11 C 82/2017-116 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky 20 907 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. tohoto rozsudku s tím, že žalované jsou spoluvlastníky bytové jednotky [číslo] to [celé jméno žalovaného] podílem o velikosti id. 1/10 a [celé jméno žalovaného] podílem o velikosti id. 9/10. V roce 2014 nebyla ze strany žalovaných řádně plněna povinnost hradit zálohy na služby a poplatek za správu domu a pozemku. Celková dlužná částka z titulu neuhrazeného vyúčtování záloh na služby a příspěvku na správu domu a pozemku za rok 2014 činí 20 907 Kč. Toto vyúčtování zaslal žalobce žalovaným prostřednictvím správcovské společnosti, v souladu se stanovami společenství vlastníků se stalo splatným dne 31. 5. 2015. 2. Žalované ponechaly rozhodnutí na posouzení soudu s tím, že se zde jedná o standardní vyúčtování služeb. 3. Soud zjistil z provedených důkazů následující skutkový stav: Žalované jsou vlastníky bytové jednotky [číslo] vymezené v budově [číslo] katastrální území Zličín, [list vlastnictví], s podílem na společných prostorách domu o velikosti 301/51391, a to tak, že 1. žalovaná je vlastníkem id. 1/10 této bytové jednotky, 2. žalovaná je vlastníkem id. 9/10 této bytové jednotky (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí ze dne 14. 9. 2021). Žalobce dne 24. 4. 2015 vyúčtoval žalovaným služby spočívající ve vodném a stočném, teplé vodě, teplu, výtahu, elektřině společných prostor, domovním odpadu a úklidu společných prostor, dále náklady provozu spočívající ve správě předpisu, vyúčtování, pojištění domu, vedení účetnictví, statutární odměny, provozu a zálohy do fondu oprav. Výsledná vyúčtovaná částka po odečtení úhrad činila 20 907 Kč, splatnost byla stanovena na den 31. 5. 2015 (prokázáno z vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2014 ze dne 24. 4. 2015). Výzvami ze dne 15. 3. 2016 vyzval žalobce obě žalované k úhradě dlužné částky (prokázáno předžalobním pokusem o smír ze dne 15. 3. 2016 adresovaným 1. žalované ve spojení s podacím lístkem ze dne 17. 3. 2016 a předžalobním pokusem o smír ze dne 15. 3. 2016 adresovaným 2. žalované ve spojení s podacím lístkem ze dne 17. 3. 2016). 4. Podle ust. § 1180 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen„ o. z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle ust. § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 5. Po právní stránce soud posoudil věc tak, že žalované jako vlastníci výše uvedené bytové jednotky jsou dle § 1180 odst. 1 o. z. povinny přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech, výše zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu byla žalovaným vyúčtována v souladu s § 1181 odst. 1 o. z. Podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. má žalobce právo požadovat zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši. S ohledem na shora uvedené, tj. že žalobce předloženými důkazy prokázal tvrzení obsažená v žalobě a žalované ani netvrdily a ani neprokázaly, že by žalovanou částku zaplatily, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. 6. Výrok II. o náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení sestávajících ze zaplaceného soudního poplatku v částce 837 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna za 4 úkony právní služby po 1 940 Kč za jeden (převzetí a příprava zastoupení, kvalifikovaná výzva k plnění, žaloba a účast na jednání před soudem dne 14. 9. 2021) dle § 7 bod 5, § 8 odst. 1 a § 11 odst. 1 písm. a), d), g) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen AT), paušální náhrady hotových výdajů za 4 úkony právní služby po 300 Kč dle § 13 odst. 1, 4 AT, a k tomu 21% DPH ve výši 1 881,60 Kč dle § 137 odst. 3 o.s.ř. Celkem tedy částku ve výši 11 678,60 Kč k rukám právního zástupce žalobce (§149 odst. 1 o.s.ř.). 7. Lhůty ke splnění povinností byly stanoveny podle ust. § 160 odst. 1 věta prvá o.s.ř., když soud neshledal důvod pro jejich prodloužení.