70 C 7/2023-32 — Obvodní soud pro Prahu 4

1. Žalobce se žalobou podanou zdejšímu soudu po žalovaném domáhal zaplacení částky 35 000 Kč s příslušenstvím. Svůj nárok odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v ulici [obec] v [obec] a podílovým spoluvlastníkem na společných částech uvedené budovy, vše zapsané v k. ú. [obec] u [stát. instituce], přičemž předmětná bytová jednotka se nachází v domě, kde na základě zákona č. 72/1994 Sb., vznikl žalobce jako společenství vlastníků jednotek. V souladu s rozhodnutím žalobce byl žalovaný povinen přispívat měsíčně na zálohy na plnění spojená s užíváním bytové jednotky a do fondu oprav, přičemž žalobce se dostal s jejich úhradou do prodlení, a to v částce 5 000 Kč za každý měsíc od června 2022 do prosince 2022 včetně, tj. celkem v částce 35 000 Kč. Splatnost každé měsíční platby nastala vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce. Žalovaný žalobci do dne podání žaloby ničeho neuhradil, ačkoli byl ze strany žalobce upomínán. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Soud ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen„ o. s. ř“), když se žádný z účastníků k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřil (§ 101 odst. 4 o.s.ř.) a ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů. 4. S ohledem na shora uvedené soud rozhodoval pouze na základě předložených listinných důkazů a učinil následující závěr o skutkovém stavu: 5. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v domě [adresa] 38 v [katastrální uzemí], zapsané na [list vlastnictví] vedené u [stát. instituce], [stát. instituce], a to včetně spoluvlastnického podílu na společných částech o velikosti [číslo] (informace o jednotce [číslo] zapsané na [list vlastnictví]). Žalovaný se dostal do prodlení s hrazením částek za zálohy na služby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky a fondu oprav, které povinen hradit žalobci – společenství vlastníků jednotek, ve výši 5 000 Kč měsíčně, a to za období červen 2022 až prosinec 2022 včetně, přičemž splatnost každé platby nastává vždy k poslednímu dni příslušného kalendářní měsíce, za který má být částka uhrazena (přehled dlužných měsíčních plateb, evidenční list ze dne [datum]). Žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužných částek, a to dopisem ze dne [datum] (výzva k plnění ze dne [datum] včetně kopie podacího archu). 6. Podle § 9 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů ve znění platném do [datum], vzniká společenství vlastníků jednotek v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. 7. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále je o. z.), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 8. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 9. Podle § 1190 o. z. osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce. 10. Po takto provedeném řízení soud další dokazování neprováděl. Na základě shora provedených listinných důkazů dospěl soud k závěru, že žaloba na zaplacení částky 35 000 Kč s příslušenstvím byla podána po právu. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný je vlastníkem předmětné bytové jednotky, což jej dle § 1180 a § 1181 o. z. zavazuje k úhradě záloh za plnění spojená s užíváním jednotky a plateb do fondu oprav, které má hradit žalobci jakožto společenství vlastníků jednotek. Žalovaný se však dostal do prodlení s předmětnými platbami za období od června do prosince 2022 včetně v celkové výši 35 000 Kč. Žalovaný nijak netvrdil, natož by pak prokázal, že žalobci uvedené platby uhradil. S ohledem na shora uvedené rozhodl soud tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku, když s ohledem na prodlení žalovaného s plněním peněžitého dluhu (§ 1970 o. z.), současně rozhodl o příslušenství pohledávky, které je tvořeno zákonným úrokem z prodlení. Výše zákonného úroku z prodlení je stanovena v souladu s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 11. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 151 odst. l o. s. ř. za použití § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že ve věci plně úspěšnému žalobci v souladu s § 137 o. s. ř. přiznal právo na náhradu nákladů řízení v celkové výši 8 526 Kč. Náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku 1 750 Kč, dále z odměny za zastoupení advokátem ve výši 2 500 Kč za každý ze dvou úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení a sepis žaloby) podle § 7 a § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen„ advokátní tarif“), dále z paušální náhrady hotových výdajů ve výši 600 Kč za dva úkony právní služby po 300 Kč dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu, a také z daně z přidané hodnoty ve výši 21% podle § 137 odst. 3 o. s. ř. ze součtu shora uvedených částek vyjma soudního poplatku. Pro úplnost soud uvádí, že žalobci nepřiznal náhradu nákladů za předžalobní upomínku, neboť tu si žalobce sepsal sám, nikoli prostřednictvím svého zástupce. Celkem tedy byla přiznána na náhradě nákladů řízení částka 8 526 Kč. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce. 12. Třídenní lhůta k plnění plynoucí od právní moci rozsudku jak ve věci samé, tak ohledně náhrady nákladů řízení, byla stanovena podle § 160 odst. 1 věta první o.s.ř.