ECLI: ECLI:CZ:OSPH09:2025:9.C.254.2025.1 Datum: 2025-10-29 Předmět: zaplacení částky 188 370 Kč s přísl. Ustanovení: ["§ 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb.", "§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 149 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 7 z. č. 177/1996 Sb.", "§ 11 ["náhrada nákladů""nájem bytu""dlužné nájemné""náklady řízení""vyklizení bytu""smlouva nájemní"]
O co šlo: zaplacení částky 188 370 Kč s přísl. (["§ 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb.", "§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 149 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/19)
1. Žalobkyně se domáhala, aby žalovanému byla uložena povinnost zaplatit žalobci 188 370 Kč s příslušenstvím a náklady řízení. Žalobu odůvodnila tím, že , právnická osoba, , adresa, je vlastníkem pozemku parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je budova , Anonymizováno, k. ú. , adresa, , obec , adresa, , a , Anonymizováno, byla žalobci svěřena správa této nemovitosti. Dne 31. 8. 2003 uzavřela žalobkyně se žalovaným nájemní smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, o dispozici 2+1 nacházejícím se v předmětné nemovitosti, kdy nájem byl sjednán na dobu určitou ode dne 1. 9. 2023 do 29. 2. 2024 s možností prodloužení. Nájemné bylo stanoveno na částku 8 746 Kč, zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 312 Kč, celkem tedy měsíčně na částku 12 058 Kč. Žalovaný nehradil stanovené nájemné řádně a včas, když ke dni 4. 1. 2024 činil jeho dluh na nájemné částku 26 238 Kč (dlužné nájemné za měsíce říjen 2023, listopad 2023 a prosinec 2023), a dluh na zálohách ve výši 9 936 Kč (za měsíce říjen 2023, listopad 2023 a prosinec 2023). Žalobkyně zaslala žalovanému dne 4. 1. 2024 upozornění na porušování povinností nájemce a vyzvala ho k úhradě dlužných částek v celkové výši 36 174 Kč nejpozději do 14 dnů od doručení dopisu, a zároveň jej upozornila na konec platnosti nájemní smlouvy ke dni 29. 2. 2024. Sdělení bylo žalovanému doručeno 24. 1. 2024, ale nijak na něj nereagoval a dlužné částky neuhradil. Žalobkyně dne 8. 2. 2024 dopisem žalovanému sdělila, že nájem bude prodloužen ode dne 1. 3. 2024 do 31. 8. 2024 za předpokladu, že do dne 29. 2. 2024 budou žalovaným uhrazeny všechny dlužné platby. Na toto sdělení žalovaný nijak nereagoval. Nájem předmětného bytu skončil ke dni 29. 2. 2024, když ode dne 1. 3. 2024 žalovaný byt obýval neoprávněně. Žalovaný byt vyklidil a předal dne 29. 8. 2024 poté, co byla u , adresa, podána žaloba na vyklizení bytu, o které bylo rozhodnuto rozsudkem ze dne 29. 5. 2024, č. j. , spisová značka, , který ve spojení s usnesením Městského soudu v Praze č. j. , spisová značka, nabyl právní moci dne 30. 8. 2024. Současně s nájemní smlouvou byla dne 31. 8. 2023 uzavřena mezi žalobkyní a žalovaným dohoda o splácení dluhu ve výši 23 395 Kč (dlužné nájemné a služby spojené s užíváním bytu). Žalovaný souhlasil se splacením dluhu ve splátkách, a to v 11 splátkách po 1 950 Kč a 12. splátce ve výši 1 945 Kč, když první splátka byla splatná dne 30. 9. 2023 a poslední dne 31. 8. 2024. Žalovaný uhradil pouze první tři splátky, počínaje prosince 2023 žádná další splátka nebyla uhrazena. Dopisem ze dne 4. 1. 2025 žalobkyně zaslala žalovanému oznámení o zesplatnění dluhu a vyzvala ho k úhradě dlužné částky ve výši 17 545 Kč nejpozději do 13. 1. 2024. Žalobkyně dále po žalovaném požadovala uhrazení nákladů ve výši 16 000 Kč, které vynaložila za vyklizení bytu.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Soud ve věci postupoval dle § 115a o.s.ř., když žalobkyně s tímto postupem souhlasila (č. l. 19 spisu), žalovaný se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřil (§ 101 odst. 4 o.s.ř.) a soud ve věci mohl rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů.4. Na základě předložených listinných důkazů soud dospěl k následujícím skutkovým zjištěním:Dne 31. 8. 2023 byla mezi žalobkyní jako nájemkyní a žalovaným jako nájemcem uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota, o velikosti 2+ 1 a výměře 57,99 m2 s příslušenstvím v budově domu č. p. , Anonymizováno, , adresa, , obec , adresa, , který je ve vlastnictví , právnická osoba, . , Anonymizováno, . Nájem byl uzavřen na dobu určitou ode dne 1. 9. 2023 do 29. 2. 2024 s možností prodloužení na základě písemné dohody mezi pronajímatelem a nájemcem. Nájemné bylo v Čl. IV předmětné smlouvy stanoveno na částku 149,63 Kč za 1 m2 měsíčně, dále se nájemce zavázal hradit pronajímateli úhradu za plnění poskytované s užíváním bytu. Nájemné činilo částku 8 746 Kč a poplatek za služby 3 312 Kč (Informace o pozemku parc. č. , Anonymizováno, katastru nemovitostí , právnická osoba, pro hl. m. , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , Nájemní smlouva ze dne 31. 8. 2023, Evidenční list). Dopisem ze dne 4. 1. 2025 žalobkyně informovala žalovaného, že ke dni 4. 1. 2025 dluží nájemné za měsíce říjen 2023, listopad 2023, prosinec 2023 v celkové částce 26 238 Kč a dále náklady za služby spojené s užíváním bytu za shodné měsíce ve výši 36 174 Kč. Žalobkyně žalovaného vyzvala k úhradě dlužných částek do 14 dnů ode dne převzetí tohoto dopisu, a zároveň žalobkyně žalovaného upozornila, že se jedná o zvlášť závažné porušení povinností nájemce, pro které žalobkyně může nájemní smlouvu vypovědět. Žalovaný si dopis převzal dne 24. 1. 2024 (Dopis ze dne 4. 1. 2024 – Upozornění na porušování povinností nájemce zvlášť závažným způsobem, Upomínka s rozpisem dlužných plateb ke dni 4. 1. 2024, Doručenka). Dopisem ze dne 8. 2. 2024 označeným jako „Vyjádření k žádosti o prodloužení nájemní smlouvy“ žalobkyně žalovanému sdělila, že předmětná nájemní smlouva bude prodloužena za předpokladu, že žalovaný do 29. 2. 2024 uhradí všechny dlužné částky, které ke dni 8. 2. 2024 činí 48 232 Kč jako dlužné nájemní za říjen 2023, listopad 2023, prosinec 2023 a leden 2024, a dále částku 17 545 Kč jako dluhu na splátkovém kalendáři. Žalobkyně dále uvedla, že jinak nájemní vztah skončí ke dni 29. 2. 2024 a do 1. 3. 2024 má žalovaný povinnost byt vyklidit a odevzdat. Žalovaný si dopis převzal dne 14. 2. 2024 (Dopis ze dne 8. 2. 2024 – „Vyjádření k žádosti o prodloužení nájemní smlouvy“, Doručenka). Z protokolu o předání bytu ze dne 29. 8. 2024 plyne, že byt č. , hodnota, v , adresa, byl žalovaným předán 29. 8. 2024, když je dále uvedeno, že věci ponechané v bytě jsou určeny k likvidaci a náklady za vyklizení bytu budou vymáhány na nájemci (Protokol o předání a převzetí bytu ze dne 29. 8. 2024). Z faktury č. , Anonymizováno, ze dne 25. 11. 2024 plyne, že žalované byla fakturována částka 16 000 Kč za vyklizení bytu č. , hodnota, v , adresa, (Faktura č. 86/2024 ze dne 25. 11. 2024). Dne 31. 8. 2023 byla mezi žalobkyní jako věřitelem a žalovaným jako dlužníkem uzavřena dohoda o splácení dluhu, podle které má dlužník za věřitelkou dluh ve výši 23 395 Kč z titulu neuhrazeného nájemného a služeb. Dlužník se zavázal dlužnou částku uhradit ve 12 po sobě jdoucích měsíčních splátkách, přičemž první splátka ve výši 1 950 Kč byla splatná do 30. 9. 2023. Výše 1. – 11. splátky činila 1 950 Kč, výše 12. splátky činila 1 945 Kč a byla splatná do 31. 8. 2024 (Dohoda o splácení dluhu ze dne 31. 8. 2023, Dohoda o splátkách s rozpisem jednotlivých splátek). Dopisem ze dne 4. 1. 2023 nazvaným „Splatnost celého splátkového kalendáře“ žalobkyně jako věřitelka informovala žalovaného jako dlužníka o zesplatnění dlužných částek, když celkový dluh činí 17 545 Kč, a sestává se z dlužné 4. až 12. splátky. Dopis byl žalobcem převzat dne 24. 1. 2024 (Dopis ze dne 4. 1. 2024, Dohoda o splátkách s rozpisem neuhrazených splátek, Doručenka). Z upomínky a vyčíslení dlužných částek ze dne 14. 8. 2025 plyne, že žalovaný má vůči žalobkyni dluh ve výši 172 370 Kč, který sestává z dlužného nájemného a služeb za měsíce květen 2023, říjen 2023, listopad 2023, prosinec 2023, leden 2024, únor 2024, březen 2024, duben 2024, květen 2024, červen 2024, červenec 2024, srpen 2024 - výši 8 746 Kč za nájemné a 3 312 Kč za služby, a dále z dluhu na vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 9 497 Kč, z dluhu na vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 11 805 Kč a z dluhu na vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 11 159 Kč (Upomínka ze dne 14. 8. 2025, Konto uživatele se stavem konta ke dni 7. 8. 2025, Vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022, Vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023, Vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024).5. Na základě shora citovaných listinných důkazů soud dospěl k závěru, že žaloba na zaplacení částky 188 370 Kč s příslušenstvím byla podána po právu.6. V řízení bylo prokázáno uzavření smlouvy o nájmu bytu mezi žalovaným a žalobkyní (§ 2235 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále jen „o.z.“), na základě které byl žalovanému k zajištění bytových potřeb přenechán žalobkyní byt č. , hodnota, o dispozici 2+1 v budově č. p. , adresa, , obec , adresa, , za který se žalovaný zavázal hradit nájemné ve výši 8 746 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 3 312 Kč měsíčně. Žalovaný předmět nájmu předal žalobkyni dne 29. 8. 2024. Na základě žalobních tvrzení soud vzal za nesporné, že za období května 2023 do června 2023 a dále od října 2023 do srpna 2024 má žalobce za žalovanou pohledávku za dlužné nájemné ve výši 100 378 Kč a za služby ve výši 71 992 Kč (zahrnující částku 9 497 Kč za neuhrazené vyúčtování služeb za rok 2022, částku 11 805 Kč za neuhrazené vyúčtování služeb za rok 2023, a částku 11 157 Kč za neuhrazené vyúčtování služeb za rok 2024) a dále pohledávku ve výši 16 000 Kč spočívající v nákladech, které žalobkyně musela vynaložit při v
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.