23 C 177/2022-34 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobou došlou soudu dne [datum] se žalobce domáhal vyklizení žalované z bytu [číslo] umístěného ve [anonymizováno] NP v domě [adresa] na ulici [ulice] č. or. [anonymizováno], který je součástí pozemku p. č. st. [číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek]. Žalobu odůvodnil tím, že nájem, předmětného bytu byl ujednán na základě smlouvy o nájmu bytu č. [anonymizováno] – [rok] [číslo] ze dne [datum] ve znění dodatku [číslo] ze dne [datum], a to na dobu určitou, do [datum]. Nájem bytu tedy skončil uplynutím doby určité, ke dni [datum]. Žalovaná opakovaně žádala o uzavření nové nájemní smlouvy, každá ze žádostí byla žalobcem projednána a žalobce žalovanou opakovaně vyzýval k uzavření nájemní smlouvy, a to celkem třikrát. Žalovaná se ve stanovených termínech k uzavření nájemní smlouvy nedostavila a následně žalobce od záměru uzavřít se žalovanou novou nájemní smlouvu ustoupil. Korespondence mezi žalovanou a žalobcem probíhala následovně: dne [datum] - žádost žalované o prodloužení nájmu, dne [datum] – výzva žalobce k uzavření nové nájemní smlouvy v termínu do [datum]. Dne [datum] - výzva žalobce k uzavření nové nájemní smlouvy v termínu do [anonymizováno] dnů od převzetí výzvy. Dne [datum] - žádost žalované o uzavření nové nájemní smlouvy, dne [datum] výzva žalobce k uzavření nové nájemní smlouvy v termínu do [datum]. Dne [datum] - výzva žalobce k vyklizení a odevzdání bytu před podáním žalobního návrhu. Na to, dne [datum], žádost žalované o uzavření nové nájemní smlouvy. Dne [datum] – sdělení o usnesení rady městského obvodu, výzva žalobce k vyklizení a odevzdání bytu, dne [datum] – žádost žalované o uzavření nové nájemní smlouvy. Žalobce svým přípisem ze dne [datum] informoval žalovanou o svém konečném rozhodnutí nájemní smlouvu neuzavřít a vyzval žalovanou k vyklizení a odevzdání bytu formou předžalobní výzvy. Žalovaná předmětný byt nepředala a nadále jej bez souhlasu a proti vůli žalobce užívá. 2. Soud rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř., když žalobce souhlasil, žalované byly písemnosti soudu doručeny do datové schránky, ve lhůtě se nevyjádřila. 3. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem pozemku p. č. st. [číslo], jehož součástí je stavba [část obce], [adresa] bytový dům. Nemovitost zapsána na [list vlastnictví], katastrální území Přívoz, obec Ostrava. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] bylo prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl byt [číslo] ve [anonymizováno] NP, v domě [adresa], na ulici [ulice] č. or. [anonymizováno], na pozemku p. č. st. [číslo] v katastrálním území Přívoz, obec Ostrava. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou, od [datum] do [datum]. Z usnesení rady [anonymizováno] obvodu [část obce] a [část obce] ze dne [datum] pak bylo prokázáno, že žalované byla prodloužena sjednaná doba nájmu o 6 měsíců, do [datum] a z dodatku [číslo] ze dne [datum] pak bylo prokázáno, že nájem byl prodloužen do [datum]. Z výpočtového listu platného od [datum] pak bylo prokázáno, že úhrada za bydlení činila [částka] měsíčně a z výpočtového listu platného od [datum] pak bylo prokázáno, že úhrada za bydlení činila [částka] měsíčně. Z žádosti žalované ze dne [datum] pak bylo prokázáno, že žalovaná požádala žalobce o prodloužení smlouvy o nájmu bytu do [datum] a ze sdělení usnesení rady [anonymizováno] obvodu [část obce] a [část obce] ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalované bylo vyhověno a byla vyzvána k uzavření smlouvy nejpozději [datum]. Ze sdělení ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobce informoval žalovanou o tom, že usnesení ze dne [datum] pozbylo platnosti a byla vyzvána k vyklizení bytu do 30 dnů od převzetí této výzvy. Dne [datum] žalovaná podala žádost o prodloužení nájmu bytu od [datum] do [datum]. Ze sdělení usnesení rady [anonymizováno] obvodu [část obce] a [část obce] ze dne [datum] pak bylo prokázáno, že žalobce vyzval opět žalovanou k uzavření nájemní smlouvy nejpozději do [datum]. Výzvou ze dne [datum] vyzval žalobce žalovanou k vyklizení bytu formou předžalobní výzvy, když usnesení ze dne [datum] pozbylo platnosti dne [datum], a protože žalovaná opět nesplnila podmínky pro ujednání nájmu. Ze sdělení usnesení rady [anonymizováno] obvodu [část obce] a [část obce] ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalovaná byla opět žalobce vyzvána k vyklizení a předání bytu pronajímateli. Dne [datum] došla žalobci žádost žalované o prodloužení smlouvy o nájmu bytu od [datum] do [datum] a dne [datum] podala žalovaná žádost o obnovení smlouvy o nájmu bytu od [datum] do [datum]. Žalobce zaslal žalované konečné rozhodnutí rady [anonymizováno] obvodu [část obce] a [část obce], včetně výzvy k vyklizení bytu před podáním žaloby ze dne [datum], kde žalované sdělil, že od [datum] žalovaná užívá byt bez právního důvodu a vyzval ji k vyklizení a vrácení předmětného bytu. 4. Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno, že žaloba žalobce je zcela důvodná. V daném případě bylo prokázáno, že nájemní poměr skončil uplynutím doby určitě, ke dni [datum]. Dle § 2292 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen„ OZ“) nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. V daném případě bylo prokázáno, že před podáním žaloby zaslal žalobce žalované výzvu k vyklizení bytu, žalovaná však byt nevyklidila a dosud žalobci nepředala, proto bylo o vyklizení bytu rozhodnuto soudem. V řízení bylo prokázáno, že žalovaná sice požádala o uzavření nové nájemní smlouvy, ale když jí žalobce vyhověl a stanovil termín k uzavření nové nájemní smlouvy, tak nikdy termín nedodržela a novou nájemní smlouvu se žalobcem neuzavřela. Žalobce se tedy domáhá jejího vyklizení po právu, když podání žaloby je v souladu s § 1040 - § 1042 OZ, tedy na ochranu vlastnického práva, když žalovaná byt užívá bez právního důvodu a brání žalobci byt dále pronajímat. 5. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že žalobci byl přiznán nárok na náhradu nákladů řízení ve výši [částka] Tyto náklady tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši [částka] a dále tři režijní paušály po [částka], a to 1) sepis předžalobní výzvy ze dne [datum], 2) sepis žaloby, 3) sepis vyjádření ze dne [datum], dle vyhlášky č. 254/2015 Sb. 6. Lhůta k plnění je dle § 160 odst. 1 o. s. ř.