18 C 324/2024-24 — Obvodní soud pro Prahu 4

1. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu neuhrazení předepsaných plateb spojených s vlastnictvím a užíváním bytové jednotky , Anonymizováno, s podílem na společných částech domu a pozemku o velikosti , Anonymizováno, domě č. , hodnota, , v , adresa, , katastrální území , adresa, , obec , adresa, . Žalovaná je vlastníkem této bytové jednotky, s tím, že řádně nehradila příspěvky na správu domu a pozemku a platby spojené s užíváním bytové jednotky, a to za období od dubna 2023 do srpna 2023, dále od listopadu 2023 do září roku 2024. Žalovaná byla žalobcem několikrát vyzvána k uhrazení dlužné částky, tyto však žalovaná neuhradila, ani po předžalobní výzvě.2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Na základě usnesení zdejšího soudu ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, žalobce vyslovil s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlas ve svém podání ze dne 17. 6. 2025 doručeným zdejšímu soudu téhož dne. Na výzvu soudu usnesením ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, pak žalovaná nereagovala, i přes poučení, že pokud se ve lhůtě 5 dnů nevyjádří, bude mít soud za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.3. Soud má za prokázané jednotlivá skutková zjištění:4. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , katastrální území , právnická osoba, s podílem na společných částech , Anonymizováno, (zjištěno Výpisem z katastru nemovitostí).5. Žalobce je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu jakožto společenství vlastníků bytových jednotek , adresa, , jehož je žalovaná členem, jelikož vlastní výše uvedený byt (zjištěno Výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek).6. Žalovaná neuhradila příspěvky na správu domu a pozemku a platby spojené s užíváním bytové jednotky, a to za období od dubna 2023 do srpna 2023, dále od listopadu 2023 do září roku 2024, celkově 16 měsíců. Z přehledu předpisů a jejich uhrazení předmětné bytové jednotky měla žalovaná za období od ledna roku 2023 do září roku 23024 uhradit částku ve výši 57 796 Kč, s tím, že žalovaná uhradila částku 20 792 Kč na předepsaných platbách. Částku 37 004 Kč neuhradila. Za období od 1. 4. 2023 měla hradit měsíčně částku 2 307 Kč, dále za období od 1. 1. 2024 částku 3 160 Kč měsíčně a za období od 1. 4. 2024 měla hradit měsíčně částku 3 860 Kč. Tyto však nehradila řádně (zjištěno přehledem předpisů a plateb za období od 2023/01 do 2024/09, výpočtovými listy, vývojem plateb za období od 31. 12. 2022 do 30. 9. 2024).7. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé8. Žalovaná jakožto vlastník bytové jednotky č. , hodnota, , , adresa, neuhradila příspěvky na správu domu a pozemku a platby spojené s užíváním bytové jednotky za období od dubna 2023 do srpna 2023, dále od listopadu 2023 do září roku 2024, celkově 16 měsíců. Žalobce, společenství vlastníků jednotek jakožto právnická osoba zajišťující správu bytového domu, ve kterém se nachází předmětná bytová jednotka, tak požaduje uhrazení dlužné částky spolu s příslušenstvím po žalované, která ani přes předchozí výzvu dlužnou částku neuhradila.9. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:10. Dle § 1194 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“), Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Dle odst. 2) téhož ustanovení členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.11. Dle § 1180 odst. 1 OZ vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.12. Dle § 1181 OZ vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.13. Žalovaná jakožto vlastník bytové jednotky č, Anonymizováno, vymezené v budově , Anonymizováno, (bytovém domě) umístěné na pozemku o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , nacházejících se v obci , adresa, , k.ú. , adresa, a člen žalobce byla povinna dle § 1180 odst. 1 o. z. přispívat na správu domu a pozemku a dle § 1181 o. z. platit zálohy na služby, tedy hradit měsíčně částku, jejíž výše byla stanovena v jednotlivých předepsaných měsíčních platbách. Žalovaná tuto svou povinnost nesplnila, když neuhradila příspěvek na správu domu a pozemku a platby spojené s užíváním bytové jednotky za období od dubna 2023 do srpna 2023, dále od listopadu 2023 do září roku 2024. Žalobce má proto podle § 1180 odst. 1 a § 1181 OZ výše uvedené období, celkem za 16 měsíců.14. O zákonném úroku z prodlení rozhodl soud podle § 1970 o. z., jehož výše odpovídá § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalobce má nárok na zákonný úrok z prodlení z jednotlivých dlužných částek až do jejich úplného zaplacení.15. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku, Anonymizováno16. O lhůtě k plnění rozhodl soud podle § 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), tak, že stanovené povinnosti uložil splnit ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, neboť neshledal podmínky pro stanovení lhůty delší.17. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 451 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 851 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky (předžalobní výzva a podání žaloby).