15 C 262/2023-85 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobkyně se domáhá po žalované zaplacení částky 871 199,61 Kč s příslušenstvím, a to s následujícím odůvodněním. Dne , datum, byl usnesením Městského soudu v Praze (dále jen „insolvenční soud“), č.j. , spisová značka, zjištěn úpadek dlužníka , právnická osoba, ., IČ: , IČO, , se sídlem , adresa, (dále jen „dlužník“). Insolvenčním správcem dlužníka byl citovaným usnesením jmenován , tituly před jménem, , jméno FO, . Výše citovaným usnesením byl též na majetek dlužníka prohlášen konkurs, čímž na insolvenčního správce přešlo ve smyslu ustanovení § 229 odst. 3 písm. c) zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění (dále jen „insolvenční zákon“) dispoziční oprávnění k majetkové podstatě dlužníka. Usnesením insolvenčního soudu ze dne 15. 6. 2021, č.j.: , právnická osoba, byla žalobkyně ustanovena namísto , tituly před jménem, , jméno FO, novou insolvenční správkyní dlužníka. Dlužník byl v období od 19. 11. 2014 do 23. 2. 2021 vlastníkem nemovitostí – pozemků parc. č. , Anonymizováno, zapsaných na LV , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , , právnická osoba, , Katastrální pracoviště , adresa, . Žalovaná na základě pachtovní smlouvy ze dne 6. 11. 2020 na období od 6. 11. 2020 do 31. 12. 2030 (dále jen „smlouva“) užívala v období od 6. 11. 2020 do 23. 2. 2021 nemovitosti specifikované v čl. II odst. 1 smlouvy (dále jen „nemovitosti“). Za užívání těchto nemovitostí byla mezi žalovanou a žalobkyní v čl. III odst. 1 dodatku č. 1 pachtovní smlouvy ze dne 6. 11. 2020 (dále jen „dodatek č. 1“) sjednána úplata ve výši 200 000 Kč + DPH za každý kalendářní měsíc užívání předmětu pachtu. Pachtovní vztah mezi žalobkyní a žalovanou zanikl dnem 23. 2. 2021, a to v souladu s usnesením o udělení příklepu , tituly před jménem, , jméno FO, č.j. , spisová značka, ze dne 23. 2. 2021, kdy vlastnické právo k nemovitostem uvedeným v čl. II odst. 1 smlouvy přešlo na společnost , právnická osoba, ., IČ: , IČO, , se sídlem , adresa, . Žalovaná byla dne 12. 9. 2023 žalobkyní vyzvána k úhradě vzniklého dluhu na pachtovném za celé období, kdy předmět pachtu užívala, avšak ta tak neučinila, pouze sdělila, že dluh zanikl započtením. K další výzvě žalobkyně ze dne 21. 8. 2023 k bližší specifikaci již žalovaná nereagovala. Žalobkyně tak vůči žalované eviduje nedoplatek na pachtovném ve výši 871 199,61 Kč, a to za období od 6. 11. 2020 do 23. 2. 2021. Za měsíc listopad 2020 náleží žalobkyni částka ve výši 201 666,47 Kč jako poměrná část za dobu od 6. 11. 2020 do 30. 11. 2020, za měsíc prosinec 2020 a leden 2021 náleží žalobkyni pachtovné v plné výši, tj. v částce 242 000 Kč vč. DPH za každý výše uvedený měsíc a za únor 2021 náleží žalobkyni částka ve výši 185 533,15 Kč jako poměrná část za dobu od 1. 2. 2021 do 23. 2. 2021. Výše uvedená pohledávka je sepsána v soupisu majetkové podstaty dlužníka ze dne 10. 10. 2023 jako položka č. 101 oddílu IV (Pohledávky), který je v insolvenčním rejstříku dlužníka zveřejněn na č. dok. , Anonymizováno, v oddíle B – Řízení po úpadku.2. Žalovaná k žalobě uvedla, že pachtovné bylo uhrazeno, a to 3 zápočty vzájemných pohledávek, konkrétně zápočtem č. 2 ze dne 31. 12. 2020, zápočtem č. 1 ze dne 9. 1. 2021 a zápočtem č. 2 ze dne 10. 2. 2021. Pohledávky za žalovanou nabyla žalobkyně na základě postoupení. Pachtovné bylo uhrazeno zápočtem pohledávky nabyté od věřitele , Anonymizováno, , se sídlem , jméno FO, . Započtení bylo žalovanou oznámeno dlužníkovi.3. Žalobkyně ve své replice uvedla, že již před podáním žaloby vyzývala žalovanou, aby jí v dané věci předložila všechny relevantní podklady, což žalovaná neučinila. Žalovaná tvrdí, že úhrada dluhu vůči dlužníkovi byla provedena formou zápočtu oproti pohledávce žalované za dlužníkem, existenci této tvrzené pohledávky však nijak nedokládá. Jak z vnitřních účetních dokladů, tak z předložených oznámení o zápočtech je těžko seznatelné, ke kterým konkrétním pohledávkám se vztahují, kdo je vystavil, resp. kdo je činí a jestli a jak jsou vzájemně propojeny. Žalovaná současně nikterak nedoložila případné účinné doručení výše uvedených oznámení o zápočtu. Žalobkyně tak má za to, že žalovaná nikterak neprokázala existenci své tvrzené pohledávky vůči dlužníkovi, na základě které by bylo možné provést zápočet, a ani neprokázala, že by oznámení o vzájemném zápočtu závazků a pohledávek bylo účinně doručeno, tj. neprokázala, že by nárok uplatňovaný žalobou zanikl.4. Soud provedl dokazování níže uvedenými listinnými důkazy, kdy z těchto důkazů učinil níže uvedená skutková zjištění.5. Z usnesení Městského soudu v Praze č.j. , spisová značka, ze dne , datum, soud zjistil, že byl zjištěn úpadek dlužníka , právnická osoba, ., IČ: , IČO, , se sídlem , adresa, (dále jen „dlužník“), a insolvenčním správcem dlužníka byl jmenován , tituly před jménem, , jméno FO, . Na majetek dlužníka byl prohlášen konkurs.6. Z usnesení Městského soudu v Praze č. j. , právnická osoba, ze dne , datum, soud zjistil, že namísto , tituly před jménem, , jméno FO, byla novou insolvenční správkyní dlužníka ustanovena , tituly před jménem, , jméno FO, .7. Z výpisu z katastru nemovitostí, LV číslo , hodnota, , k datu 10. 2. 2021 soud zjistil, že dlužník byl vlastníkem nemovitostí – pozemků parc. č. , Anonymizováno, zapsaných na LV , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , , právnická osoba, , Katastrální pracoviště , adresa, .8. Z výpisu z katastru nemovitostí, LV číslo , hodnota, , k datu 11. 10. 2023 soud zjistil, že usnesením o udělení příklepu , tituly před jménem, , jméno FO, č.j. , spisová značka, ze dne 23. 2. 2021 vlastnické právo k nemovitostem přešlo na společnost , právnická osoba, ., IČ: , IČO, , se sídlem , adresa, .9. Z pachtovní smlouvy ze dne 6. 11. 2020 soud zjistil, že dlužník jako propachtovatel touto smlouvou přenechal žalované jako pachtýři shora uvedené nemovitosti k dočasnému užívání a požívání. Pachtovní vztah byl uzavřen na dobu určitou od 6. 11. 2020 do 31. 12. 2030.10. Z dodatku číslo 1 k pachtovní smlouvě ze dne 6. 11. 2020 soud zjistil, že si smluvní strany ujednaly pachtovné ve výši 200 000 Kč + DPH za každý kalendářní měsíc užívání předmětu pachtu.11. Z výpočtu pachtovného soud zjistil, že za měsíc listopad 2020 žalobkyně požaduje částku 201 666,47 Kč jako poměrnou část za dobu od 6. 11. 2020 do 30. 11. 2020, za měsíc prosinec 2020 a leden 2021 požaduje pachtovné v plné výši, tj. v částce 242 000 Kč za měsíc, a za únor 2021 žalobkyně požaduje částku 185 533,15 Kč jako poměrnou část za dobu od 1. 2. 2021 do 23. 2. 2021.12. Z reakce na sdělení o úhradě pachtovného ze dne 17. 8. 2023 včetně doručenky soud zjistil, že insolvenční správkyně v návaznosti na sdělení žalované, že pachtovné bylo uhrazeno započtením závazků a pohledávek, požádala žalovanou o doplnění sdělení o informaci, které konkrétní pohledávky žalované vůči dlužníkovi byly započteny a kdy a jak k zápočtu vzájemných pohledávek došlo.13. Z výzvy k zaplacení pohledávky ze dne 12. 9. 2023 včetně doručenky soud zjistil, že insolvenční správkyně vyzvala žalovanou k úhradě pachtovného za období od 6. 11. 2020 do 23. 1. 2021 v celkové výši 871 199,61 Kč.14. Ze soupisu majetkové podstaty, č. j. , spisová značka, , soud zjistil, že výše uvedená pohledávka byla sepsána v soupisu majetkové podstaty dlužníka ze dne 10. 10. 2023.15. Ze smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 13. 5. 2024 soud zjistil, že insolvenční správkyně postoupila pohledávku za žalovanou na žalobkyni.16. Z oznámení o vzájemném zápočtu závazků a pohledávek ze dne 31. 12. 2020 soud zjistil, že tímto oznámením adresovaným dlužníkovi žalovaná oznamovala, že oproti jejím pohledávkám započítává pohledávky dlužníka. Uvedeny jsou zde faktury č. , hodnota, ze dne 25. 11. 2020 na částku 201 667 Kč, č. , hodnota, ze dne 29. 12. 2020 na částku 242 000 Kč, č. , hodnota, ze dne 31. 12. 2020 na částku 3 420 Kč, č. , hodnota, ze dne 31. 12. 2020 na částku 3 047,51 Kč a č. , hodnota, ze dne 7. 12. 2020 na částku 735 673 Kč, kdy celkem je započteno 1 185 807,51 Kč.17. Z oznámení o vzájemném zápočtu závazků a pohledávek ze dne 9. 1. 2021 soud zjistil, že tímto oznámením adresovaným dlužníkovi žalovaná oznamovala, že oproti jejím pohledávkám započítává pohledávky dlužníka. Uvedeny jsou zde faktury č. , hodnota, ze dne 4. 1. 2021 na částku 242 000 Kč a č. 20210005 ze dne 4. 1. 2021 na částku 669 973 Kč, kdy celkem je započteno 911 973 Kč. Dále je zde ručně dopsáno, že jsou započítávány pohledávky „, Anonymizováno18. Z oznámení o vzájemném zápočtu závazků a pohledávek ze dne 10. 2. 2021 soud zjistil, že tímto oznámením adresovaným dlužníkovi žalovaná oznamovala, že oproti jejím pohledávkám započítává pohledávky dlužníka. Uvedeny jsou zde faktury č. , hodnota, ze dne 4. 2. 2021 na částku 242 000 Kč a č. , hodnota, ze dne 3. 2. 2021 na částku 242 000 Kč, kdy celkem je započteno 484 000 Kč. Dále je zde ručně dopsáno, že jsou započítávány pohledávky „, Anonymizováno19. Z vnitřních účetních dokladů žalované soud zjistil, že žalovaná eviduje výše uvedené částky, k