7 C 64/2025-272 – Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalované zaplacení částky shora uvedené spolu s příslušenstvím. Žalobkyně uvedla, že žalobkyně byla v kalendářním roce 2024 vlastníkem 17 jednotek vymezených v pozemku parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , bytový dům. Na základě vlastnictví těchto jednotek hradila žalobkyně zálohy za služby na základě předpisu záloh (elektrická energie, garážové stání, odvoz odpadu, pojištění, provozní náklady, studená voda, teplá voda, teplo, úklid a úprava ploch, výtah) na bankovní účet žalované. Za období od , datum, do , datum, zaplatila žalobkyně žalované na zálohách za služby celkem částku ve výši , částka, . Dne , datum, obdržela žalobkyně od správce domu č. p. , Anonymizováno, , k. ú , adresa, , kterým je společnost , právnická osoba, přehledy vyúčtování. Z těchto vyplynulo, že na úhradě služeb je evidován ve prospěch žalobkyně přeplatek v celkové výši , částka, . Žalobkyni tak vznikla pohledávka vůči žalované na zaplacení této částky. Současně žalobkyně sděluje, že zaplatila žalované vyúčtovaný nedoplatek ve výši , částka, . Žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužné částky.2. Žalovaná se ve věci samé vyjádřila tak, že uvedla, že se žalobou nesouhlasí, když tato není důvodná. Žalovaná uvedla, že žalobkyně byla nejen vlastníkem jednotek, ale i v pozici prodávajícího, který odpovídá za vady jednotek a společných prostor a dále pak i za škody, které vznikly v souvislosti s existencí vad předmětu prodeje včetně společných částí domu. Domy, v nichž žalobkyně vlastnila všechny jednotky a následně je rozprodala, vykazují na společných částech vady, které žalobkyně dodnes neodstranila, když je subjektivně vyhodnotila, že nejsou vadou a chová tak, že žádné vady dům nevykazuje a je bez vad.3. Žalovaná dále uvedla, že u žalobkyně dne , datum, uplatnila následující peněžní nároky a to slevu z ceny díla nejméně ve výši , částka, , a to za vadu spočívající v poškození pohledových betonů – černá penetrace na pohledových betonech – chodba , Anonymizováno, – u schodiště/výtahu ve všech patrech. Dále slevu z ceny díla nejméně ve výši , částka, , a to za vadu spočívající v tom, že absentuje zemina vhodná pro trávní porost, který byl v projektu předpokládán a také zasmluvněn. Závěrem náhradu škody nejméně ve výši , částka, spočívající v nákladech na elektřinu vadně nastavené rekuperace a v důsledku toho zvýšenou spotřebu elektřiny.4. Žalovaná tedy uplatnila u žalobkyně pohledávku v celkové výši nejméně , částka, jejíž splatnost nastala po výzvě žalované žalobkyni. Žalovaná namítla k započtení proti pohledávce žalobkyně ve výši , částka, , své pohledávky za žalobkyní, a to konkrétně pohledávky v podobě: slevy z ceny díla ve výši , částka, splatnou , datum, , a to za vadu spočívající v tom, že absentuje zemina vhodná pro trávní porost, který byl v projektu předpokládán a zasmluvněn. , právnická osoba, nejméně ve výši , částka, splatnou , datum, , spočívající v nákladech na spotřebovanou elektřinu vadně nastavené rekuperace za období od , datum, do , datum, a slevu z ceny díla nejméně ve výši , částka, splatnou , datum, , a to za vadu spočívající v poškození pohledových betonů – černá penetrace na pohledových betonech – chodba , Anonymizováno, – u schodiště/výtahu ve všech patrech.5. Žalovaná uvedla, že v důsledku její procesní obrany zanikají vzájemné pohledávky v rozsahu, ve kterém se navzájem kryjí. Pohledávky žalované vůči žalobkyni jsou ve svém souhrnu vyšší než tvrzená pohledávka žalobkyně za žalovanou. Žalovaná výslovně uvedla, že její vůlí není a nebylo podat vzájemný návrh (ani uznat dluh), ale pouze dosáhnout zániku práva žalobkyně na zaplacení částek požadovaných žalobou.6. Jednotlivá skutková zjištění má soud prokázána z: činnost spojenou se správou nemovitostí provádí pro žalovanou společnost , Anonymizováno, , právnická osoba, . (prokázáno příkazní smlouvou ze dne , datum, vč. reklamačního řádu).7. Žalobkyně byla v období od , datum, do , datum, vlastníkem jednotky č. , hodnota, -, Anonymizováno, vymezené v pozemku parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, přičemž v tomto období vznikl žalobkyni nedoplatek (za rok 2024) za služby spojených s užíváním této bytové jednotky ve výši , částka, , a to na základě vyúčtování společnosti , Anonymizováno, – správa nemovitostí (prokázáno přehledem vyúčtování, předávacím protokolem k byt. jednotce, emailem od správce nemovitostí ze dne , datum, ).8. Žalobkyně byla v období od , datum, do , datum, vlastníkem jednotky č. , hodnota, -, Anonymizováno, vymezené v pozemku parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, přičemž v tomto období vznikl žalobkyni přeplatek (za rok 2024) za služby spojených s užíváním této bytové jednotky ve výši , částka, , a to na základě vyúčtování společnosti , Anonymizováno, – správa nemovitostí (prokázáno přehledem vyúčtování, předávacím protokolem k byt. jednotce, emailem od správce nemovitostí ze dne , datum, ).9. Žalobkyně byla v období od , datum, do , datum, vlastníkem jednotky č. , hodnota, -, Anonymizováno, vymezené v pozemku parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, přičemž v tomto období vznikl žalobkyni přeplatek (za rok 2024) za služby spojených s užíváním této bytové jednotky ve výši , částka, , a to na základě vyúčtování společnosti , Anonymizováno, – správa nemovitostí (prokázáno přehledem vyúčtování, předávacím protokolem k byt. jednotce, emailem od správce nemovitostí ze dne , datum, ).10. Žalobkyně byla v období od , datum, do , datum, vlastníkem jednotky č. , hodnota, -, Anonymizováno, vymezené v pozemku parc. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, přičemž v tomto období vznikl žalobkyni nedoplatek (za rok 2024) za služby spojených s užíváním této bytové jednotky ve výši , částka, , a to na základě vyúčtování společnosti , Anonymizováno, – správa nemovitostí (prokázáno přehledem vyúčtování, předávacím protokolem k byt. jednotce, emailem od správce nemovitostí ze dne , datum, ).11. Žalobkyně byla v období od , datum, do , datum, vlastníkem jednotky č. , hodnota, -, Anonymizováno, vymezené v pozemku parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, přičemž v tomto období vznikl žalobkyni přeplatek (za rok 2024) za služby spojených s užíváním této bytové jednotky ve výši , částka, , a to na základě vyúčtování společnosti , Anonymizováno, – správa nemovitostí (prokázáno přehledem vyúčtování, předávacím protokolem k byt. jednotce, emailem od správce nemovitostí ze dne , datum, ).12. Žalobkyně byla v období od , datum, do , datum, vlastníkem jednotky č. , hodnota, -, Anonymizováno, vymezené v pozemku parc. č. , Anonymizováno, k. ú. , adresa, , obec , adresa, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, přičemž v tomto období vznikl žalobkyni přeplatek (za rok 2024) za služby spojených s užíváním této bytové jednotky ve výši , částka, , a to na základě vyúčtování společnosti , Anonymizováno, – správa nemovitostí (prokázáno přehledem vyúčtování, předávacím protokolem k byt. jednotce, emailem od správce nemovitostí ze dne , datum, ).13. Žalobkyně byla v období od , datum, do , datum, vlastníkem jednotky č. , hodnota, -, Anonymizováno, vymezené v pozemku parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, přičemž v tomto období vznikl žalobkyni přeplatek (za rok 2024) za služby spojených s užíváním této bytové jednotky ve výši , částka, , a to na základě vyúčtování společnosti , Anonymizováno, – správa nemovitostí (prokázáno přehledem vyúčtování, předávacím protokolem k byt. jednotce, emailem od správce nemovitostí ze dne , datum, ).14. Žalobkyně byla v období od , datum, do , Anonymizováno, vlastníkem jednotky č. , hodnota, -, Anonymizováno, vymezené v pozemku parc. č. , Anonymizováno, k. ú. , adresa, , obec , adresa, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, přičemž v tomto období vznikl žalobkyni přeplatek (za rok 2024) za služby spojených s užíváním této bytové jednotky ve výši , částka, , a to na základě vyúčtování společnosti , Anonymizováno, – správa nemovitostí (prokázáno přehledem vyúčtování, předávacím protokolem k byt. jednotce, emailem od správce nemovitostí ze dne , datum, ).15. Žalobkyně byla v období od , datum, do , datum, vlastníkem jednotky č. , hodnota, -, Anonymizováno, vymezené v pozemku parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, přičemž v tomto období vznikl žalobkyni přeplatek (za rok 202