z Dodatku [číslo] ke smlouvě o nájmu soud zjistil, že žalobci jako pronajímatelé a žalovaný jako nájemce se dohodli na prodloužení doby nájmu prostoru [číslo] do [datum]. 7. Z výzvy k vyklizení a předání předmětu nájmu ze dne [datum] a ze dne [datum] soud zjistil, že žalobci oznámili žalovanému, že nemají zájem na dalším prodloužení nájemní smlouvy k užívání prostoru [číslo] vyzvali žalovaného k předání předmětu nájmu. 8. Ze smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne [datum] soud zjistil, že Ing. [příjmení] [příjmení], CSc. jako pronajímatel uzavřel s žalovaným jako nájemcem smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání [číslo] nacházejícího se v přízemí Budovy. Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od [datum], a to za účelem provozování podnikatelské činnosti žalovaného. Ve smlouvě byla ujednána výše nájemného a úhrady za plnění spojené s užíváním předmětného prostoru. Ve smlouvě byla dále ujednána možnost skončení nájmu písemnou výpovědí jedné ze stran, přičemž výpovědní doba činí tři měsíce a běží od 1. kalendářního dne v následujícím měsíci. 9. Z výpovědi z nájmu prostor sloužících podnikání ze dne [datum] soud zjistil, že žalobci vypověděli smlouvu o nájmu prostoru [číslo] uzavřenou dne [datum], a to z důvodu hrubého porušování povinností ze strany nájemce, konkrétně nehrazení nájemného řádně a včas a absence oprávnění žalovaného provozovat podnikatelskou činnost. 10. Z výpovědi z nájmu prostor sloužících k podnikání ze dne [datum] soud zjistil, že žalobci vypověděli smlouvu o nájmu prostoru [číslo] uzavřenou dne [datum] z důvodu hrubého porušování povinností ze strany nájemce, konkrétně nehrazení nájemného řádně a včas a absence oprávnění žalovaného provozovat podnikatelskou činnost. 11. Ze smlouvy o nájmu prostor sloužícího k podnikání ze dne [datum] soud zjistil, že Ing. [příjmení] [příjmení], CSc. jako pronajímatel uzavřel s žalovaným jako nájemcem smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání označeného jako„ Starožitnictví“ nacházejícího se v přízemí Budovy vedle nebytového prostoru označeného jako„ restaurace“. Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od [datum] za účelem provozování podnikatelské činnosti žalovaného. Ve smlouvě byla ujednána výše nájemného a úhrady za plnění spojené s užíváním předmětného prostoru. Ve smlouvě byla dále ujednána možnost skončení nájmu písemnou výpovědí jedné ze stran, přičemž výpovědní doba činí tři měsíce a běží od 1. kalendářního dne v následujícím měsíci. 12. Z výpovědi z nájmu prostor sloužících k podnikání ze dne [datum] soud zjistil, že žalobci vypověděli smlouvu o nájmu prostoru označeného jako„ Starožitnictví“ uzavřenou dne [datum] z důvodu hrubého porušování povinností ze strany nájemce, konkrétně nehrazení nájemného řádně a včas a absence oprávnění žalovaného provozovat podnikatelskou činnost. 13. Z dodejky bylo zjištěno, že výpovědi adresované žalovanému mu byly doručeny do vlastních rukou dne [datum]. 14. Z výzvy k vyklizení a předání předmětu nájmu ze dne [datum] soud zjistil, že žalobci oznámili žalovanému, že dne [datum] se dostaví správce budovy k převzetí prostoru [číslo] [číslo] prostoru označeného jako„ Starožitnictví“, nacházejících se v přízemí Budovy, a vyzvali jej k součinnosti. Zároveň jej upozornili, že pokud nedojde k odevzdání předmětných prostor, podniknou příslušné právní kroky směřující k jejich vyklizení. 15. Z připojených plánů a map, na nichž je zachycena Budova, soud zjistil umístění jednotlivých prostor, jež byly předmětem nájmu. 16. Z ostatních provedených důkazů soud neučinil žádná skutková zjištění, která by měla význam pro rozhodnutí soudu ve věci samé. 17. Soud po provedeném dokazování dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci. Žalobci jsou v katastru nemovitostí zapsáni jako vlastníci ve společném jmění manželů pozemku parc. č. st. 83 v katastrálním území Přívoz, jehož součástí je stavba [adresa]. Žalovaný užíval prostor sloužící k bydlení [číslo] prostory sloužící k podnikání [číslo] [číslo] prostor sloužící k podnikání označený jako„ Starožitnictví“, nacházející se Budově, na základě nájemních smluv, které byly uzavřeny mezi Ing. [příjmení] [příjmení], CSc. jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem. Nájem prostoru sloužícího k bydlení byl sjednán na dobu určitou s tím, že tato doba byla postupně jednotlivými dodatky k nájemní smlouvě prodlužována, naposledy Dodatkem [číslo] na základě kterého se žalobci s žalovaným dohodli na prodloužení doby trvání nájmu do [datum]. K dalšímu prodloužení doby trvání nájmu nedošlo, což žalobci oznámili žalovanému a zároveň jej vyzvali k vyklizení a předání předmětu nájmu výzvou ze dne [datum]. Nájem prostor sloužících k podnikání [číslo] [číslo] prostoru sloužícího k podnikání označeného jako„ Starožitnictví“ byl sjednán na dobu neurčitou za účelem provozování podnikatelské činnosti žalovaného. Ve smlouvě byla ujednána možnost skončení nájmu písemnou výpovědí jedné ze stran, přičemž výpovědní doba činí tři měsíce a běží od 1. kalendářního dne v následujícím měsíci. Dne [datum] byly žalovanému doručeny výpovědi z nájmu jednotlivých prostor, které mu dali žalobci a v nichž mu vytýkali, že hrubě porušuje své povinnosti, konkrétně nehradí řádně a včas nájemné a není oprávněn provozova