19 C 281/2025-22 — Obvodní soud pro Prahu 3

Žalobou došlou soudu dne 24. 9. 2025 se žalobce domáhal po žalovaném jako vlastníku jednotky č. , Anonymizováno, v budově č. p. , adresa, , úhrady příspěvků a záloh na výdaje spojené se správou domu a příspěvků na opravy, údržbu a rekonstrukci společných částí domu, záloh na úhradu za služby a nedoplatků spojených s vyúčtováním služeb v celkové výši 139 841 Kč. Konkrétně žalobce požadoval částku 2 980 Kč jakožto nedoplatek na službách za rok 2023, částku 2 304 Kč jakožto neuhrazené měsíční platby na správu domu za rok 2024 (192 Kč měsíčně), částku 58 604 Kč jakožto příspěvky do fondu oprav za rok 2024 (4 508 Kč za měsíce leden až listopad, 9 016 Kč za prosinec), částku 11 497 Kč jakožto nedoplatek na službách za rok 2024, částku 1 344 Kč jakožto neuhrazené měsíční platby na správu domu za leden až červenec roku 2025 (192 Kč měsíčně) a částku 63 112 Kč jakožto příspěvky do fondu oprav za leden až červenec roku 2025 (9 016 Kč měsíčně). Žalobce dále požadoval úhradu úroku z prodlení.Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.Soud věc za postupu podle § 115a a § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) projednal bez jednání, vycházel přitom z listinných důkazů. Z listin předložených žalobcem soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem jednotky , Anonymizováno, v budově č. p. , adresa, (výpis z katastru nemovitostí). Dle vyúčtování ze dne 9. 4. 2024 za rok 2023 žalovaný dluží na službách za rok 2023 částku 2 980 Kč. Dle změnového listu ze dne 19. 11. 2024 byly od 1. 12. 2024 zvýšeny celkové měsíční poplatky z částky 5 323 Kč na částku 9 831 Kč, pokud jde o poplatek za správu domu zůstává částka shodná – 192 Kč měsíčně, pokud jde o příspěvku do fondu oprav byla částka zvýšena z 4 508 Kč na 9 016 Kč měsíčně. Dle vyúčtování ze dne 22. 4. 2025 dluží žalovaný oproti předepsaným zálohám na službách za rok 2024 částku 11 497 Kč. Žalobce žalovaného vyzval k plnění dlužné částky předžalobní upomínkou ze dne 20. 8. 2025, která byla žalovanému dle doručenky doučena do datové schránky dne 1. 9. 2025.Po právní stránce soud posoudil nárok žalobce dle § 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“). Dle § 1180 o. z. a § 1181 o. z. je vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku a dále je povinen platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Tato povinnost je dle tvrzení žalobce zakotvena též ve stanovách žalobce. Žalovaný uvedenou povinnost nesplnil a v řízení netvrdil ani neprokázal opak. Nárok žalobce na úhradu částky 139 841 Kč tak soud shledal oprávněným, a to včetně zákonného úroku z prodlení běžícího od data podání žaloby.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 28 443 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 6 993 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 139 841 Kč sestávající z částky 6 700 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní upomínka, žaloba) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.