8 C 57/2024-56 — Obvodní soud pro Prahu 3

1. Žalobou došlou podepsanému soudu dne 4. 4. 2024 se žalobce domáhal zrušení podílového spoluvlastnictví se žalovaným, následného vypořádání a to tak, že věc bude přikázána do vlastnictví žalobce a tomu bude uložena povinnost uhradit žalovanému cenu vypořádacího podílu v místě a čase obvyklou.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Po provedeném dokazování soud má za prokázané, že účastníci řízení, jsou podílovými spoluvlastníky jednotky , Anonymizováno, /, Anonymizováno, – jiný nebytový prostor, vymezené v budově č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, LV , Anonymizováno, na parcele parc. č , Anonymizováno, a to žalobce v podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a žalovaný v podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (výpis z katastru nemovitostí k.ú , adresa, , obec Praha LV , Anonymizováno, ). Dopisem ze dne 9. 2. 2024 žalobce vyzval žalovanou k uzavření dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, kde bylo žalované navrženo odkoupení jejího podílu za cenu v místě a čase obvyklou. Zpráva byla doručena do datové schránky žalované dne 19. 2. 2024. K doručení došlo fikci, adresát se do 10 dnů od dodání zprávy do datové schránky, do datové schránky nepřihlásil. (dopis ze dne 9. 2. 2024 a dodejka na č.l. 10).4. Podle § 1140 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.”), nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.5. Podle § 1141 odstavce 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.”), spoluvlastníci se vypořádají rozdělením společné věci, jejím prodejem z volné ruky nebo ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku, anebo převedením vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům s vyplacením ostatních.6. Podle § 1143 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.”), nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.7. S ohledem na výše uvedené soud dospěl k závěru, že je namístě návrhu strany žalující vyhovět. V daném sporu se účastníci na vypořádání věci nedohodli, žalovaná strana je zcela nečinná. Soud tak má za to, že návrh na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nebyl podán v nevhodnou dobu, případně k újmě některého ze spoluvlastníků (tato skutečnost nebyla ani žalovanou stranou tvrzena). Soud proto spoluvlastnictví účastníků řízení zrušil (výrok I.).8. Dále se soud zabýval otázkou, jakým způsobem spoluvlastnictví vypořádat. Za situace, kdy spoluvlastnictví z důvodu nečinnosti nefunguje, žalovaná nereaguje na pokusy o dohodu a nečinná zůstala i ve vztahu k soudu, dospěl soud k závěru, že nejhodnějším způsobem vypořádání je přikázání věci do vlastnictví většinového spoluvlastníka, tedy žalobce. Soud tento způsob zvolil i z tohoto důvodu, že žalobce má o vlastnictví věci zájem a je ochoten vyplatit žalované vypořádací podíl (výrok II).9. K výši částky, kterou bude zavázán žalobce k výplatě žalované soud vyšel ze znaleckého posudku č. , hodnota, vypracovaného soudním znalcem , jméno FO, dne 8. 8. 2024, který stanovil, že obvyklá cena podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na předmětné jednotce činí 190 620Kč. Soud proto uložil žalobci vyplatit žalované vypořádací podíl v této výši (výrok III.).10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 47 289,49 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 7 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty dle § 8 odst. 5 a.t. ve výši 190 620 Kč sestávající z částky 8 740 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. ze dne 11. 1. 2024, z částky 4 370 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. ze dne 9. 2. 2024, z částky 8 740 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé (žaloba) dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne 27. 3. 2024 a z částky 8 740 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne 17. 10. 2024 včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t., v souvislosti s cestou realizovanou dne 16. 10. 2024 náhrada 1 507,10 Kč za 124 ujetých km v částce 1 107,10 Kč (38,70 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 398/2023 Sb., ve znění pozdějších předpisů, při průměrné spotřebě 8,6 l/100 km a 5,60 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 398/2023 Sb., ve znění pozdějších předpisů), podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 4 × 30 minut v částce 400 Kč podle § 14 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 33 297,10 Kč ve výši 6 992,39 Kč.