33 C 163/2021-47 — Obvodní soud pro Prahu 9

1. Žalobce se žalobou podanou u soudu dne (datum) domáhal na žalované zaplacení částky (částka) s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnil tím, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek v budově (adresa) na pozemku parc. (číslo) vše v k.ú. (část obce). Žalovaná je pak od (datum) vlastníkem jednotky (číslo) (dále jen„ byt“) o výměře (výměra), k čemuž se váže i spoluvlastnický podíl o velikosti id. (číslo) na společných částech budovy (adresa) a na pozemku parc. (číslo). Žalovaná je dále od (datum) rovněž vlastníkem podílu o velikosti (číslo) na jednotce (číslo) (dále jen„ garážové stání“ či„ podíl na garáži“) o celkové výměře 540,88 m2, z čehož na žalovanou vychází cca (výměra). K uvedenému podílu na garáži se váže též její spoluvlastnický podíl o velikosti na společných částech shora uvedené budovy (adresa) i na výše uvedeném pozemku parc. (číslo). Žalovaná coby členka společenství vlastníků je povinna hradit příspěvek do fondu oprav, který ve vztahu k bytu činil v období od (datum) do (datum) částku (částka) měsíčně a ve vztahu ke garážovému stání ve stejném období pak částku (částka) měsíčně. O výši příspěvků do fondu oprav byla žalovaná písemně vyrozuměna prostřednictvím (právnická osoba) s r.o. dopisem ze dne (datum) s přiloženými evidenčními listy. Této společnosti udělil žalobce dne (datum) plnou moc, aby jeho jménem na základě Smlouvy o zajišťování správy domu a vedení účetnictví ze dne (datum) s účinností od (datum) obstarávala provoz a správu budovy, zajišťovala rovněž kontrolu plateb záloh na cenu služeb spojených s užíváním jednotek a plateb příspěvků na správu domu, upomínala členy žalobce o úhradu dlužných plateb, atp. Následně došlo, a to s účinností od (datum), ke změně výše předmětného příspěvku a to ve vztahu k bytu na částku (částka) měsíčně a ve vztahu ke garážovému stání na částku (částka) měsíčně. O změně byla žalovaná vyrozuměna prostřednictvím pověřeného správce dopisem ze dne (datum), společně s přiloženými evidenčními listy aktualizovanými zvlášť k podílu žalované na jednotce (číslo) a zvlášť k bytové jednotce (číslo). Od doby, co se žalovaná stala členkou společenství vlastníků jednotek, neplní žádnou ze svých platebních povinností a do fondu oprav nepřispívá ničeho. Z toho důvodu byl žalobce nucen se již několikrát domáhat svého práva prostřednictvím podaných soudních žalob. Aktuální výše neuhrazených příspěvků do fondu oprav vztahujících se k bytu je za období od (datum) do (datum) celkem ve výši (částka) a sice konkrétně za měsíce (číslo) až (číslo) činí nedoplatek (částka) (tj. 6 x (částka)), za měsíce (číslo) až (číslo) činí nedoplatek (částka) (tj. 12 x (částka)), za měsíce (anonymizováno) (rok) až (anonymizováno) (rok) činí nedoplatek (částka) (tj. 12 x (částka)) a za měsíce (číslo) až (číslo) činí nedoplatek (částka) (tj. 8 x (částka)). Aktuální výše neuhrazených příspěvků do fondu oprav vztahujících se k podílu na garáži je za období od (datum) do (datum) celkem ve výši (částka) a sice konkrétně za měsíce (anonymizováno) (rok) až (anonymizováno) (rok) činí nedoplatek (částka) (tj. 7 x (částka)) a za měsíce (číslo) až (číslo) činí nedoplatek (částka) (tj. 8 x (částka)). Celkem tedy dluží žalovaná žalobci částku (částka), na kterou dosud nezaplatila ničeho, přestože byla k zaplacení této částky několikrát upomínána, naposledy dne (datum) prostřednictvím předžalobní upomínky právního zástupce žalobce. 2. K žalobou uplatněnému nároku se žalovaná vyjádřila podáním ze dne (datum), došlým soudu dne (datum) tak, že ho zcela neuznala a navrhla žalobu zamítnout. Žalovaná uvedla, že postup žalobce při podání předmětné žaloby považuje v rozporu s dobrými mravy, když se z jeho strany jedná o šikanózní jednání. Dle žalované žalobce bez spravedlivého a též bez právního důvodu rozděluje údajné žalobní nároky do partikulárních nároků, čímž zatěžuje jednotlivé žaloby zmatečností, vyvolává pochyby o duplicitním uplatnění týchž nároků a zatěžuje tak soudní systém množstvím žalob a řízení. Rozdělením žalobních nároků, podle žalované, žalobce zjevně sleduje nelegitimní a amorální účel spočívající jednak ve zbavení práva na podání odvolání z důvodu bagatelní výše žalobního nároku, jednak v nepřiměřeném navyšování nákladů řízení. Při prvním jednání ve věci dne (datum) pak žalovaná uplatnila vzájemnou pohledávku z titulu nevypořádaných právních vztahů mezi žalobcem a právním předchůdcem žalované (původním vlastníkem) s odkazem na Smlouvu o postoupení pohledávky, kterou uzavřel se žalovanou původní vlastník pohledávky (její otec) dne (datum). Právním titulem vzájemné pohledávky jsou zálohové platby původního vlastníka v období 2008 až 2012 v celkové výši (částka), které nebyly žalobcem nikdy vyúčtovány a nebyly zahrnuty do účetní evidence žalobce. 3. Při jednání dne (datum) byla žalovaná poučena prostřednictvím svého právního zástupce dle ustanovení § 118a odst. 1, 3 o.s.ř., že pokud bude trvat na své obraně spočívající v námitce započtení částky (částka) vůči žalobou uplatněné pohledávce, pak je třeba tuto obranu doplnit tak, aby bylo zřejmé, v jakém období jaká pohledávka vůči žalobci vznikla, pokud žalovaná tvrdí, že jde o částku, která postupně vznikala v letech (rok) až (rok), pak uvést, v jakém roce jaká pohledávka v jaké výši vznikla a kdy byla vůči žalobci uplatněna, k doplněným tvrzením je třeba navrhnout i důkazy s tím, že nebude-li žalovaná postupovat v souladu s touto výzvou, vystavuje se nebezpečí neúspěchu se svou obranou. Žalovaná ve lhůtě stanovené soudem, kterou si sama vyžádala, pak pouze zopakovala uvedené, aniž by blíže svoji námitku započtení upřesnila a ta zůstala neurčitá a soud se jí dále již nezabýval a nepřihlížel k ní. 4. Jednotlivá skutková zjištění má soud za prokázaná z následujících důkazů. 5. Dne (datum) proběhla první schůze shromáždění žalobce, které se rovněž účastnil právní předchůdce žalované, na které byly schváleny Stanovy společenství a zvolen výbor společenství. Dle Stanov jsou členové společenství povinni hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, a to ve výši a stanovených lhůtách na bankovní účet společenství. Do výlučné působnosti Shromáždění rovněž náleží rozhodování o výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku. Právní předchůdce žalované, pan (příjmení) (příjmení), se stal spoluvlastníkem společných částí bytového domu žalobce a vlastníkem bytové jednotky (číslo) (prokázáno notářským zápisem ze dne (datum rozhodnutí) sp. zn. (spisová značka), (anonymizována dvě slova) (rok), včetně příloh). 6. Na druhé schůzi Shromáždění žalobce konané dne (datum), jehož předsedou byl právní předchůdce žalované, byl schválen návrh rozpočtu na rok 2010 včetně stanovení výše příspěvku na správu domu a pozemku, tj. ve výši (anonymizováno) (spisová značka). Na schůzi Shromáždění žalobce konané dne (datum) byla schválena výše měsíčních příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výše měsíčních záloh na služby s tím, že tato bude sdělena jednotlivým vlastníkům v tzv. evidenčních listech platných od (datum) a dále bylo rozhodnuto o změně splatnosti těchto příspěvků a záloh z původního 15. dne následujícího měsíce na 15. den v příslušném měsíci tak, aby všechny zálohy byly uhrazeny pravidelně do konce kalendářního roku. Výše příspěvku do fondu oprav pro právního předchůdce žalované činila částku (částka) měsíčně pokud jde o byt, a částku (částka) měsíčně pokud jde o garážové stání. Stejné částky představoval příspěvek do fondu oprav i ke dni (datum). S účinností od (datum) došlo ke změně výše předmětného příspěvku z přechozích (anonymizováno) (spisová značka) na nově předepsaných (anonymizováno) (spisová značka), takže výše příspěvku do fondu oprav činila nově od (datum) částku (částka) měsíčně ve vztahu k bytu a částku (částka) měsíčně ve vztahu ke garážovému stání (prokázáno zápisem z druhé schůze shromáždění žalobce ze dne (datum), zápisem ze schůze shromáždění žalobce ze dne (datum), zápisem ze schůze shromáždění žalobce ze dne (datum), evidenčními listy právního předchůdce žalované se stavem ke dni (datum), včetně průvodního dopisu ze dne (datum), evidenčními listy žalované se stavem ke dni (datum) včetně průvodního dopisu ze dne (datum) a dodejky z (datum), evidenčními listy žalované se stavem ke dni (datum), včetně průvodního dopisu ze dne (datum) a dodejky z (datum)). 7. Dle Stanov společenství vlastníků ze dne (datum) se členové společenství podílí na správě domu a pozemků v rozsahu, který odpovídá poměru velikosti podlahové plochy jeho bytu či nebytového prostoru k celkové podlahové ploše všech bytů a nebytových prostorů v domě. Člen společenství rovněž přispívá na správu domu a pozemku ve výši odpovídající poměru velikosti podlahové plochy jeho bytu či nebytového prostoru k celkové podlahové ploše všech bytů a nebytových prostor v domě. Dne (datum) byla mezi žalobcem a (právnická osoba) s r.o. uzavřena Smlouva o zajištění správy domu a vedení účetnictví, na jejímž základě se tato společnost dle bodu 1. c) smlouvy mj. zavázala vypracovávat předpisy