5 C 137/2024-28 — Obvodní soud pro Prahu 3

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala na žalovaném zaplacení částky 251 000 Kč spolu s příslušenstvím. Uvedla, že dne 10. 7. 2023 uzavřela s žalovaným kupní smlouvy, na základě které jí žalovaný prodal svůj spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, . , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , na pozemku parc. č. , Anonymizováno, a na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , jehož součástí je stavba ve vlastnictví třetí osoby bez č.p./č.e., to vše zapsáno na LV č. , hodnota, a LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , k. ú. , adresa, . Žalovaný se kupní smlouvou zavázal nemovitosti žalobkyni předat nejpozději do 5 pracovních dnů od složení kupní ceny na účet úschovy. Vzhledem k tomu, že žalobkyně řádně složila kupní cenu nemovitostí na účet úschovy dne 12. 7. 2023, byl žalovaný povinen splnit svoji povinnost předat je žalobkyni do 19. 7. 2023. Žalovaný svoji smluvní povinnost nesplnil, když k předání nemovitostí nakonec došlo bez přítomnosti žalovaného až dne 8. 9. 2023. Za období od 20. 7. 2023 do 7. 9. 2023, tedy 50 dnů prodlení s předním nemovitostí je žalovaný povinen zaplatit žalobkyni smluvní pokutu ve výši 75 500 Kč, neboť ta byla kupní smlouvou ujednána ve výši 1 500 Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti. Dále se žalovaný kupní smlouvou zavázal odhlásit z nemovitostí ve lhůtě 15 dnů od jejich předání žalobkyni své trvalé bydliště a sídlo svého podnikání. Vzhledem k tomu, že k předání nemovitosti došlo dne 8. 9. 2023, byl žalovaný povinen splnit svoji povinnost z nemovitostí se odhlásit do 23. 9. 2023. Žalovaný svoji smluvní povinnost nesplnil, když odhlášení trvalého bydliště žalovaného z nemovitostí se žalobkyni podařilo dosáhnout bez jeho součinnosti až za pomoci rozhodnutí Úřadu městské části , adresa, ze dne 14. 12. 2023, které nebylo právní moci dne 18. 1. 2024. Za období od 24. 9. 2023 do 18. 1. 2024, tedy 117 dnů prodlení s odhlášením se z nemovitostí je žalovaný povinen zaplatit žalobkyni smluvní pokutu ve výši 175 500 Kč, neboť ta byla kupní smlouvou ujednána taktéž ve výši 1 500 Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti. Žalovaný na smluvních pokutách v celkové výši 251 000 Kč žalobkyni ničeho nezaplatil, ač byl k tomu před podáním žaloby vyzván dopisem ze dne 13. 3. 2024.2. Žalovaný zůstal nečinný a k podané žalobě se nevyjádřil.3. Dříve než soud začal na ústním jednání konaném dne 10. 9. 2024 jednat ve věcí samé, vzala žalobkyně svoji žalobu částečně zpět a to co do částky 1 500 Kč s úrokem z prodlení z této částky od 19. 1. 2024 do zaplacení. Uvedla, že při kontrole délky prodlení žalovaného se splněním jeho povinností z kupní smlouvy zjistila, že za období od 24. 9. 2023 do 18. 1. 2024 činí prodlení žalovaného s odhlášením se z nemovitostí toliko 116 dní, nikoliv 117 dní, a proto bere o naúčtovaný jeden den prodlení svoji žalobu zpět. Na základě úkonu částečného zpětvzetí žaloby učiněného žalobkyní dne 10. 9. 2024, postupoval soud v souladu s § 96 odst. 2 až 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „OSŘ“), a řízení co do částky 1 500 Kč s odpovídajícím příslušenstvím zastavil.4. Z předložených listinných důkazů učinil soud následující skutková zjištění:5. Z úvodních ustanovení kupní smlouvy ze dne 10. 7. 2023, Anonymizováno, ve spojení s výpisem z katastru nemovitostí soud zjistil, že mezi žalobkyní jako kupující a žalovaným jako prodávajícím došlo dne 10. 7. 2023 k podpisu kupní smlouvy, na základě které bylo na žalobkyně převedeno za úplatu vlastnické právo žalovaného ke spoluvlastnickému podílu o velikosti id. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , na pozemku parc. č. , Anonymizováno, a na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba ve vlastnictví třetí osoby bez č.p./č.e., to vše zapsáno na LV č. , hodnota, a LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , k. ú. , adresa, .6. Z čl. V. kupní smlouvy soud zjistil, že se žalovaný zavázal předat žalobkyni nemovitosti nejpozději do 5 pracovních dnů od složení kupní ceny na účet úschovy (odst. 1). Dále se zavázal ve lhůtě do 15 dnů od předání nemovitostí odhlásit z nich místo svého trvalého pobytu a sídlo podnikání (odst. 5). Za porušení každé z těchto povinností se zavázal zaplatit žalobkyni smluvní pokutu, sjednanou ve výši 1 500 Kč za každý den trvání prodlení s jejím splněním (odst. 7).7. Z čl. IV kupní smlouvy ve spojení s dokladem o úhradě kupní ceny soud zjistil dne 11. 7. 2023 žalobkyně poukázala na účet úschovy kupní cenu nemovitostí.8. Z rozhodnutí Úřadu městské části , adresa, č. j. , Anonymizováno, ze dne 14. 12. 2023 s doložkou právní moci soud zjistil, že na žádost žalobkyně bylo s účinností ke dni 18. 1. 2024 zrušeno místo trvalého pobytu žalovaného na adrese nemovitostí.9. Z předžalobní výzvy ze dne 13. 3. 2024 včetně vrácené obálky soud zjistil, že žalobkyně před podáním žaloby adresovala žalovanému výzvu, kterou ho vyzvala k úhradě smluvní pokuty za prodlení s předáním nemovitostí, které trvalo od 20. 7. 2023 do 7. 9. 2023 a za prodlení s odhlášením se z nemovitostí, které trvalo od 24. 9. 2023 do 18. 1. 2024.10. Soud provedl veškeré navržené důkazy s tím, že o jejich pravosti a pravdivosti neměl důvod pochybovat. Skutková zjištění nečinil toliko z listiny uplatnění nároku na smluvní pokutu s jejím započtením na kupní cenu ze dne 13. 3. 2024, kterou neshledal obsahem významnou pro posouzení žalobou uplatněného nároku. Žalovaným nebylo v řízení tvrzeno, tím méně prokázáno, že by pohledávku žalobkyně již, byť z části zaplatil.11. Na základě shora uvedených skutkových zjištění soud učinil tento závěr o skutkovém stavu věci:12. Účastníci spolu dne 10. 7. 2023 podepsali kupní smlouvu, na jejímž základě nabyla žalobkyně od žalovaného za úplatu vlastnické právo ke shora specifikovaným nemovitostem. Žalovaný se smlouvou jednak zavázal nemovitosti žalobkyni předat ve lhůtě 5 dnů od složení kupní ceny nemovitostí na účet úschovy a dále se zavázal ve lhůtě 15 dnů od jejich předání žalobkyni z nich odhlásit svůj trvalý pobyt. Za porušení každé z těchto povinností se zavázal zaplatit žalobkyni smluvní pokutu, sjednanou ve výši 1 500 Kč za každý den trvání prodlení s jejím splněním. Kupní cena nemovitostí byla na účet úschovy složena dne 12. 7. 2023 a žalovaný tak byl povinen předat žalobkyni nemovitosti do 19. 7. 2023. Vzhledem k tomu, že k předání nemovitostí došlo bez součinnosti žalovaného až dne 8. 9. 2023, vznikla mu povinnost zaplati žalobkyni smluvní pokutu za 50 dnů prodlení se splněním této povinnosti od 20. 7. 2023 do 7. 9. 2023 ve výši 75 500 Kč. Odhlásit se z nemovitostí byl žalovaný následně povinen do 23. 9. 2023. Vzhledem k tomu, že se žalobkyně domohla zrušení trvalého pobytu žalované na adrese nemovitostí až ke dni 18. 1. 2024, vznikla žalovanému povinnost zaplatit žalobkyni smluvní pokutu za 116 dnů prodlení se splněním této povinnosti od 24. 9. 2023 do 18. 1. 2024 ve výši 174 000 Kč. Žalovaný ničeho žalobkyni nezaplatil, ač byl před podáním žaloby k tomu vyzván.13. Po právní stránce soud věc posoudil následovně:14. Podle § 1724 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“), smlouvou projevují strany vůli zřídit mezi sebou závazek a řídit se obsahem smlouvy.15. Podle § 1759 věty první OZ, smlouva strany zavazuje.16. Podle § 2079 odst. 1 OZ, kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu.17. Podle § 2048 odst. 1 OZ, ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.18. Podle § 1968 věty první OZ, dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.19. Podle § 1970 OZ, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.20. Účastníci spolu dne 10. 7. 2023 uzavřeli podle § 2079 odst. 1 OZ kupní smlouvu, na základě které bylo na žalobkyně převedeno za úplatu vlastnické právo žalovaného ke shora specifikovaným nemovitostem. Součástí smlouvy si účastníci ujednali jednak povinnost žalovaného předat žalobkyni nemovitosti ve lhůtě 5 dnů od složení kupní ceny nemovitostí na účet úschovy a následně pak povinnost ve lhůtě 15 dnů od jejich předání odhlásit z nich žalovaným jeho trvalý pobyt a sídlo podnikání. Pro případ porušení každé z těchto povinností si účastníci smlouvou sjednali ve smyslu § 2048 o