18 C 43/2022-164 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. [role v řízení] se svou žalobou ze dne 7. 12. 2021 domáhá na žalované úhrady plateb za užívání specifikovaných nebytových prostor v domě [adresa] [příjmení] [příjmení], číslo orientační [anonymizováno] a v domě [adresa] [příjmení] [příjmení], číslo orientační [anonymizováno], sestávajícího v 1. podzemním podlaží domu [adresa] z místností: N [číslo] – herna o výměře [výměra], N [číslo] – herna o výměře [výměra], N [číslo] – kuchyňka o výměře [výměra], N [číslo] koupelna o výměře [výměra], N [číslo] – chodba o výměře [výměra], N [číslo] výlevka o výměře [výměra], N [číslo] WC o výměře [výměra], N [číslo] WC o výměře [výměra], N [číslo] – herna o výměře [výměra], a v 1 nadzemním podlaží domu [adresa] místnosti N [číslo] kancelář o výměře [výměra], a v 1. podzemním podlaží domu [adresa] z místnosti N [číslo] sklad o výměře [výměra] (dále jen„ předmětné [anonymizováno] prostory“), neboť žalovaná tyto prostory využívá bez právního důvodu. [role v řízení] tvrdí, že nedisponuje žádnou nájemní smlouvou. Dle [role v řízení] žalovaná není členem [anonymizováno] - [role v řízení], neboť členem [anonymizováno] se v souladu se stanovami může stát pouze fyzická osoba, případně právnická osoba, která by byla nájemcem bytu v domech [anonymizováno], což ovšem žalovaná nebyla. Předpis úhrad za užívání nebytových prostor nacházejících se v domech [anonymizováno] – [role v řízení] byl stanoven usnesením členské schůze konané dne 25. 9. 2012 [ulice] nájemné za užívání předmětných nebytových prostor činí 8 569 Kč. 2. Žalovaná ve svém vyjádření k žalobě uvedla, že je řádným nájemcem, či spíše vlastníkem [anonymizováno] prostoru [číslo] na adrese [adresa]. Žalovaná dále uvedla, že představenstvo [role v řízení] má ve svém držení veškerou dokumentaci předanou odvolaným představenstvem. Žalovaná dále ve svém vyjádření uvedla, že hradí veškeré poplatky v souladu se smlouvou o převodu [anonymizováno] prostoru do osobního vlastnictví z roku 2011, avšak zároveň dodává, že k převodu do osobního vlastnictví do dnešního dne nedošlo a věc je předmětem soudního sporu, ve kterém doposud nebylo pravomocně rozhodnuto. Žalovaná dále uvedla, že veškerá vyúčtování, která ji byla ze strany [role v řízení] poskytnuta, reklamovala, neboť podle jejího názoru nebyla správná. Závěrem ve svém vyjádření žalovaná uvedla, že řádně platila nájemné v souladu se smlouvou k převodu [anonymizováno] prostoru do osobního vlastnictví 3. Provedenými důkazy byly prokázány níže uvedené skutečnosti. [role v řízení] je vlastníkem pozemků, parc. [číslo] až [číslo], vše zastavěná plocha a nádvoří, v k. ú. [část obce], na kterých stojí [anonymizováno] domy [adresa] až [číslo], (prokázáno informativním výpisem z katastru nemovitostí z listu vlastnictví [číslo] v k. ú. [část obce]). 4. Dle evidenčního listu ze dne 21. 11. 2012 činilo nájemné za nebytový prostor [číslo] o výměře [výměra] částku 1 784 Kč a záloha na služby částku 300 Kč, za nebytový prostor [číslo] o výměře [výměra] činilo nájemné částku 6 785 Kč a záloha na služby celkovou částku 3 764 Kč Evidenční listy předmětných nebytových prostor byly vhozeny do listovní schránky žalované dne 24. 4. 2013 a následně tyto evidenční listy byly převzaty [anonymizováno] [jméno] [příjmení], která v dané době žalovanou zastupovala a v tomto řízení vystupuje jako obecná zmocněnkyně žalované (prokázáno evidenčními listy předmětných nebytových prostor). 5. Dle čl. 6 stanov [role v řízení], členem [anonymizováno] může být fyzická osoba způsobilá k právům a právním úkonům s trvalým pobytem v České republice, která je občanem České republiky, nebo i právnická osoba, která má sídlo v České republice a je oprávněným nájemcem bytu v domě [adresa] až [číslo] [příjmení] [příjmení], [příjmení] [jméno], [obec a číslo]. Členství vzniká vyslovením souhlasu se členstvím na ustavující schůzi, jehož podmínkou je závazek úhrady příslušné části kupní smlouvy (správně patrně ceny), přijetí usnesení této schůze, po zaplacení základního členského vkladu a členského příspěvku. Oprávněnému nájemci bytu v domě, který podá přihlášku do [anonymizováno] po ustavující schůzi [anonymizováno] nejpozději však do podpisu kupní smlouvy, vznikne členství v [anonymizováno] dnem vzniku [anonymizováno], pokud se zavázal k úhradě příslušné části kupní smlouvy, zaplatil základní členský vklad a členský příspěvek. O vzniku členství rozhoduje představenstvo. Stanoví výši základního vkladu a členského příspěvku. V případech výměny bytových jednotek při převodu práv a povinností člena [anonymizována dvě slova], žadatel o členství předloží k přihlášce doklady o dodržování platební disciplíny, zejména v oblasti nájmu bytu a poskytování služeb. Předpoklad vzniku členství je bezúhonnost (prokázáno Stanovami [role v řízení] ze dne 15. 12. 1998). 6. Dle výpisu z [anonymizováno] rejstříku [role v řízení] byla předsedkyně žalované [příjmení] [jméno] [příjmení] předsedkyní představenstva [role v řízení] v období od 13. 7. 1999 do 11. 6. 2005 (tehdy pod jménem [příjmení]) a od 5. 5. 2005 do 28. 7. 2006 pod jménem [příjmení]. [jméno] [příjmení] byl místopředsedou představenstva [role v řízení] od 5. 5. 2005 do 28. 7. 2006. Uvedený stav zápisu byl dosažen na základě návrhů nového vedení [role v řízení] k rejstříkovému soudu, kterým byl uveden stav zápisu v [anonymizováno] rejstříku týkajícího se [role v řízení] do souladu se závěry platně přijatých usnesení platných členských schůzí [role v řízení] (prokázáno úplným výpisem z [anonymizováno] rejstříku). 7. Dne 1. 4. 2008 byla mezi [role v řízení] (zastoupeným [anonymizováno] [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení]) a žalovanou (zastoupenou [anonymizováno] [jméno] [příjmení]) uzavřena smlouva o nájmu předmětných nebytových prostor (prokázáno nájemní smlouvou ze dne 1. 4. 2008). Dne 1. 9. 2011 byla následně mezi [role v řízení] zastoupeným ([anonymizováno] [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení]) a žalovanou (zastoupenou [anonymizováno] [jméno] [příjmení]) uzavřena smlouva o nájmu na předmětné [anonymizováno] prostory, jež byla uzavřena na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 1. 4. 2008. Výše nájemného byla upravena v čl. 4 této smlouvy (prokázáno nájemní smlouvou ze dne 1. 9. 2011). Dne 30. 8. 2011 byla podána přihláška žalované do [anonymizováno] - [role v řízení] (prokázáno přihláškou do [anonymizována dvě slova] [ulice] [anonymizováno]). Dne 31. 10. 2011 bylo vydáno potvrzení o členství žalované v [anonymizováno] - [role v řízení], které bylo za [role v řízení] podepsáno [anonymizováno] [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] (prokázáno Potvrzení – člen [anonymizováno] ze dne 31. 10. 2011). Dne 20. 11. 2011 pak byla mezi [role v řízení] (zastoupeným [anonymizováno] [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení]) a žalovanou (zastoupenou [anonymizováno] [jméno] [příjmení]) uzavřena smlouva k převodu jednotky do vlastnictví člena [anonymizováno], dle které měla žalovaná, pokud k zápisu jejího vlastnického práva nedojde do 30. 6. 2012, do zápisu svého vlastnického práva k předmětným nebytovým prostorám platit částku pouze 714 Kč měsíčně (prokázáno smlouvu k převodu jednotky ze dne 20. 11. 2011). Téhož dne (20. 11. 2011) byla mezi [role v řízení] (zastoupeným [anonymizováno] [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení]) a žalovanou (zastoupenou [anonymizováno] [jméno] [příjmení]) uzavřena smlouva o převodu jednotky do vlastnictví člena [anonymizováno] a byl podán návrh na vklad vlastnického práva (prokázáno smlouvou o převodu jednotky ze dne 20. 11. 2011 a návrhem na vklad vlastnického práva). 8. Dle článku 41 stanov [role v řízení] ze dne 22. 5. 2014 určuje postup při stanovení výše nájemného svým usnesením členská schůze v souladu s § 744 zákona č. 90/2012 Sb., o [anonymizováno] korporacích tak, že členové [anonymizováno] hradí v nájemném pouze účelně vynaložené náklady vzniklé [anonymizováno] při správě [anonymizováno] bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se [anonymizováno] byty nacházejí a příspěvek na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice týkající se těchto [anonymizováno] bytů a domu. Dle bodu 1 článku 42 stanov [role v řízení] ze dne 22. 5. 2014 službami jsou obecně zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. Dle bodu 2. článku 42 stanov [role v řízení] ze dne 22. 5. 2014 má [anonymizováno] právo požadovat na nájemcích placení záloh na úhradu nákladů na služby. O výši záloh rozhoduje představenstvo, pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze. Dle bodu 3. článku 42 stanov [role v řízení] ze dne 22. 5. 2014, představenstvo, pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze, má právo změnit v průběhu roku zálohu v míře odpovídající změně ceny nebo z dalších oprávněných důvodů. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve