23 C 205/2024-23 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobkyně se domáhala po žalované zaplacení částky ve výši 54 815 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že žalobkyně je vlastníkem bytu č. , hodnota, , v domě č.p. 1167, č. or. 66, na , adresa, , v obci , adresa, -, právnická osoba, , situovaného ve 2. nadzemním podlaží, o velikosti 1+3 (dále jen „Byt“), jehož žalovaná užívala na základě smlouvy o nájmu bytu, uzavřené mezi žalovanou a žalobkyní dne 23. 6. 2016, v intencích Dodatku č. , hodnota, – č. , hodnota, . Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou s účinností od 1. 7. 2016 do 30. 6. 2022 a skončil uplynutím sjednané nájemní doby k datu 30. 6. 2022. , právnická osoba, s Evidenčním listem platným od 1. 1. 2021 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 10 530 Kč (z toho 6 557 Kč činil předpis nájemného a 3 973 Kč splátky na služby). , právnická osoba, s Evidenčním listem platným od 1. 7. 2021 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 10 920 Kč (z toho 7 515 Kč činil předpis nájemného a 3 405 Kč splátky na služby). , právnická osoba, s Evidenčním listem platným od 1. 8. 2021 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 12 000 Kč (z toho 7 515 Kč činil předpis nájemného a 4 485 Kč splátky na služby). , právnická osoba, s Evidenčním listem platným od 1. 3. 2022 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 12 730 Kč (z toho 7 515 Kč činil předpis nájemného a 5 215 Kč splátky na služby). , právnická osoba, s Evidenčním listem platným od 1. 4. 2022 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 13 790 Kč (z toho 7 515 Kč činil předpis nájemného a 6 275 Kč splátky na služby). Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním Bytu byla sjednána v souladu s čl. V. dodatku č. , hodnota, o nájmu bytu předem na každý měsíc, nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce. Za užívání Bytu v období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 vznikl žalované dluh ve výši 11 214 Kč, představující: nedoplatek z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu ve výši 11 223 Kč, snížený o 9 Kč. Za užívání Bytu v období od 1. 1. 2022 do 30. 6. 2022 vznikl žalované dluh ve výši 43 601 Kč, představující: nedoplatek předpisu nájmu za měsíc květen 2022 ve výši 7 515 Kč, nezaplacený předpis nájmu za měsíc červen 2022 ve výši 7 515 Kč, a skutečně spotřebované služby za období od 1. 1. 2022 do 30. 6. 2022 ve výši 28 571 Kč, které jsou blíže specifikovány ve vyúčtování ze dne 14. 4. 2023. Pro úplnost žalobkyně konstatuje, že dne 22. 8. 2019 bylo zahájeno insolvenční řízení a dne 4. 9. 2019 vydal Krajský soud v , adresa, pod sp. zn. KSOS , spisová značka, -A-5, usnesení, jímž byl zjištěn úpadek žalované a povoleno řešení úpadku oddlužením. Žalobkyně prohlašuje, a níže uvedenými listinami dokládá, že pohledávka, jenž je předmětem této žaloby, vznikla teprve poté, co byl zjištěn úpadek žalované. Žalobkyně má tedy za to, že pohledávku je možno uplatnit žalobou s odkazem na ust. § 109 odst. 1 písm. a) insolvenčního zákona. Žalovaná byla vyzvána k úhradě dluhu předžalobní upomínkou ze dne 23. 8. 2023.2. Soud rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), když žalobkyně souhlasila, žalovaná osobně převzala písemnosti soudu dne 30. 4. 2024, ve lhůtě se nevyjádřila.3. Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno z výpisu z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem bytu č. , hodnota, v domě č. p. 1167, č. or. 66 na , adresa, v katastrálním území , právnická osoba, , obec , adresa, , zapsaný na LV č. , hodnota, . Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 23. 6. 2016 pak bylo prokázáno, že v předmětném domě se žalovaná stala nájemcem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+3 a nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 1. 7. 2016 do 30. 6. 2017. Nájemní pomět byl prodlužován dodatky č. , hodnota, až 6. Nájemní poměr skončil uplynutím doby určité ke dni 30. 6. 2022. Z evidenčního listu bylo zjištěno, že měsíční předpis úhrad z bytu byl stanoven od 1. 1. 2021 na částku 10 530 Kč měsíčně, od 1. 7. 2021 na částku 10 920 Kč, od 1. 8. 2021 na částku 12 00 Kč, od 1. 3. 2022 na částku 12 730 Kč a od 1. 4. 2022 na částku 13 790 Kč. Žalovaná nezaplatila vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2021 ve výši 11 214 Kč. Žalovaná dále nezaplatila nájemné za květen 2022 ve výši 7 515 Kč, za červen 2022 ve výši 7 515 Kč a za skutečně spotřebované služby od 1. 1. 2022 do 30. 6. 2022 částku 28 571 Kč. Žalované byla dne 23. 8. 2023 zaslána výzva k úhradě dluhu. Žalovaná dluží žalobkyni částku v celkové výši 54 815 Kč.4. Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno, že žaloba žalobkyně je zcela důvodná. Na takto zjištěný skutkový stav soud aplikoval ustanovení § 2246 a následujících OZ, když žalovaná nezaplatila žalobkyni nájemné za květen a červen 2022 (2 x 7 515 Kč). Další nárok žalobkyně je v souladu s ust. § 7 zákona č. 67/2013 Sb., o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, když byl žalované vyúčtován nedoplatek spotřebovaných služeb za rok 2021 ve výši 11 214 Kč a za dobu od 1. 1. 2022 do 30. 6. 2022 ve výši 28 571 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaná dosud žalobkyni dlužnou částku v celkové výši 54 815 Kč neuhradila, byla k tomuto zavázána soudním rozhodnutím. Stanovení úroků z prodlení je dle § 1970 o. z. a jejich výše je stanovena dle § 2 vládního nařízení č. 351/2013 Sb.5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, která byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 15 261 Kč, a to k rukám její právní zástupkyně dle ust. § 149 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení zahrnují soudní poplatek 2 193 Kč, tři úkony po 3 300 Kč, a to 1) převzetí věci a příprava, 2) sepis žaloby, 3) předžalobní výzva, tři režijní paušály po 300 Kč – dle ust. § 7 bod 5 a § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, a 21 % DPH z částky 10 800 Kč, což činí 2 268 Kč dle § 137 odst. 3 o. s. ř.6. Lhůta k plnění je dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.