15 C 127/2023-20 — Obvodní soud pro Prahu 9

Žalobou podanou ke zdejšímu soudu se žalobkyně domáhala vydání plateb. rozkazu o zaplacení 152 972,09 Kč s příslušenstvím, který odůvodnila tím, že žalobkyně jakožto pronajímatel uzavřela s žalovanou jakožto nájemcem smlouvu o nájmu bytu. Žalovaná se žalobkyni zavázala na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] hradit nájemné za užívání bytu v částce 13 819 Kč měsíčně, a to vždy k 20. dni v měsíci předcházejícímu měsíci, za které se nájemné hradí, a dále se zavázala k úhradě částky 3 000 Kč měsíčně podle čl. 2 odst. 2 smlouvy. Žalobkyně za žalované eviduje neuhrazenou částku ve výši 6.819 Kč, která byla splatná dne [datum]; částku ve výši 16.819 Kč, která byla splatná dne [datum]; částku ve výši 16.819 Kč, která byla splatná dne [datum]; částku ve výši 16.819 Kč, která byla splatná dne [datum]; částku ve výši 16.819 Kč, která byla splatná dne [datum]; částku ve výši 16.819 Kč, která byla splatná dne [datum]; částku ve výši 16.819 Kč, která byla splatná dne [datum]. A dále žalobkyně za žalovanou eviduje smluvní pokutu v celkové výši 2.079,80 Kč za každý započatý den ode dne [datum] do dne [datum] jako 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 6.819 Kč; smluvní pokutu v celkové výši 3.545,70 Kč za každý započatý den ode dne [datum] do dne [datum] jako 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 23.638 Kč; smluvní pokutu v celkové výši 6.270,84 Kč za každý započatý den ode dne [datum] do dne [datum] jako 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 40.457 Kč; smluvní pokutu v celkové výši 8.877,78 Kč za každý započatý den ode dne [datum], do dne [datum] jako 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 57.276 Kč; smluvní pokutu v celkové výši 10.373,30 Kč za každý započatý den ode dne [datum] do dne [datum] jako 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 74.095 Kč; smluvní pokutu v celkové výši 14.091,67 Kč za každý započatý den ode dne [datum] do dne [datum] jako 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 90.914 Kč; smluvní pokutu ve výši 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 107.733 Kč za každý započatý den ode dne [datum] do zaplacení, přičemž tato částka činí ke dni odeslání tohoto návrhu celkem 2.693,33 Kč. Žalobkyně žalovanou k úhradě dlužné částky vyzvala, avšak žalovaná i přesto žalobkyni ničeho neuhradila. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Soud ve věci postupoval podle § 115a o.s.ř., když žalobkyně s tímto postupem souhlasila (č.l. 17) a žalovaná se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřila (§ 101 odstavec 4 o.s.ř.), a ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů. Na základě provedeného dokazování soud vzal za prokázané, že účastníci spolu uzavřeli dne [datum] smlouvu o nájmu bytu bytové jednotky [číslo] v bytovém domě [adresa], na adrese [adresa]. Žalovaná jakožto nájemce se zavázala žalobkyni jakožto pronajímateli hradit nájemné v měsíční částce 13 819 Kč s tím, že nájemné bylo splatné vždy do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za který nájemné náleží, a dále se žalovaná zavázala žalobkyni hradit částku 3 000 Kč měsíčně jako zálohu na dodávky studené a teplé vody, měsíčně tak žalovaná žalobkyni za nájem bytu a s tím spojené poplatky za užívání hradila celkem částku 16 819 Kč, současně si účastníci mezi sebou ujednali smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné částky za každý započatý den prodlení (smlouva o nájmu bytu ze dne [datum]). Vzhledem k tomu, že žalovaná žalobkyni nehradila nájemné a služby řádně, čímž se dostala do prodlení s úhradou za dobu delší alespoň tří měsíců, žalobkyně jí následně oznámila dopisem ze dne [datum], že vypovídá nájemní smlouvu, když se žalovaná dostala do prodlení s úhradou představující částku ve výši 6.819 Kč, která byla splatná dne [datum]; částku ve výši 16.819 Kč, která byla splatná dne [datum]; částku ve výši 16.819 Kč, která byla splatná dne [datum]; částku ve výši 16.819 Kč, která byla splatná dne [datum]; částku ve výši 16.819 Kč, která byla splatná dne [datum]; částku ve výši 16.819 Kč, která byla splatná dne [datum]; částku ve výši 16.819 Kč, která byla splatná dne [datum] a dále žalobkyně za žalovanou eviduje smluvní pokutu v celkové výši 2.079,80 Kč za každý započatý den ode dne [datum] do dne [datum] jako 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 6.819 Kč; smluvní pokutu v celkové výši 3.545,70 Kč za každý započatý den ode dne [datum] do dne [datum] jako 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 23.638 Kč; smluvní pokutu v celkové výši 6.270,84 Kč za každý započatý den ode dne [datum] do dne [datum] jako 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 40.457 Kč; smluvní pokutu v celkové výši 8.877,78 Kč za každý započatý den ode dne [datum], do dne [datum] jako 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 57.276 Kč; smluvní pokutu v celkové výši 10.373,30 Kč za každý započatý den ode dne [datum] do dne [datum] jako 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 74.095 Kč; smluvní pokutu v celkové výši 14.091,67 Kč za každý započatý den ode dne [datum] do dne [datum] jako 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 90.914 Kč; smluvní pokutu ve výši 0,5% z celkové dlužné částky ve výši 107.733 Kč za každý započatý den ode dne [datum] do zaplacení, přičemž tato částka činí ke dni odeslání tohoto návrhu celkem 2.693,33 Kč. Žalovaná byla současně výpovědí ze dne [datum] vyzvána k úhradě dlužné částky s tím, že byla současně upozorněna na zvyšující se dlužnou částku s ohledem na ujednanou smluvní pokutu (výpověď nájmu pro hrubé porušení povinnosti nájemce ze dne [datum], e-mail zaslaný dne [datum], podací lístek). Z výše uvedených důvodů podala žalobkyně ke zdejšímu soudu dne [datum] žalobu na vyklizení bytu (žaloba na vyklizení bytu ze dne [datum]). Žalobkyně se tak po žalované domáhala částku 107 733 Kč za dlužné nájemné a služby a částky 47 932,42 Kč za sjednanou smluvní pokutu, celkem dlužná částka činí 155 665,42 Kč s tím, že žalobkyně po žalované požaduje uhradit pouze částku 152 972,09 Kč. Na základě výše uvedených okolností a s přihlédnutím k tomu, že žalovaná žalobu nikterak nerozporovala a na výzvu nereagovala, shledal soud žalobu jako důvodnou, když bylo prokázáno, že účastníci mezi sebou uzavřeli nájemní smlouvu. Soud tak uložil žalované povinnost uhradit žalobkyni částku 152 972,09 Kč představující v částce 107 733Kč dlužné nájemné a nedoplatky na službách s nájmem spojených dle uzavřené nájemní smlouvy (§ 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku) a ve zbylé částce 45 239,09 Kč se jednalo o smluvní pokutu (§2048 o.z.), přičemž na základě doložených listinných důkazů žalobkyně mohla požadovat smluvní pokutu v částce 47 932,42 Kč, avšak neučinila tak a požadovala ji pouze v částce 45 239,09 Kč, a proto je předmětem řízení částka 152 972,09 Kč. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o.s.ř., když plně procesně úspěšnému žalobci v souladu s § 137 o.s.ř. přiznal náhradu účelně vynaložených nákladů za zaplacený soudní poplatek ve výši 7 649 Kč, náhradu nákladů zastoupení žalobce advokátem dle §7 bod 5 a §11 odst.1 písm. a) a d) podle vyhl. Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve výši 7 220 Kč/úkon a dále 3 paušální částky náhrady 300 Kč/úkon jako náhradu advokátových výdajů za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, zaslání předžalobní upomínky a sepsání žaloby), vše včetně příslušné 21% DPH. Celkem byla přiznána na náhradě nákladů řízení částka 34 946,6 Kč. Podle § 149 odst. 1 o.s.ř. je žalovaná povinna zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobkyně. O lhůtách k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 věta před středníkem o.s.ř.