§ 3074 občanský zákoník – Jak se řídí nájemní vztahy
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 3074 občanského zákoníku upravuje, jak se řídí nájemní vztahy po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku, a to i v případě, že vznikly před tímto datem, s výjimkou nájmu movitých věcí a pachtu. Aplikace nového zákona na stávající nájmy: Většina nájemních vztahů, které vznikly před účinností nového občanského zákoníku, se od data jeho účinnosti řídí novými pravidly. (§ 3074 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel, soud
- Odkazuje na: § 2249
- Judikatura: na § 3074 odkazuje 282 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht.
(2) Ustanovení § 2249 odst. 1 se nepoužije v případě, že nájemné nebylo určeno ujednáním pronajímatele a nájemce nebo rozhodnutím soudu, ale na základě jiného právního předpisu. V takovém případě má pronajímatel právo navrhnout v písemné formě nájemci zvýšení nájemného; ustanovení § 2249 odst. 3 se použije obdobně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Aplikace nového zákona na stávající nájmy: Většina nájemních vztahů, které vznikly před účinností nového občanského zákoníku, se od data jeho účinnosti řídí novými pravidly.
- Zachování původních práv a povinností: Práva a povinnosti, které vznikly v nájemním vztahu před účinností nového zákona, se však posuzují podle právních předpisů platných v době jejich vzniku.
- Výjimky z pravidla: Uvedená pravidla se nevztahují na nájem movitých věcí (např. pronájem automobilu) a na pacht (např. pacht zemědělské půdy), které se řídí jinými ustanoveními.
- Zvýšení nájemného: Pokud nájemné nebylo určeno dohodou nebo soudem, ale jiným právním předpisem, pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného písemně, přičemž se obdobně použijí pravidla pro zvyšování nájemného stanovená v § 2249 odst. 3.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3074
Jak soudy aplikují § 3074
Vznik (či změnu) nájmu podle něj, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem 1. 1. 2014, je proto nutno posoudit právě podle této právní úpravy (srov. § 3074 odst. 1 o. z.; dále též např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 10. 11. 2021, sp. zn. 26 Cdo 740/2021, či usnesení Nejvyššího soudu ze dne 17. 5. 2023, sp. zn. 26 Cdo 2781/2022).
Z hlediska právního posouzení věci odvolací soud soudu prvního stupně vytkl, že přehlédl zvláštní přechodné ustanovení týkající se nájmu - § 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“, resp. „občanský zákoník“), a ocitoval § 2235 odst. 1 o. z. Vysvětlil, že zatímco podle § 2 písm. b) zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony …
Podle ustanovení § 3074 odst. 1 věty první o. z. se nájem řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů.
Právní otázky
Související
§ 1 Úvodní ustanovení (Nařízení vlády o stanovení podrobností a)§ 8 (Vyhláška Ministerstva financí o nájemném)§ 61 (Zákon o majetku České republiky a jejím )§ 876 (Občanský zákoník)§ 876 (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem