26 C 13/2022-223 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobkyně 12. 11. 2021 (podání doplnila předložením originálu 15. 11. 2021) podala žalobu o určení neplatnosti nedobrovolné veřejné dražby, která se konala 12. 8. 2021 na základě dražební vyhlášky ze dne 7. 6. 2021, [číslo jednací], vydané dražebníkem [právnická osoba] Dražba proběhla, ačkoliv proti [právnická osoba] a [právnická osoba] podala 4. 8. 2021 u Okresního soudu v Klatovech žalobu na určení nepřípustnosti prodeje zástava spojenou se žalobou na určení neplatnosti smlouvy o podnikatelském úvěru (sp. zn. [spisová značka]). Nebyly splněny podmínky § 36 odst. 1 zákona č. 26/2000 Sb. (žalobkyně bližší specifikaci k tomuto neprovedla). Smlouva o podnikatelském úvěru z 12. 10. 2017 je absolutně neplatná, když smlouva o úvěru obsahuje řadu ustanovení, která odporují dobrým mravům a zásadám slušnosti (nemravný úrok ve výši 18 %, poplatek za sjednání úvěru nad rámec sjednaného úroku, smluvní pokuty pro vícero porušení povinností, výše smluvních pokut, sankční ustanovení např. nesení nákladů za právní zastoupení, nákladů za upomínky). Zástavní smlouva, kterou uzavřela téhož dne jako smlouvu o podnikatelském úvěru, obsahuje rovněž ustanovení, která jsou v rozporu s dobrými mravy a zásadami slušnosti. 2. [právnická osoba] navrhla žalobu zamítnout, když žalobkyně žalobu na určení nepřípustnosti prodeje zástavy podala opožděně. 3. [právnická osoba] navrhla žalobu zamítnout, když žalobkyně žalobu na určení nepřípustnosti prodeje zástavy podala opožděně, vznesla námitku promlčení ve vztahu k námitce slabší strany (žalobkyně) ve vztahu ke smlouvě o podnikatelském úvěru z 12. 10. 2017. 4. Mgr. [anonymizována dvě slova] [celé jméno žalovaného], [příjmení] navrhl žalobu zamítnout, když žalobkyně žalobu na určení nepřípustnosti prodeje zástavy podala opožděně. 5. V řízení soud provedl důkazy a učinil z nich zjištění: - čl. 19, čl. 1 spisu – žalobkyně podala 12. 11. 2021 (pátek) u Okresního soudu v Klatovech žalobu na určení neplatnosti nedobrovolné veřejné dražby, která se konala 12. 8. 2021 na základě dražební vyhlášky z 7. 6. 2021, [číslo jednací], vydané dražebníkem [právnická osoba] bez elektronického podpisu a 15. 11. 2022 žalobu doplnila předložením originálu (následně Okresní soud v Klatovech rozhodl o své místní nepříslušnosti a postoupení věci zdejšímu soudu), - smlouva o podnikatelském úvěru z 12. 10. 2017 – [právnická osoba] poskytla žalobkyni za úvěr ve výši 330 000 Kč s tím, že částku 300 000 Kč žalobkyni vyplatí na sjednaný účet a s tím, že si částku 30 000 Kč ponechá na započtení poplatku dl čl. 5 smlouvy (tj. na poplatek za sjednání závazku poskytnout úvěr); úvěr se žalobkyně zavázala splatit v 72 pravidelných měsíčních splátkách ve výši 7 527 Kč vždy k 25. kalendářnímu dni v měsíce na bankovní účet [právnická osoba]; za upomínky se žalobkyně zavázala zaplatit poplatek ve výši 2 000 Kč (poplatek za telefonickou, SMS, emailovou upomínku); za změnu smlouvy se žalobkyně zavázala zaplatit poplatek ve výši 10 000 Kč (poplatek za přípravu nových podmínek transakčních smluv, včetně případné změny zajištění pohledávek ze smlouvy nebo zástavní smlouvy); žalobkyně se dále zavázala zaplatit další náklady a výdaje odůvodněné (tj. odůvodněně vynaložené [právnická osoba]) v souvislosti se smlouvou (čl. 6 bod 6.1 – náklady právního zastoupení, bod 6.2 – další náklady v souvislosti s transakčnímu smlouvami, bod 6.3 – správní, notářské a jiné poplatky); úvěr byla žalobkyně povinna zajistit zástavním právem, byla povinna mít pojištění předmětu zástavy (pro případ porušení povinností čl. 8 bod 8.2 se žalobkyně zavázala zaplatit [právnická osoba] smluvní pokutu ve výši 1 500 Kč za každý kalendářní den prodlení); v čl. 9 body 9.1 až 9.6 žalobkyně a [právnická osoba] sjednaly, co rozumí porušením závazků ze smlouvy s tím, že v čl. 9 bod 9.7 sjednaly v případě porušení kteréhokoliv závazku povinnost žalobkyně zaplatit smluvní pokutu ve výši 1 500 Kč za každý kalendářní den trvání kteréhokoliv porušení závazku podle čl. 9 bod 9.1 až 9.6) s tím, že [právnická osoba] je oprávněna písemným oznámením zaslaným žalobkyni prohlásit dosud nesplacenou část čerpaného úvěru za okamžitě splatnou s tím, že pro tento případ žalobkyně [právnická osoba] zaplatí na denní bázi úrok z jistit až do úplného zaplacení veškerých dlužných částek podle smlouvy; v čl. 10 bod 1.1 žalobkyně a [právnická osoba] sjednaly pořadí použití plateb; v čl. 10 bod [číslo] žalobkyně a [právnická osoba] sjednaly úrok z prodlení, který se řídí právními předpisy České republiky (výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené ČNB pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů, tj. ke dni uzavření smlouvy činí repo sazba 0,05 % a úrok z prodlení tudíž 8,05 % ročně) s tím, že smluvní pokuty je uvedena v čl. 9 bod 9.7 smlouvy; úvěr se žalobkyně zavázala splatit do 25. 9. 2023; úrokovou sazbu žalobkyně a [právnická osoba] sjednaly fixní ve výši 18 % ročně; úvěr [právnická osoba] žalobkyni poskytla k rozvoji podnikatelských aktivit žalobkyně; uzavření smlouvy o úvěru předcházela emailová komunikace, kterou [právnická osoba] nabídla žalobkyni varianty čerpání (důkaz emailem z 4. 10. 2017), na který žalobkyně reagovala volbou čerpání (důkaz emailem s variantou s délkou financování 6 let a měsíční splátku 7 527 Kč), - smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem z 12. 10. 2017 – žalobkyně ve prospěch [příjmení] [jméno], spol. s. r. o. zastavila nemovitosti uvedené v zástavní smlouvě k zajištění pohledávky [příjmení] [jméno], spol. s. r. o. ze smlouvy o podnikatelském úvěru z 12. 10. 2017, - notářský zápis z 12. 10. 2017, NZ [anonymizováno] [rok], [spisová značka] – 12. 10. 2017 Mgr. [jméno] [příjmení], notářský kandidát, jménem notáře Mgr. [jméno] [příjmení], se sídlem v [obec], sepsal za účasti žalobkyně 1) dohodu o uznání závazku a 2) dohodu o závazku osoby povinné (žalobkyně) splnit pohledávku osoby oprávněné ([právnická osoba]) se svolením k vykonatelnosti s účinky podle § 274 písm. e) občanského soudního řádu a § 40 odst. 1 písm. d) exekučního řádu, kterým žalobkyně svolila, že notářský zápis je exekučním titulem, jestliže nesplní řádně a včas povinnosti ze smlouvy o podnikatelském úvěru z 12. 10. 2017, na základě které jí [příjmení] [jméno], spol. s. r. o. poskytla úvěr ve výši 330 000 Kč za 18 % úrok p. a. ode dne sepsání notářského zápisu, který se zavázala splácet ve splátkách (tj. první část notářského zápisu obsahovala dohodu o uznání závazku; druhá část obsahovala dohodu se svolením k vykonatelnosti s účinky podle § 274 písm. e/ občanského soudního řádu a § 40 odst. 1 písm. d/ exekučního řádu a ve smyslu § 71b notářského řádu; k notářskému zápisu soud dospěl k závěru, že v něm bylo obsaženo – a/ označení osoby, která se zavázala ke splnění pohledávky nebo jiného nároku /tj. žalobkyně jako osoby povinné/, b/ označení osoby, jejíž pohledávka nebo jiný nárok mají být splněny /tj. [příjmení] [jméno], spol. s. r. o., jako osoby oprávněné/, c/ skutečnosti, na nichž se pohledávka nebo jiný nárok zakládá /tj. smlouva o podnikatelském úvěru z 12. 10. 2014, d/ předmět plnění, tj. částka poskytnutého úvěru, výše úroku, případných sankcí pro případ nesplácení úvěru, e/ doba plnění, tj. ujednání v jakých splátkách bude žalobkyně povinna úvěr splatit, a splatnost splátek, splatnost poslední splátky, f/ prohlášení povinné osoby o svolení k vykonatelnosti zápisu, tj. výslovné prohlášení žalobkyně, aby notářský zápis byl podle § 274 písm. c/ občanského soudního řádu titulem k výkonu rozhodnutí a byl přímo vykonatelný dle § 40 odst. 1 písm. d/ exekučního řádu a aby notářský zápis byl přímo vykonatelný bez předchozího rozhodnutí v nalézacím řízení), - notářský zápis z 23 10. 2017, NZ [anonymizováno] [rok], [spisová značka] – 23. 10. 2017 Mgr. [jméno] [příjmení], notářský kandidát, jménem notáře Mgr. [jméno] [příjmení], se sídlem v [obec], sepsal za účasti [příjmení] [jméno], spol. s. r. o. pokračování notářského zápisu z 12. 10. 2017, kterým [příjmení] [jméno], spol. s. r. o. ve shodě se žalobkyní výslovně svolila k vykonatelnosti s účinky podle § 274 písm. e) občanského soudního řádu a § 40 odst. 1 písm. d) exekučního řádu a ve smyslu § 71b notářského řádu, tj. aby i bez předchozího rozhodnutí v nalézacím řízení mohl být podle něho proveden výkon rozhodnutí nebo vedena exekuce, - souhlasné prohlášení z 18. 2. 2021 – žalobkyně (postupník) a [právnická osoba] (postupitel) s ohledem na uzavřenou smlouvou o postoupení pohledávek ze smlouvy o podnikatelském úvěru z 12. 10. 2017 prohlásily, že s účinností ke dni postoupení pohledávek, tj. k 28. 1. 2021, postupitel nabyl dle § 1880 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. s pohledávkami veškerá příslušenství a práva s pohledávkami spojená, včetně jejich zajištění, které je představováno zástavními právy zřízenými na základě zástavní smlouvy a exekučního příkazu, - smlouva o provedení výkonu zástavního práva a dražby nedobrovolné z 7. 6. 2021 – dražebník a věřitel [právnická osoba] uzavřeli smlouvu o proved