17 C 163/2019-117 — Obvodní soud pro Prahu 2

1. Žalobkyně se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu ze dne 14. 8. 2019 domáhala zaplacení částky 95 961 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná je vlastnicí jednotek [číslo] [číslo] v domě žalobce, s čímž souvisí její povinnost hradit zálohy na služby spojené s užíváním těchto jednotek, platby do fondu oprav a roční vyúčtování služeb. Správce domu pravidelně zasílal žalované měsíční předpisy příspěvku do fondu oprav a záloh na služby a dále vyúčtování služeb za jednotlivá období. Žalovaná je povinna za obě jednotky hradit měsíčně zálohy ve výši 3 540 Kč, resp. 2 298 Kč, celkem se tedy jedná o částku 5 838 Kč. Nedoplatek z vyúčtování za rok 2018 činí za obě jednotky částku 24 320 Kč, resp. částku 15 623 Kč, celkem se tedy jedná o částku 95 961 Kč. Celkem žalovaná dluží částku 64 422,70 Kč, resp. 84 379,90 Kč, avšak období do 7/ 2018 již bylo zažalováno, předmětem této žaloby je tedy pouze období od 8/ 2018 do 6/ 2019 v celkové výši 95 961 Kč. Žalobce se tedy domáhal úhrady částky 95 961 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 9. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 10. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 11. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 12. 2018 do zaplacení, 9,75 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 1. 2019 do zaplacení, 9,75 % ročně z částky 5 838 Kč od 1. 2. 2019 do zaplacení, 9,75 % ročně z částky 5 838 Kč od 1. 3. 2019 do zaplacení, 9,75 % ročně z částky 5 838 Kč od 1. 4. 2019 do zaplacení, 9,75 % ročně z částky 45 781 Kč od 1. 5. 2019 do zaplacení, 9,75 % ročně z částky 5 838 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení a 10 % ročně z částky 4 838 Kč od 1. 7. 2019 do zaplacení. 2. Žalovaná ve svém vyjádření uvedla, že nesporuje, že má vůči žalobci nesplacený závazek, nesouhlasila však s jeho vyčíslením. Ze žaloby neplyne, co je původem uplatněného nároku, jakým způsobem došlo k rozúčtování jakých nákladů a na základě jakého rozhodnutí, ať již ve formě doručeného evidenčního listu či v jiné formě. Žalovaná tedy navrhla zamítnutí žaloby. 3. Na to reagoval žalobce s tím, že žalovaná je podle předpisu plateb od 1. 8. 2015 povinna hradit měsíční zálohy na služby a platby do fondu oprav k jednotce [číslo] ve výši 2 298 Kč (z toho fond oprav 1 578 Kč) a k jednotce [číslo] ve výši 3 540 Kč (z toho fond oprav 2 820 Kč). Tyto zálohy se každoročně vyúčtovávají a nedoplatky na zálohách se překlápějí do ročního vyúčtování služeb. Součástí vyúčtování však nejsou nedoplatky do fondu oprav, které v jednotlivých měsících zůstávají jako neuhrazené. Za obě jednotky je tedy žalovaná povinna hradit částku 5 838 Kč, resp. částku 4 398 Kč, pokud se jedná pouze o fond oprav. Podle vyúčtování služeb za rok 2018 je žalovaná povinna uhradit na jednotce [číslo] nedoplatek ve výši 24 320 Kč a na jednotce [číslo] nedoplatek ve výši 15 623 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaná neuhradila ani další předpisy za další období, rozšířil žalobce podáním ze dne 22. 2. 2020 žalobu o nedoplatky na zálohách za období od 7/ 2019 do 1/ 2020. V mezidobí byl rovněž zvýšen předpis plateb od 1. 7. 2019 do 31. 8. 2019, podle kterého byla žalovaná povinna hradit měsíční zálohy na služby a platby do fondu oprav k jednotce [číslo] ve výši 2 298 Kč a k jednotce [číslo] ve výši 4 174 Kč (z toho fond oprav 2 820 Kč). Za obě jednotky se tedy jednalo o částku 6 472 Kč, kterou byla žalovaná povinna hradit od 1. 7. 2019 do 31. 8. 2019. Od 1. 9. 2019 byl nově stanoven předpis plateb, podle kterého byla žalovaná povinna hradit zálohy na služby a platby do fondu oprav k jednotce [číslo] ve výši 2 615 Kč (z toho fond oprav 1 578 Kč) a k jednotce [číslo] ve výši 7 978 Kč (z toho fond oprav 2 820 Kč). Za obě jednotky se tedy jednalo o částku 10 593 Kč Celkem žalobce požadoval rozšířit žalobu o částku 65 909 Kč s příslušenstvím. Žalobce tedy požadoval úhradu nedoplatků měsíčních plateb do fondu oprav za období od 8/ 2018 do 12/ 2018 k jednotce [číslo] ve výši 1 578 Kč měsíčně a k jednotce [číslo] ve výši 2 820 Kč měsíčně, tedy částku 4 398 Kč měsíčně. Celkem se jedná o částku 21 990 Kč. Dále žalobce požadoval úhradu nedoplatku na ročním vyúčtování služeb za rok 2018 za jednotku [číslo] ve výši 24 320 Kč, který byl splatný ke konci dubna 2019, žalobce však požadoval úrok z prodlení až od 1. 6. 2019, a rovněž úhradu nedoplatku na ročním vyúčtování služeb za rok 2018 za jednotku [číslo] ve výši 15 623 Kč, který byl splatný ke konci dubna 2019, žalobce však požadoval úrok z prodlení rovněž až od 1. 6. 2019 Celkem se jedná o částku 39 943 Kč. Dále žalobce požadoval úhradu nedoplatků na zálohách za období od 1/ 2019 do 6/ 2019 k jednotce [číslo] ve výši 2 298 Kč měsíčně a k jednotce [číslo] ve výši 3 540 Kč měsíčně, celkem se tedy jedná o částku 5 838 Kč Celkem je to pak částka 35 028 Kč, resp. 34 028 Kč bez uhrazených 1 000 Kč. Dále žalobce požadoval úhradu nedoplatků na zálohách za období od 7/ 2019 do 8/ 2019 k jednotce [číslo] ve výši 2 298 Kč měsíčně a k jednotce [číslo] ve výši 4 174 Kč, celkem se tedy jedná o částku 6 472 Kč měsíčně. Celkem pak jde o částku 12 944 Kč. Dále žalobce požadoval úhradu nedoplatků na zálohách za období od 9/ 2019 do 1/ 2020 k jednotce [číslo] ve výši 2 615 Kč měsíčně a k jednotce [číslo] ve výši 7 978 Kč měsíčně, celkem se tedy jedná o částku 10 593 Kč měsíčně. Celkem pak jde o částku 52 965 Kč. Zálohy jsou splatné vždy nejpozději v daném měsíci, žalobce tedy požadoval úrok z prodlení vždy od prvního dne měsíce následujícího. U měsíce května je uveden součet neuhrazených záloh za obě jednotky, jakož i neuhrazené vyúčtování za předchozí rok, celkem tedy částka 45 781 Kč (částka 39 943 Kč + 5 838 Kč). Předpis platby za 6/ 2019 byl uhrazen v částce 1 000 Kč. 4. Usnesením ze dne 16. 7. 2020, č.j. 17 C 163/2019-53, byla připuštěna změna žaloby, a to její rozšíření v souladu se shora uvedeným návrhem žalobce. 5. Svým podáním ze dne 10. 2. 2021 žalobce upravil požadovanou částku s tím, že v mezidobí došlo k vyúčtování služeb za rok 2019, podle něhož je žalovaná povinna uhradit na jednotce [číslo] nedoplatek ve výši 58 783 Kč a na jednotce [číslo] nedoplatek ve výši 50 745 Kč, celkem se tedy jedná o částku 109 528 Kč. Žalobce vzal zpět žalobu ohledně částky 10 593 Kč za nedoplatky na zálohách za 1/ 2020 u obou jednotek z důvodu větší přehlednosti žalobního návrhu a rovněž proto, že tyto zálohové platby budou v dohledné době předmětem vyúčtování celého roku 2020. Předmětem žaloby tedy zůstaly nedoplatky do fondu oprav za obě jednotky za období od 8/ 2018 do 12/ 2019 a nedoplatky na vyúčtování služeb za období roku 2018 a 2019. Jedná se tedy o nedoplatky na měsíčních platbách fondu oprav u jednotky [číslo] za období od 8/ 2018 do 12/ 2019 ve výši 1 578 Kč měsíčně (tedy částka 26 826 Kč), nedoplatky na měsíčních platbách do fondu oprav u jednotky [číslo] za období od 8/ 2018 do 12/ 2019 ve výši 2 820 Kč měsíčně (tedy částka 47 940 Kč). Celkem se tedy jedná o částku 4 398 Kč měsíčně, za celé období je to tedy částka 74 766 Kč. Dále se jedná o nedoplatek na ročním vyúčtování služeb za rok 2018 za jednotku [číslo] ve výši 24 320 Kč a za jednotku [číslo] ve výši 15 623 Kč, celkem se tedy jedná o částku 39 943 Kč. Dále je zde nedoplatek na ročním vyúčtování služeb za rok 2019 za jednotku [číslo] ve výši 58 783 Kč a za jednotku [číslo] ve výši 50 745 Kč, vždy splatný ke konci května 2020. Celkem se tedy jedná o částku 109 528 Kč. Žalobce se tedy domáhal úhrady částky 224 237 Kč s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 9. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 10. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 11. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 12. 2018 do zaplacení, 9,75 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 1. 2019 do zaplacení, 9,75 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 2. 2019 do zaplacení, 9,75 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 3. 2019 do zaplacení, 9,75 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 4. 2019 do zaplacení, 9,75 % ročně z částky 44 341 Kč od 1. 5. 2019 do zaplacení, 10 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení, 10 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 7. 2019 do zaplacení, 10 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 8. 2019 do zaplacení, 10 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 9. 2019 do zaplacení, 10 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 10. 2019 do zaplacení, 10 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 11. 2019 do zaplacení, 10 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 12. 2019 do zaplacení, 10 % ročně z částky 4 398 Kč od 1. 1. 2020 do zaplacení a 10 % ročně z částky 109 528 Kč od 1. 6. 2020 do zaplacení. Při jednání dne 13. 4. 2021 vzal žalobce žalobu zpět ohledně částky 10 080 Kč, když ve věci vedené u zdejšího soudu pod sp. zn. 42 C 210/2018 byla žalovaná období za leden až červenec 2018, kdy byla žalobci přiznána částka 5 838 Kč měsíčně. Z této částky je však třeba odečíst fond oprav, který není (za období od ledna do července 2018) předmětem řízení ve věci 17 C 163/2019, poté se tedy jedná o částku 1 440 Kč měsíčně. Celkem tak byla žalobci přiznána částka 10 08