24 C 47/2023-49 — Obvodní soud pro Prahu 8

1. Žalobce se žalobou došlou soudu dne [datum] domáhá po žalovaných zaplacení částky 47 869 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že dne [datum] uzavřel jakožto pronajímatel s žalovanými jakožto nájemci nájemní smlouvu, jejímž předmětem je byt [číslo] nacházející se na adrese [anonymizována dvě slova]. [příjmení] [číslo] [obec]. Dodatkem [číslo] k předmětné nájemní smlouvě došlo k prodloužení délky trvání nájemního vztahu do [datum]. Žalovaní se zavázali platit žalobci nájemné ve výši 15 000 Kč a zálohu na služby ve výši 2 500 Kč. Nájemní vztah byl ukončen výpovědí žalobce ze dne [datum] a zanikl ke dni [datum], kdy došlo i k předání bytu. Žalovaní však žalobci neuhradili nájemné a zálohy za měsíc duben a část měsíce května (do dne předání bytu) a vznikl jim tak dluh ve výši 27 662 Kč. V souladu s nájemní smlouvou rovněž vystavil žalobce žalovaným dne [datum] vyúčtování záloh za služby spojené s bydlením za rok 2021. Z tohoto vyúčtování vznikl žalovaným nedoplatek ve výši 20 207 Kč splatný dle smlouvy nejpozději dne [datum]. Žalovaní však ani přes výzvu k úhradě dlužné částky nezaplatili žalobci na dlužné částce do dne podání žaloby ničeho. 2. Žalovaní se k podané žalobě nevyjádřili. 3. Soud věc za postupu podle ust. § 115a a § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o.s.ř.“), projednal za předpokládaného souhlasu účastníků bez potřeby nařízení jednání, vycházel přitom z listinných důkazů, které účastníci na podporu svého procesního stanoviska předložili.), žádný z účastníků o nařízení jednání výslovně nepožádal. 4. V řízení zjištěný skutkový stav je ten, že dne [datum] uzavřel žalobce jakožto pronajímatel s žalovanými jakožto nájemci nájemní smlouvu, jejímž předmětem je byt [číslo] nacházející se v [anonymizováno] nadzemním podlaží domu [adresa] na adrese [adresa], k. ú. [obec], LV [rok] (prokázáno smlouvou o nájmu bytu ze dne [datum]). Dodatkem [číslo] k předmětné nájemní smlouvě došlo k prodloužení délky trvání nájemního vztahu do [datum] (prokázáno dodatkem [číslo] ke smlouvě o nájmu bytu ze dne [datum] ze dne [datum]). Žalovaní se v čl. IV. smlouvy zavázali platit žalobci nájemné ve výši 15 000 Kč a zálohu na služby ve výši 2 500 Kč. Nájemní vztah byl ukončen výpovědí žalobce ze dne [datum] (prokázáno výpovědí z nájmu bytu ze dne [datum]). Žalovaní žalobci neuhradili sjednané nájemné a zálohy na služby za měsíc duben 2022 a část měsíce května do doby předání bytu (do [datum]) v celkové výši 27 662 Kč (žalovaní netvrdili, ani neprokazovali opak). Žalobce rovněž vystavil žalovaným dne [datum] vyúčtování záloh za služby spojených s bydlením za rok 2021 (prokázáno vyúčtováním služeb - FA [číslo] ze dne [datum]). Žalovaní neuhradili ani toto vyúčtování ve výši 20 207 Kč a vznikl jim tak dluh vůči žalobci v celkové výši 47 869 Kč (žalovaní netvrdili, ani neprokazovali opak). Žalovaní však ani přes výzvu k úhradě dlužných částek na nich nezaplatili žalobci do dne podání žaloby ničeho (prokázáno výzvou k zaplacení dlužné částky před podáním žaloby ze dne [datum]). 5. Po právní stránce soud věc posoudil podle ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o.z.“), dle něhož se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 6. Soud vycházel z předložených listinných důkazů a vzal za prokázaná tvrzení žalobce, že účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, na jejímž základě užívali žalovaní předmětný byt. Žalovaní nezaplatili nájemné a zálohy za měsíc duben 2022 a část měsíce května (do [datum]) a vyúčtovaní záloh za služby spojené s bydlením za rok 2021. Žalovaní v řízení netvrdili ani neprokazovali opak. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl včetně požadovaného příslušenství přiznaného v souladu s ust. § 1970 o.z. ve spojení s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 7. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobce měl ve věci plný úspěch, a má proto právo na náhradu všech účelně vynaložených nákladů řízení. Ty činí celkem 11 875 Kč a jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 915 Kč, odměnou za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva k plnění, podání žaloby) po 3 020 Kč dle ust. § 7, § 8 odst. 1 a § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. a náhradou hotových výdajů advokáta za uvedené 3 úkony právní služby po 300 Kč dle ust. § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. Jako samostatný úkon soud neposoudil podání žalobce ze dne [datum], neboť se jedná o pouhé sdělení procesního stanoviska. Dále soud postupoval dle ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. 8. Lhůty k plnění byly stanoveny dle ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.