16 C 157/2024-46 — Okresní soud v Příbrami

1. Žalobce podal ke zdejšímu soudu žalobu na zaplacení částky 24 267,79 Kč s příslušenstvím s tím, že je oprávněn hospodařit s budovou č.p. , číslo, , která je součástí pozemku parc.č. , číslo, v k.ú. , adresa, a bytem č. , číslo, , jenž se nachází ve druhém nadzemním podlaží předmětné budovy. Jako pronajímatel uzavřel s žalovanou dne , datum, smlouvu o nájmu tohoto bytu, která byla opravena dodatkem č. , číslo, z , datum, a na jejímž základě byla žalovaná povinna hradit žalobci nájemné a služby spojené s užíváním bytu, kdy za období od 2. 11. 2021 do 19. 4. 2022 dluží na vodném a stočném 114,69 Kč a za období od 1. 1. 2022 do 19. 4. 2022 za vytápění bytu částku 24 153,10 Kč.2. V dané věci soud nejprve rozhodl elektronickým platebním rozkazem, který se nepodařilo doručit do vlastních rukou žalované, proto jej soud zrušil a za podmínek stanovených § 115 a) o.s.ř. veřejně vyhlásil toliko rozsudek.3. Ze smlouvy o nájmu bytu z , datum, včetně jejího dodatku z , datum, , evidenčního listu a oznámení o změně vlastnictví soud zjistil a vzal za prokázané, že mezi účastníky řízení byla dne , datum, uzavřena smlouva o nájmu bytu č. , číslo, o velikosti 3+1 s příslušenstvím, který se nachází ve druhém nadzemním podlaží budovy č.p. , číslo, postavené na pozemku parc. č. stavební , číslo, v k.ú. , adresa, . Nájem byl uzavřen na dobu určitou do 30. 6. 2021 a činil 4 957 Kč měsíčně. K tomu měla žalovaná hradit ještě zálohy na služby spojené s užíváním bytu, celkem včetně nájmu a DPH se jednalo o částku 9 482 Kč. Dodatkem č. , číslo, z , datum, byl prodloužen nájem do 30. 6. 2022 a zvýšení nájemného a služeb spojených s užíváním na 9 924 Kč měsíčně. Dne 9. 5. 2021 oznámil žalobce žalované, že koncem května 2022 dojde ke změně vlastníka budovy, v níž se nachází předmětný byt, nájem nebude prodlužován a skončí k 30. 6. 2022.4. Z faktur z 25. 7. 2022 a 13. 6. 2022 včetně příkazu k fakturaci, upomínek k úhradě dluhu a předžalobní upomínky, soud zjistil a vzal za prokázané, že dne 25. 7. 2022 byla vystavena faktura za vytápění předmětného bytu v období od 1. 1. do 19. 4. 2022 s tím, že náklady celkem činily 40 253,10 Kč, žalovaná na zálohách zaplatila 16 100 Kč a k úhradě jí zbývá 24 153,10 Kč, které měla zaplatit ve lhůtě splatnosti faktury, tedy do 8. 8. 2022. Pokud jde o vyúčtování vodného a stočného, pak podle faktury se jednalo o vyúčtování této služby za období od 2. 11. 2021 do 19. 4. 2022, kdy celkové náklady činily 3 114,69 a žalovanou bylo na zálohách zaplaceno 3000, takže zbývalo k úhradě 114,69 Kč do 27. 6. 2022. Ani jednu z uvedených částek žalovaná i přes opakované upomínky ze strany žalobce neuhradila.5. Podle § 2247 odst. 1, odst. 2 občanského zákoníku, strany si ujednaní, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel, schází-li takové ujednání, zajistí pronajímatel po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.6. S ohledem na shora popsaný skutkový stav věci má soud za to, že žaloba byla podána důvodně, neboť žalobce listinnými důkazy prokázal, že mezi účastníky řízení byla na dobu od 1. 7. 2020 do 30. 6. 2022 uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě měla žalovaná od žalobce pronajatý byt č. , číslo, ve druhém nadzemním podlaží domu čp , číslo, v , adresa, , na služby spojené s užíváním bytu hradila zálohy a po jejich vyúčtování nezaplatila vzniklé nedoplatky, a to ve výši 114,69 Kč na vodném a stočném a 24 153,10 Kč na vytápění bytu. Žalobci tak dluží 24 267,79 Kč. Jelikož se dostala do prodlení s plněním peněžitého dluhu, je povinna uhradit žalobci i úroky z prodlení (§ 1978, 1980 občanského zákoníku), a to vždy ode dne následujícího po uplynutí splatnosti jednotlivých faktur. Ohledně částky 114,69 Kč se žalobce domáhal dvojího úročení, jednak od 28. 6. 2022 do zaplacení a jednak od 9. 8. 2022 do zaplacení, což není přípustné, proto byla žaloba ohledně druhého úročení částečně zamítnuta (výrok II).7. Ve smyslu § 142 odst. 1 o.s.ř. přiznal soud úspěšnému žalobci právo na náhradu nákladů řízení ve výši 9 683 Kč, které tvoří tři úkony právní služby po 2 100 Kč podle § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/96 Sb. za převzetí právního zastoupení, sepis žaloby a sepis předžalobní výzvy, tři režijní paušály po 300 Kč, 21 % DPH ve výši 1 512 Kč a zaplacený soudní poplatek ve výši 971 Kč.