§ 3074 OZ – Nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 3074 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 3074 občanského zákoníku upravuje, jak se řídí nájemní vztahy po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku, a to i v případě, že vznikly před tímto datem, s výjimkou nájmu movitých věcí a pachtu.
§ 3074
(1) Nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht.
(2) Ustanovení § 2249 odst. 1 se nepoužije v případě, že nájemné nebylo určeno ujednáním pronajímatele a nájemce nebo rozhodnutím soudu, ale na základě jiného právního předpisu. V takovém případě má pronajímatel právo navrhnout v písemné formě nájemci zvýšení nájemného; ustanovení § 2249 odst. 3 se použije obdobně.
Paragraf 3074 občanského zákoníku upravuje, jak se řídí nájemní vztahy po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku, a to i v případě, že vznikly před tímto datem, s výjimkou nájmu movitých věcí a pachtu.
Co to znamená v praxi
Aplikace nového zákona na stávající nájmy: Většina nájemních vztahů, které vznikly před účinností nového občanského zákoníku, se od data jeho účinnosti řídí novými pravidly.
Zachování původních práv a povinností: Práva a povinnosti, které vznikly v nájemním vztahu před účinností nového zákona, se však posuzují podle právních předpisů platných v době jejich vzniku.
Výjimky z pravidla: Uvedená pravidla se nevztahují na nájem movitých věcí (např. pronájem automobilu) a na pacht (např. pacht zemědělské půdy), které se řídí jinými ustanoveními.
Zvýšení nájemného: Pokud nájemné nebylo určeno dohodou nebo soudem, ale jiným právním předpisem, pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného písemně, přičemž se obdobně použijí pravidla pro zvyšování nájemného stanovená v § 2249 odst. 3.