12 C 120/2022 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobkyně se žalobou domáhala vydání rozsudku, kterým by byla žalovaným uložena povinnost zaplatit žalobkyni částku 861 415 Kč s příslušenstvím, jakožto dlužného nájemného a záloh na služby za období od června 2021 do prosince 2021 (dále jen„ předmětné období“) a smluvní pokuty ze smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání [číslo] [spisová značka] (dále jen„ Smlouva“). 2. Dle tvrzení žalobkyně uzavřela žalobkyně a žalovaná 1. dne 31. 7. 2019 Smlouvu, na jejímž základě žalobkyně pronajala žalované 1. nebytový prostor v 1. nadzemním podlaží domu [adresa] na adrese [adresa], který je veden pod ev. [číslo] s celkovou podlahovou plochou 182,44 m2 (dále jen„ nebytový prostor“). Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Žalovaná 1. se zavázala žalobkyni hradit měsíční nájemné ve výši 88 000 Kč bez DPH. Ve smlouvě byla sjednána inflační doložka a v předmětném období činilo měsíční nájemné částku 112 964 Kč včetně DPH a zálohy na služby spojené s užíváním nebytového prostoru částku 4 890 Kč. Splatnost nájemného a záloh byla sjednána na každý 5. den kalendářního měsíce. Za předmětné období uhradila žalovaná 1. nájemné pouze částečně za měsíc červen částkou 18 414 Kč dne 31. 8. 2021. Ve dnech 16. 6. 2021 a 22. 10. 2021 žalovaná 1. uhradila zálohy za služby spojené s užíváním nebytového prostoru za měsíce červen a září 2021. Žalovaná 1. tak žalobkyni na nájemném dluží částku 772 334 Kč a na zálohách za služby částku 24 450 Kč. Žalobkyně a žalovaná 1. si ve Smlouvě sjednali smluvní pokutu ve výši 0,25 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení s úhradou nájemného nebo záloh na služby v případě prodlení delšího než 5 kalendářních dní. Žalobkyně se proto domáhá rovněž zaplacení smluvní pokuty, která za předmětné období činí celkem 74 411 Kč. Žalovaný 2. učinil ve Smlouvě ručitelské prohlášení, dle kterého ručí za veškeré budoucí dluhy žalované 1. Jelikož žalovaná 1. neuhradila dlužné částky ani poté, co ji žalobkyně vyzvala k úhradě dopisy ze dne 11. 10. 2021 a 20. 12. 2021, vyzvala žalobkyně k úhradě dluhu žalovaného 2., a to dopisy ze dne 20. 12. 2021 a 10. 1. 2022. Žalovaní ani poté ničeho neuhradili. Jelikož jsou žalovaní v prodlení s úhradou peněžitého dluhu, domáhá se žalobkyně rovněž zaplacení zákonného úroku z prodlení z jednotlivých dlužných plateb nájemného a záloh za služby, a to ode dne jejich splatnosti do zaplacení. Žalobkyně na základě výzvy soudu ohledně nároku na zaplacení záloh za služby za rok 2021, kdy tyto již byly vyúčtovány, změnila žalobu tak, že se domáhá žalované částky dle vyúčtování za služby za rok 2021 nikoli již za dlužné zálohy na služby, a dále ohledně části úroků z prodlení, kdy požaduje zaplacení zákonného úroku z prodlení z dlužných plateb záloh za služby pouze do dne 12. 4. 2022, tedy do dne, kdy bylo žalované 1. zasláno vyúčtování zálohově hrazených služeb za rok 2021. 3. Žalovaní se k žalobě vyjádřili v odporu proti platebnímu rozkazu, ve kterém uvedli, že žalobou uplatněný nárok neuznávají, jelikož žalovaná částka neodpovídá skutečnosti, a že žalovaní neměli možnost hradit nájemné z důvodu pandemie nemoci Covid-19. V rámci závěrečného návrhu již žalovaní uvedli, že nesporují výši dlužné částky. Žalovaní dále uvedli, že jsou schopni a ochotni splácet dlužnou částku v měsíčních splátkách ve výši 10 000 Kč. K tomu se žalobkyně vyjádřila tak, že s tím s ohledem na výši celkové dlužné částky nesouhlasí. 4. Účastníci učinili nesporným, že žalobkyně a žalovaná 1. uzavřeli dne 31. 7. 2019 Smlouvu, že žalovaný č. 2 ve Smlouvě podepsal ručitelský závazek za dluhy žalované 1. vzniklé ze Smlouvy a že v období od června 2021 do prosince 2021 nájemní vztah i ručitelský závazek ze Smlouvy trval. 5. Po provedeném dokazování má soud dále za prokázaná následující skutková zjištění. 6. Z výpočtového listu ze dne 27. 1. 2022 má soud za prokázané, že v předmětném období bylo stanoveno měsíční nájemné částku 112 964,39 Kč a měsíční zálohy na služby částku 4 890 Kč. 7. Ze Smlouvy má soud za prokázané, že tuto smlouvu uzavřela žalobkyně a žalovaná č. 1 na dobu neurčitou, v čl. VI odst. 2 je sjednána inflační doložka, v čl. VIII odst. 1 je sjednána splatnost nájemného a záloh každého 5. dne kalendářního měsíce, v čl. VIII odst. 5 je sjednána smluvní pokuta ve výši 0,25 % z dlužné částky pro případ prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo služeb po dobu delší než 5 kalendářních dní a v čl. XVII odst. 3 je učiněno ručitelské prohlášení žalovaného 2. 8. Z výzvy k úhradě ze dne 11. 10. 2021 s doručenkou datové zprávy má soud za prokázané, že žalobkyně vyzvala žalovanou 1 k úhradě dlužného nájemného a záloh na služby za období od června 2021 do září 2021 v celkové částce 448 112 Kč. Výzva byla doručena dne 11. 10. 2021 do datové schránky žalované 1. 9. Z výzvy k úhradě ze dne 20. 12. 2021 adresované žalované 1. s doručenkou datové zprávy má soud za prokázané, že žalobkyně vyzvala žalovanou 1. k úhradě dlužného nájemného a záloh na služby za období od října 2021 do prosince 2021 v celkové částce 353 562 Kč. Výzva byla doručena dne 21. 12. 2021 do datové schránky žalované 1. 10. Z výzvy k úhradě ze dne 20. 12. 2021 adresované žalovanému 2. s doručenkou datové zprávy má soud za prokázané, že žalobkyně vyzvala žalovaného 2. k úhradě dlužného nájemného a záloh na služby za období od června 2021 do září 2021 v celkové částce 443 222 Kč. Výzva byla doručena dne 21. 12. 2021 do datové schránky žalovaného 2. 11. Z výzvy k úhradě ze dne 1. 1. 2022 s doručenkou datové zprávy má soud za prokázané, že žalobkyně vyzvala žalovaného 2. k úhradě dlužného nájemného a záloh na služby za období od října 2021 do prosince 2021 v celkové částce 353 562 Kč. Výzva byla doručena dne 10. 1. 2022 do datové schránky žalovaného 2. 12. Z listiny nadepsané Schválení poskytnutí slev z nájemného provozovatelům zařízení postižených nařízením Vlády ČR č. 211 ze dne 14. 3. 2020 má soud za prokázané, že Rada žalobkyně schválila poskytnutí slevy z nájmu nájemcům prostor sloužících k podnikání uvedených v příloze usnesení, a to ve výši 100 % sjednaného měsíčního nájemného v období od 14. 3 2020 do 30. 4. 2020. 13. Z vyúčtování zálohově hrazených služeb za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 má soud za prokázané, že v uvedeném období žalovaná 1. uhradila na zálohách za služby celkem 24 450 Kč a vyúčtování skončilo nedoplatkem ve výši 21 268 Kč. 14. Z rozsudku Obvodního soudu pro Prahu 1 ze dne 22. 9. 2022, č. j. 12 C 40/2022-17 má soud za prokázané, že v řízení mezi totožnými účastníky byla žalobkyni přiznána částka 1 385 314 Kč. 15. Ze žaloby [anonymizována dvě slova] [obec a číslo] v řízení vedeném u Obvodního soudu pro Prahu 1 pod sp. zn. 12 C 40/2022 má soud za prokázané, že částka 1 385 314 Kč přiznaná žalobkyni rozsudkem pro uznání ze dne 22. 9. 2022, č. j. 12 C 40/2022-17, představuje dlužné nájemné, zálohy za služby a smluvní pokutu za období měsíce března, června, července, srpna, září, října, listopadu, prosince roku 2020 a za období měsíce ledna, února, března, dubna a května roku 2021. 16. Z listiny nadepsané Uznání dluhu, dohoda o přistoupení k dluhu a dohoda o splatnosti č. 1705 2021 má soud za prokázané, že oba žalovaní dne 31. 5. 2021 písemně uznali, že žalobkyni dluží společně a nerozdílně částku 1 425 316 Kč vzniklou ze Smlouvy, přičemž tato částka představuje dlužné nájemné a zálohy za služby za měsíce březen, červen červenec, srpen, září, říjen, listopad a prosinec 2020 a leden, únor, březen, duben a květen 2021, a dále smluvní pokutu a zákonné úroky z prodlení. 17. Na základě těchto skutkových zjištění dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé. 18. Žalobkyně a žalovaná 1. uzavřeli dne 31. 7. 2019 smlouvu o pronájmu prostor k podnikání, žalovaný č. 2 v této Smlouvě učinil ručitelské prohlášení, kterým se zavázal k ručení za všechny dluhy žalované 1. z této Smlouvy Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou a v předmětném období bylo nájemné stanoveno na částku 112 964,39 Kč a zálohy na služby na částku 4 890 Kč měsíčně, přičemž splatnost nájemného a záloh byla sjednána na každý pátý den kalendářního měsíce. Pro případ prodlení s úhradou nájemného či záloh, které by bylo delší než 5 kalendářních dní, byla ve smlouvě sjednána smluvní pokuta ve výši 0,25 % za každý započatý den prodlení. Žalovaná 1. se v předmětném období dostala do prodlení s úhradami nájemného a záloh, což sama žalovaná 1. ani žalovaný 2. nijak nevyvraceli. Soud tak má za prokázané tvrzení žalobkyně, že žalovaná 1. uhradila na nájemném za měsíc červen 2021 pouze částku 18 414 Kč, a to dne 31. 8. 2021 a zálohy za služby za měsíce červen a září 2021 uhradila žalovaná v plné výši ve dnech 16. 6. 2021 a 22. 10. 2021. Na nájemném tak žalovaná neuhradila částku celkem 772 334 Kč a na zálohách za služby částku 24 450 Kč. S ohledem na závěrečné vyúčtování zálohově hrazených služeb za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021, dle kterého období roku 2021 skončilo nedoplatkem ve výši 21 268 Kč, a s ohledem na rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 1 ze dne 22. 9. 2022, č.