13 C 30/2022-29 — Obvodní soud pro Prahu 6

1. Žalobkyně se žalobou, došlou zdejšímu soudu dne 22. 2. 2022, domáhala stanovení povinnosti žalovanému tak, jak je uvedena ve výroku I. tohoto rozhodnutí s odůvodněním, že žalobkyně jako pronajímatel uzavřela dne 29. 10. 1998 se žalovanou společností smlouvu o nájmu nebytových prostor č. [anonymizováno] [číslo], jejímž předmětem byl nájem nebytové jednotky [číslo] s podlahovou plochou všech místností nejprve 24,7 m2, následně 22,1 m2, na základě dodatku [číslo] které se nacházejí v prvním nadzemním podlaží domu [adresa] v [obec a číslo], v k. ú. [část obce], na adrese [ulice a číslo] Nájemní smlouva byla původně uzavřena na dobu určitou, následně byla na základě uzavíraných dodatků č. 1 až 12 postupně prodlužována až doposud, kdy dle posledního dodatku č. [anonymizováno] [číslo], uzavřeného dne 30. 11. 2020 platí, že nájem je sjednán na dobu určitou do 30. 11. 2025. V článku II. odst. 4 nájemní smlouvy ve znění dodatku č. 4 bylo sjednáno, že výše nájemného bude každoročně k 1. lednu valorizována procentuální hodnotou indexu cen vyhlášenou ČSU za uplynulý kalendářní rok. Žalovaná byla od roku 2019 povinna platit žalobci měsíčně splátku na celkové roční nájemné za užívání předmětu nájmu ve výši 104 824 Kč měsíčně. Žalovaná se na základě článku II odst. 2 nájemní smlouvy ve znění dodatku č. 7 zavázala, že bude hradit nájemné v pravidelných měsíčních splátkách splatných vždy nejpozději do 15. měsíce příslušného, za který se nájem platí. Na základě článku II. odst. 3 dodatku č. [anonymizováno] [číslo], uzavřeného dne 30. 11. 2020, došlo k úpravě výše nájemného za užívání předmětu nájmu, a to s účinností od 1. 12. 2020 do 31. 12. 2021, kdy nájemné nově činilo 50 100 Kč měsíčně a následně od 1. 1. 2022 do 31. 11. 2025 v částce 70 100 Kč měsíčně. Žalovaná nehradila řádně a včas nájemné, když za měsíce březen 2020, květen až září 2020, listopad 2020 neuhradila ničeho a kdy nájemné činilo 104 824 Kč měsíčně, dále neuhradila ničeho v měsících únor až duben 2021 (nájemné po 50 100 Kč měsíčně), dále ničeho neuhradila v prosinci 2021 (nájemné 50 100 Kč), dále neuhradila ničeho v lednu 2022 (nájemné ve výši 70 100 Kč), celkem tedy žalovaná nezaplatila žalobci ničeho za 12 měsíců a za těchto 12 měsíců náleží žalobci nájemné v celkové výši 1 004 268 Kč. Žalovaná dále na nájemném za měsíc říjen 2020 zaplatila pouze 79 744 Kč, sjednané nájemné činilo 104 824 Kč, zbývá tedy ještě uhradit 25 050 Kč. Dále na nájemném za měsíc leden 2021 zaplatila žalovaná pouze 5 000 Kč, zbývá ještě uhradit 45 100 Kč, dále v měsících květen až srpen 2021 zaplatila žalovaná vždy pouze 25 050 Kč, tedy polovinu z nájemného ve výši 50 100 Kč. Za uvedené měsíce zbývá uhradit celkem 100 200 Kč. Dále na nájemném za měsíc září 2021 zaplatila pouze 6 123 Kč, na nájemném zbývá uhradit 43 997 Kč. V měsíci říjnu 2021 zaplatila žalovaná pouze 3 000 Kč, na nájemném zbývá uhradit 47 100 Kč. V měsíci listopadu 2021 zaplatila žalovaná 1 000 Kč, na nájemném zbývá uhradit 49 100 Kč. Žalovaná tak dluží žalobci za užívání předmětu nájmu za období březen 2020 až leden 2022 celkem částku ve výši 1 314 795 Kč. Žalovaná byla o úhradu dluhu opakovaně upomínána, a to včetně předžalobní upomínky. Žalovaná na svůj dluh i přes uvedené ničeho neuhradila. Žalobci rovněž vznikl nárok na úhradu úroku z prodlení. 2. Žalovaná se k podané žalobě vyjádřila tak, že činí nesporným, že dne 29. 10. 1998 uzavřela se žalobkyní smlouvu o nájmu předmětných nebytových prostor, kdy účelem nájmu byl dle nájemní smlouvy sjednán prodej dárkových předmětů s pražskými motivy a prodej pragensií s malostranskou tematikou. Žalovaná uvedla, že minimálně v období od 14. 3. 2020 do 26. 4. 2020 a dále od 22. 10. 2020 do 2. 12. 2020 a od 27. 12. 2020 do 9. 5. 2021 byla žalovaná nucena provozovnu – předmět nájmu, uzavřít z důvodu opatření či unesení vlády či ministerstev k zamezení šíření koronaviru, kterými byl na území České republiky mimo jiné zakázán maloobchodní prodej a poskytování služeb. Vzhledem k tomu, že nebytové prostory byly pronajaty za účelem prodeje dárkových předmětů s pražskými motivy a prodej pragensií s malostranskou tématikou, byla tato činnost v důsledku uvedených opatření ve vymezeném období zakázána, neměla žalobkyně jako pronajímatel právě z těchto objektivních důvodů možnost řádně plnit své povinnosti z nájemní smlouvy, tj. zajistit žalované jako nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu dle ust. § 2205 zákona č. 89/2012 Sb. Žalobkyně jako pronajímatel tedy minimálně v tomto vymezeném období nebyla schopna poskytnout žalované jako nájemci předmět nájmu k nerušenému užívání ke sjednanému účelu, neboť nebylo možno za tímto účelem předmět nájmu vůbec užívat. Žalované tak ve vymezeném období nevznikla povinnost platit žalobkyni nájemné. Pokud tedy žalobkyně požaduje zaplacení nájemného za uvedené vymezené období, je žalovaná přesvědčena, že na zaplacení nájemného nemá žalobkyně nárok. Žalovaná uvedla, že z uvedeného důvodu má žalobce nárok na zaplacení nájemného v měsíci březen 2020 jen za 13 dnů, kdy žalovaná mohla předmět nájmu nerušeně užívat, což činí 43 959 Kč, v dubnu 2020 žalovaná uhradila nájemné v plné výši ačkoliv nemohla nerušeně užívat předmět nájmu a má tak nárok na vrácení poměrné části za 26 dnů, v měsících květen až září 2020 žalovaná mohla prostor užívat, nicméně v [obec] chyběli turisté, kteří obvykle kupují zboží nabízené v daných prostorách, požadavek žalobce je tak v rozporu s dobrými mravy, v měsíci listopad 2020 nemohla žalovaná prostor vůbec užívat, stejně jako v říjnu 2021, když i přesto v říjnu uhradila celé nájemné, žalované svědčí nárok na vrácení poměrné části, v měsících únor až duben 2021 nemohla žalovaná prostor vůbec užívat, stejně jako v lednu 2021, kdy uhradila celé nájemné a žalované svědčí nárok na nájemné, v prosinci a lednu 2021 žalovaná sice mohla prostor užívat, nicméně v [obec] chyběli turisté, kteří obvykle kupují zboží nabízené v daných prostorách, požadavek žalobce je tak v rozporu s dobrými mravy. Žalovaná uvedla, že opakovaně žádala žalobce o poskytnutí slevy z nájmu či o prominutí nájmu a to s ohledem na přijatá opatření, v jejichž důsledku došlo k takové změně okolností, které žalovaná nemohla rozumně předpokládat a která založila v právech a povinnostech stran nájemní smlouvy hrubý nepoměr. Žalobce žalované částečně vyhověl až v roce 2021, kdy došlo ke snížení nájmu přibližně o polovinu, od počátku roku 2022 však došlo k navýšení na částku 70 100 Kč. Žalovaná uvedla, že poskytnutá sleva neodpovídala omezení v užívacím právu žalované, sleva měla být poskytnuta v plné výši nájemného, žalovaná uvedla, že se jedná o výkon práva žalobkyně v rozporu s dobrými mravy, pokud žalobce požaduje úhradu zcela nepřiměřeného nájemného, bez přihlédnutí k opatřením. 3. Na základě provedeného dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav. 4. Žalovaná je obchodní společností, jejímž předmětem podnikání je koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej a zprostředkování obchodu (výpis z obchodního rejstříku pro žalovanou). Mezi žalobcem, coby pronajímatelem a žalovanou, coby nájemcem, byla uzavřena dne 29. 10. 1998 smlouva o nájmu nebytových prostor č. [anonymizováno] [číslo], jejímž předmětem byl nájem nebytové jednotky [číslo] s podlahovou plochou všech místností nejprve 24,7 m2, následně 22,1 m2, na základě dodatku č. 6, které se nacházejí v prvním nadzemním podlaží domu [adresa] v [obec a číslo], v k. ú. [část obce], na adrese [ulice a číslo]; nájemní smlouva byla původně uzavřena na dobu určitou, následně byla na základě uzavíraných dodatků č. 1 až 12 postupně prodlužována až doposud, kdy dle posledního dodatku č. [anonymizováno] [číslo], uzavřeného dne 30. 11. 2020 platí, že nájem je sjednán na dobu určitou do 30. 11. 2025; v článku II. odst. 4 nájemní smlouvy ve znění dodatku č. 4 bylo sjednáno, že výše nájemného bude každoročně k 1. lednu valorizována procentuální hodnotou indexu cen vyhlášenou ČSU za uplynulý kalendářní rok, žalovaná byla od roku 2019 povinna platit žalobci měsíčně splátku na celkové roční nájemné za užívání předmětu nájmu ve výši 104 824 Kč měsíčně; žalovaná se na základě článku II odst. 2 nájemní smlouvy ve znění dodatku č. 7 zavázala, že bude hradit nájemné v pravidelných měsíčních splátkách splatných vždy nejpozději do 15. měsíce příslušného, za který se nájem platí; na základě článku II. odst. 3 dodatku č. [anonymizováno] [číslo], uzavřeného dne 30. 11. 2020, došlo k úpravě výše nájemného za užívání předmětu nájmu, a to s účinností od 1. 12. 2020 do 31. 12. 2021, kdy nájemné nově činilo 50 100 Kč měsíčně a následně od 1. 1. 2022 do 31. 11. 2025 v částce 70 100 Kč měsíčně (nájemní smlouva ze dne 29.10.1998 včetně dodatků č. 1-12, shodná tvrzení účastníků řízení). S účinností od ledna roku 2019 bylo nájemné valorizováno a měsíční výše činila částku 104 824 Kč (dopis žalobce ze dne 1.3.2019, výpočtový list ze dne 25.2.2019, shodná tvrzení účastníků). Žalobce dne 18.3.2020 informoval nájemce nebytových prostor o přijatýc