21 C 74/2021-20 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobce se žalobou domáhal vůči žalované, aby jí soud uložil povinnost zaplatit žalobkyni 95 144 Kč z titulu dlužných úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu na adrese [adresa žalované a žalobkyně]. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. V řízení z listinných důkazů vyplynulo, že žalobce je společenství vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je správa domu na adrese [adresa žalované a žalobkyně] (výpisem z obchodního rejstříku a stanovami žalobce). Žalovaná je podílový spoluvlastník bytové jednotky [číslo] umístěné v bytovém domě [adresa], v k. ú. [část obce], [územní celek], na adrese [adresa žalované a žalobkyně] (výpisem z katastru nemovitostí č. [list vlastnictví]). Žalovaná je povinna hradit poplatky za správu domu a pozemku a zálohy na služby a na správu domu a pozemku v celkové výši 5 181 Kč měsíčně. Splatnost úhrad byla stanovena na 5. dne běžného měsíce (listinou nazvanou„ Stanovení měsíčních úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu“). Žalobce vyúčtoval žalované tyto poplatky za období od ledna 2020 do ledna 2021 (za 13 měsíců) ve výši 5 181 Kč měsíčně a dále neuhrazené zálohy služeb ve výši 38 772 Kč (sestavou závazků a pohledávek). Žalovaná uhradila pouze částku 16 555 Kč jakožto zálohu na služby. Žalobce proto požaduje rovněž úroky z prodlení z jednotlivých dlužných částek, a to ode dne následujícího po dni splatnosti (tj. od 6. dne příslušného měsíce) do 19. 1. 2021 v celkové výši 5 574 Kč. Žalobce zaslal žalované dne 21. 1. 2021 předžalobní upomínku, žalovaná však na předmětnou pohledávku již ničeho dalšího neuhradila (výzvou k plnění ze dne 21. 1. 2021 s dodejkou). 5. Soud nemá důvodu pochybovat o uvedených skutečnostech, tím spíše za situace, kdy žalovaná soudu žádné důkazy nepředložila, žalobou uplatněný nárok nesporovala a uhrazení dlužné částky netvrdila. 6. Po právní stránce soud posoudil věc následovně: 7. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 8. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 9. Podle § 1194 o. z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem (…). 10. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je správa domu na adrese [adresa žalované a žalobkyně]. Správou domu se dle čl. 3 odst. 2 písm. e) stanov žalobce rozumí rovněž vybírání příspěvků od vlastníka jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších příspěvků. V mezích výkonu této činnosti má žalobce v souladu s § 1194 o. z. právní osobnost a je tedy oprávněn domáhat se daných úhrad po žalované. Žalovaná jakožto spoluvlastník a uživatel bytové jednotky má dle § 1181 a § 1194 o. z. a dle čl. 9 odst. 2 písm. d) a e) stanov povinnost hradit příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby. Konkrétní výše těchto úhrad byla stanovena na 5 181 Kč měsíčně. Žalovaná tyto platby neuhradila za období leden 2020 až leden 2021 (tj. 67 353 Kč), dále z vyúčtované částky minulých záloh ve výši 38 772 Kč uhradila pouze 16 555 Kč, k zaplacení tedy zbývá 22 217 Kč. Vzhledem k tomu, že se žalovaná dostala do prodlení s úhradou peněžitého dluhu, žalobce požaduje rovněž zákonný úrok z prodlení dle § 1970 o. z., který kapitalizoval ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých úhrad do dne 19. 1. 2021. Dlužná částka je tedy tvořena částkami 67 353 Kč, 22 217 Kč a 5 574 Kč. Soud proto rozhodl, jak uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. 11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, vůči žalované právo na náhradu nákladů řízení ve výši 4 760 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 4 760 Kč, žalobce náhradu dalších nákladů nepožadoval. 12. Lhůtu k plnění soud stanovil podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem o. s. ř.