8 C 127/2024-100 — Obvodní soud pro Prahu 6

1. Žalobce se svým návrhem domáhal původně zaplacení částky , částka, (po rozšíření žaloby, jejím částečném zpětvzetí a po opravě numerické chyby) s odůvodněním, že mezi účastníky byla uzavřena dne , datum, podnájemní smlouva, jejímž předmětem byla bytová jednotka č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, . Účastníci sjednali podnájemné ve výši , částka, měsíčně, které bylo splatné vždy k , Anonymizováno, . dni měsíce předcházejícího, dále sjednali paušální platbu za služby ve výši , částka, měsíčně, zálohy za služby (elektrická energie a plyn) ve výši , částka, měsíčně a pojištění jednotky ve výši , částka, měsíčně. Mezi stranami byl sjednán pro případ prodlení podnájemce s úhradou jakéhokoliv peněžitého závazku dle smlouvy o podnájmu smluvní úrok z prodlení ve výši 2 % z dlužné částky za každý započatý měsíc prodlení. Za prodlení s platbami vyúčtoval žalobce žalované na kapitalizovaném smluvním úroku z prodlení fakturou ze dne , datum, částku , částka, se splatností , datum, , přičemž z této částky není předmětem řízení částka , částka, , ale pouze částka , částka, . Dále účastníci sjednali poplatek ve výši , částka, za každou písemnou upomínku. Vzhledem k tomu, že žalované byly zaslány dvě písemné upomínky, požaduje žalobce úhradu rovněž částky , částka, . Žalobce dále kromě původně žalovaných měsíců listopad a prosinec 2023 rozšířil žalobu o podnájemné za měsíc leden 2024 splatné , datum, . Žalovaná dále neuhradila doplatek za plyn ve výši , částka, splatný , datum, , doplatek za spotřebu elektrické energie ve výši , částka, splatný , datum, a fakturu vystavenou na částku , částka, splatnou , datum, za kontrolu plynových zařízení provedenou v prosinci 2023 a opravu a nastavení plynového kotle dne , datum, . Celkem tak po podání žaloby vznikl žalované dluh v celkové výši , částka, , vůči kterému žalobce započetl složenou kauci (jistotu) ve výši , částka, , a to vůči dluhu za paušální částku na služby ve výši , částka, za leden 2024, pojištění jednotky , částka, za leden 2024, zálohu na služby ve výši , částka, za leden 2024, fakturu na částku , částka, (vyúčtování spotřeby plynu), fakturu na částku , částka, (vyúčtování spotřeby elektřiny), fakturu na částku , částka, (kontrola a oprava plynových zařízení) a částečně na dlužné podnájemné za leden 2024 ve výši , částka, . Žalovaná tak dluží na podnájemném za leden 2024 částku , částka, , o kterou byla žaloba rozšířena podáním ze dne , datum, . Zbylé pohledávky žalobce zanikly započtením a nejsou předmětem řízení.2. Žalovaná s žalobou nesouhlasila, neboť dne , datum, uplatnila u žalobce nárok na slevu z nájemného ve výši , částka, , neboť v domě, kde se pronajatý byt nachází, nešel v období , Anonymizováno, výtah a byt se nachází v 6. a 7. patře. Tímto byla prakticky znemožněna možnost pronajatý byt užívat. Dále provedla podle § 2208 odst. 2 jednostranné započtení slevy na nájemném na nájemné za pronajatý byt ve výši , částka, . Výtah nefungoval minimálně od , datum, do cca , datum, . V bytě žalobkyně byla dále neodborně osazena digestoř a v bytě přetrvávaly vady a nedostatky, které nebyly napraveny ani po urgenci žalované. Na vlastní náklady si musela zajistit montáž ventilátoru s doběhem, která vyžadovala odbornou způsobilost, a to v koupelně bytu. Dále po celou dobu nájmu byla nucena strpět nefunkční světla nad jídelním stolem a pravidelné zatékání do bytu znehodnocující výmalbu a hrozbu výskytu plísní. Po mnoha urgencích obdržela žalovaná až , datum, e-mail s oznámením, že byla opravena střecha, přičemž k vymalování skvrn v bytě již nedošlo. Žalovaná odmítá nárok žalobce ohledně úhrady faktury ze dne , datum, na částku , částka, za kontrolu plynových zařízení, neboť nefunkčnost kotle byla v přímé souvislosti s neodborným zásahem technika žalobce, jehož zásahem došlo ke stržení pojistného ventilu u kotle, což zapříčinilo nekontrolovatelný únik vody a způsobilo diskomfort žalované.3. V řízení byly prokázány následující skutečnosti:4. Mezi účastníky nebylo sporu o tom, že výtah v domě po určité období v listopadu a prosinci 2023 nefungoval a žalovaná uplatnila z tohoto důvodu u žalobce nárok na slevu z podnájmu. V průběhu řízení se účastníci shodli na tom, že žalobcem nabídnutá sleva ve výši , částka, za měsíc je přiměřená charakteru této závady a žalobce o tuto částku žalobu omezil. Žalovaná poté při jednání výslovně uznala nárok žalobce na zaplacení podnájemného za měsíce listopad a prosinec 2023 ve výši , částka, měsíčně, tedy celkem ve výši , částka, s tím, že do prodlení s úhradou podnájemného se dostala po splatnosti podnájemného, která byla sjednána k 25. dni předcházejícího měsíce. Dále vznesla námitku započtení částky , částka, z titulu složené kauce (jistoty).5. Z podnájemní smlouvy uzavřené mezi žalobcem a žalovanou dne , datum, bylo zjištěno, že žalovaná ve smlouvě uvedla pro komunikaci e-mail , e-mail, . Předmětem smlouvy byl podnájem bytu č. , hodnota, , , Anonymizováno, na adrese , adresa, . Podnájemce je oprávněn k užívání předmětu podnájmu pro ubytování maximálně dvou osob, smlouva byla uzavřena na dobu určitou od , datum, do , datum, . Splatnost veškerých plateb (podnájemné, paušální platba za služby, záloha na služby) nastává k , Anonymizováno, . dni kalendářního měsíce na měsíc následující, tedy na např. podnájemné a platby za služby za měsíc listopad jsou splatné 25. října. Podnájemce se zavázal platit nájemci za užívání bytu částku ve výši , částka, měsíčně a dále měsíčně paušální částku ve výši , částka, za osobu, a to za následující služby spojené s užíváním bytu: Dodávka vody, odvádění odpadní vody (tzv. stočné), osvětlení společných částí domu, úklid společných částí domu, používání výtahu, odvoz komunálního odpadu (paušální částka za služby). Vzhledem k užíván bytu dvěma osobami činila paušální částka za služby , částka, měsíc. Podnájemce se dále zavázal hradit nájemci zálohu ve výši , částka, za dodávku elektrické energie a zálohu ve výši , částka, za dodávku plynu do bytu (záloha na služby). Dále se podnájemce zavázal hradit nájemci měsíčně částku , částka, za jednotku za pojištění jednotky. Dále v odstavci II. bod 6 došlo k úpravě podnájemného a dalších plateb za první měsíc užívání, tedy od 11. do , datum, , kdy byla částka snížena na celkovou částku , částka, . Další platby za období od , datum, (první platba nejpozději , datum, ), byly stanoveny ve výši , částka, . Vyúčtování záloh na služby bude provedeno nájemcem na základě odečtů měřidel elektrické energie a plynu a na základě skutečně uhrazených záloh podnájemcem. Nájemce má právo do čtyř měsíců po obdržení poslední faktury týkající se služeb za poslední kalendářní rok v případě, že součet nákladů za služby hrazené paušální částkou bude vyšší o více jak 20 %, podnájemci tento rozdíl dovyúčtovat a podnájemce má povinnost tento rozdíl uhradit. V případě přeplatku z vyúčtování podle bodu 8. nájemce podnájemci rozdíl buď vrátí, nebo ve prospěch podnájemce započte na následující zálohu na služby. V případě nedoplatku je podnájemce povinen nájemci uhradit vzniklý rozdíl do 10 dnů od doručení oznámení rozdílu. V bodě 13 byl sjednán smluvní úrok z prodlení ve výši 2 % z dlužné částky za každý započatý měsíc prodlení, dostane-li se podnájemce do prodlení s úhradou jakéhokoliv peněžitého závazku podle smlouvy. V bodě 15 byla sjednána pro případ pozdního doručení vyúčtování služeb podle z. č. 67/2013, § 13, denní pokuta ve výši , částka, . V bodě V. bod 2 se podnájemce zavázal hradit další náklady spojené s běžnou údržbou bytu (dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.) V bodě 5. tohoto ustanovení je stanoveno, že opravy do výše , částka, a náklady na běžnou údržbu do výše , částka, na jednotlivý náklad hradí podnájemce. V případě vyššího nákladu se podnájemce na opravě či běžné údržbě podílí částkou ve výši , částka, . V bodě VI. bod 8 bylo sjednáno, že bude-li podnájemce v prodlení s úhradou své platební povinnosti podle smlouvy a vystaví-li nájemce upomínku s upozorněním, že je podnájemce v prodlení s platbou a tu odešle podnájemci, zavazuje se podnájemce zaplatit za odeslanou upomínku poplatek ve výši , částka, splatný společně s následujícím podnájemným. V článku VIII. byla sjednána jistota, kterou se podnájemce zavázal uhradit spolu s prvním podnájemným nájemci ve výši , částka, . Tato jistota je určena k zajištění veškerých nedoplatků a pohledávek nájemce za podnájemcem, které vzniknou či mohou vzniknout v souvislosti s podnájmem za dobu jeho trvání, popřípadě po jeho skončení a dále k zajištění i náhrady případné škody způsobené na majetku pronajímatele. Podnájemce výslovně souhlasí, aby v případech uvedených v předchozím odstavci nájemce z této jistoty čerpal na základě svého jednostranného rozhodnutí, a to za podmínky, že podnájemce dlužné částky nezaplatí ani do tří dnů po splatnosti dlužné částky. V bodě VIII. bod 5 je sjednáno, že po skončení nájmu bude jistota nebo její nevyčerpaná část v případě, že dojde k řádnému předání bytu a splnění všech podmínek dl